房产纠纷 法律问答
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合肥公积金贷款额度怎么算[律师回复] 解析： 关于公积金贷款额度的四种计算方式如下： 首先，可以根据还贷能力测算的贷款额度，具体的计算公式为： 借款者的每月工资总和（借款人月工资总额）及其所在单位的住房公积金每月缴纳金额（借款人所在单位住房公积金月缴存额）乘以还贷能力系数减去已有的每月贷款本息支出总额除以贷款期限这一数值； 其次，若借款者已有配偶，则计算公式中使用配偶的抵扣额度，此时的还贷能力系数视为40%，而每月工资总额的计算方式则是将公积金每月缴纳金额除以所在单位的缴纳比例再加上个人自身的缴纳比例所得； 此外，我们也可以采用根据房屋价格计算贷款额度的方法，其计算公式为： 贷款额度等于房屋实际成交价格（房屋价格）与所选贷款成数之间的乘积； 最后，公积金贷款的最高额度也是借款者需要考虑的因素之一。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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民法典关于商品房交付的规定是什么[律师回复] 解析： 详细的操作流程如下所示： 首先，双方需与相关土地行政管理部门进行深度合作，签订关于租赁土地的正式出租协议，并对租赁土地现状、规划用途、租赁时长、租金定价以及支付方式等关键信息进行明确且详尽的约定。 其次，在成功签署租赁协议之后，承租方需要按规定及时地向当地房地产登记机关申请租赁土地使用权登记手续，以确保权利的合法有效。 最后，经过登记确认后的土地租赁权益，将为承租方颁发相应的房地产所有权证明书，以保障其对租赁土地的实际使用权以及处置权。 法律依据： 《民法典》第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。法律咨询顾问
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房子是我的,房产证不在手上,能做抵押贷款吗[律师回复] 解析： 在未持有房产证的情况下，能否进行房产抵押贷款在进行抵押贷款的过程中，如若尚未取得房产证，但具备有效的购房合同，则无法顺利完成相应手续办理。 因为在此情况下，当事人务必证明其对相关房产拥有法定的处分权，这通常需要出示房产证原件以供确认。 然而，仅凭既有的购房合同并不足以保障当事人对房产的完全处置权和所有权属性，因此这类合同并不能被视为有力的权属证明文件。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海房产增值税如何征收企业 增值税=（房屋售价-扣除额）乘税率，土地增值税实行四级超率累进税率。个人：增值税及附加。个人购买不足2年的住房按5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上的非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人购买2年以上的普通住房，免征增值税。2.5w浏览 2024-06-01
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购房是否一定要交定金？合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。1.3w浏览 2024-06-01
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买房需要办理哪些手续？在日常生活中，房价跌宕起伏，但人们买房的热情丝毫没受影响。当我们看中一套房后就需要办理相关的买房手续，那么买房需要办理哪些手续?1.1w浏览 2024-06-01
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