征地拆迁 法律问答
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侵占农用地会面临何种处罚[律师回复] 土地资源是国家的宝贵财富，受到法律的严格保护。在《中华人民共和国刑法》里明确规定，要是有人违反土地管理法规，非法占用像耕地、林地这类农用地，还改变这些土地的原本用途，占用数量比较大，并且造成大量耕地、林地等农用地毁坏的，就会构成非法占用农用地罪。 这里所说的“数量较大”是有标准的。按照相关司法解释，如果非法占用基本农田达到五亩以上，或者非法占用基本农田以外的耕地达到十亩以上，就符合“数量较大”的条件了。而“造成耕地大量毁坏”，指的是有人非法占用耕地去建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物，或者进行其他非农业建设，导致基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的种植条件遭到严重毁坏，或者土地被严重污染。 一旦构成非法占用农用地罪，会面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，还可能要交罚金。而且，除了刑事处罚，根据《土地管理法》等规定，违法者还得承担行政责任。县级以上人民政府自然资源主管部门会责令违法者退还非法占用的土地。要是违反土地利用总体规划，擅自把农用地改成建设用地，就得限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；要是符合土地利用总体规划，相关部门会没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，还可能会罚款，罚款数额是非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。 所以，大家在使用土地时，一定要遵守法律法规，别因为一时的利益去非法占用农用地，否则会面临严重的后果。平台优选咨询...
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土地买卖合同无效后果是什么[律师回复] 土地买卖合同无效会带来一系列法律后果。 先说返还财产，按照《中华人民共和国民法典》，合同无效后，基于该合同获得的财产要返还。如果一方交付土地，另一方得还回去；若是一方付了价款，另一方也该把钱返还。 再看折价补偿，当财产没办法返还或者没必要返还时就用这种方式。例如土地已经进行开发建设，没办法恢复原状了，接受土地的一方要按照土地价值对对方进行折价补偿。 在赔偿损失方面，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。像卖方明知土地不能买卖还出售，给买方造成前期投入等损失，卖方需赔偿；若双方都知道土地交易不符合规定却仍买卖，就按过错程度分担损失。 最后，对于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的土地买卖合同，通过该合同取得的财产要收归国家，或返还给集体、第三人。若遇到土地买卖合同无效问题，首先要明确自己在其中的行为和责任，若认为自身权益受损，应及时收集相关证据，通过法律途径解决。本地专业咨询...
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家庭承包土地被霸占，96年租给个人，户主05年去世后，对方因地方有势力耍赖，因他哥期间村长，销毁篡改土地台帐，伪造国家机关公文证件印章，18年伪造土地经营权证，在98原证件下面，新添上43.86亩骗取确权，以便长期合法侵占[律师回复] 你这事关键在伪造证件和篡改台账。先到公安机关报案，告对方伪造国家机关公文证件印章，刑事立案后能固定证据。同时向法院提起行政诉讼，请求撤销18年错误确权登记，把新增的43.86亩剔除。再以家庭承包经营权继承纠纷起诉，要求返还土地并赔偿损失。记得收集98年原始承包证、租地合同、户主死亡证明等材料，还能申请调取当年村委存档。对方哥哥当村长期间动手脚，可以追究其滥用职权。全程别拖延，诉讼时效很重要。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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