房产纠纷 法律问答
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商品房排水管道，物业有质保期限吗[律师回复] 在商品房交易里，搞清楚排水管道质保期限和相关主体的责任很重要。建设单位在排水管道质保方面有明确的规定，正常使用情况下，建设工程的给排水管道工程最低保修期限是两年，从工程竣工验收合格那天开始算。这就好比买了个有保修期的商品，在这两年内，排水管道要是出了质量问题，建设单位就得负责维修，就跟商品出问题商家要负责售后一样。 物业在排水管道这件事上，一般是不承担质保责任的。物业的主要活儿是对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。当排水管道过了建设单位的质保期后，物业就得按照物业服务合同的约定，对排水管道等共用设施设备进行日常的维护、保养和管理了。比如说，定期检查排水管道，看看有没有堵塞的情况，及时进行疏通，让排水管道能正常运行。 不过，如果因为物业没有尽到应有的维护管理义务，导致排水管道出问题，给业主造成了损失，那物业就得承担相应的赔偿责任。所以，虽然物业没有排水管道的质保期，但按照合同约定进行维护的义务可不能少。 给大家的法律建议是，业主在收房时要留意房屋的验收时间，以便知道排水管道的质保期。如果在质保期内出现问题，及时找建设单位解决。对于过了质保期的情况，要关注物业是否履行了维护义务，若发现问题可及时督促物业处理。律图平台咨询...
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物业在哪些情形下能停业主的电[律师回复] 日常生活中，不少业主会遇到物业停电的情况，那物业到底有没有权力停电呢？一般来说，物业是不能擅自停业主的电的。因为供电合同是业主和供电公司签的，物业不是合同当事人，没有停电的权力。 不过，在这几种特殊情况下，物业可以停电。一是不可抗力，像地震、洪水这些自然灾害或突发事件，把供电设施破坏了，还可能威胁公共安全，物业为避免更大损失会紧急停电。二是维修养护，物业要检修、维护或更新改造供电设备时，提前通知业主或者公告了，就可以暂停供电。三是司法协助，法院等司法机关按法定程序让物业协助停电，物业就得配合。 要是物业擅自停电，给业主造成了损失，业主能要求物业恢复供电，还能让它赔偿损失。要是因为停电的事儿和物业起了纠纷，业主可以向业主委员会、房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者打官司来解决。本地优选咨询...
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业委会聘请律师，费用该怎么出[律师回复] 业主委员会聘请律师，费用怎么出是很多业主关心的问题。一般来说，费用支出方式要依据小区管理规约和业主大会议事规则确定，常见途径有下面几种。 首先，可以从小区公共收益里列支。像电梯广告、公共场地租赁这些公共部位产生的收益，扣除合理成本后归业主共有。只要业主大会同意，就能从中划款支付律师费。 其次，全体业主分摊也是一种办法。要是小区公共收益不够，或者管理规约有相关约定，就按业主物业建筑面积比例分摊费用。不过，这得经过合法的业主大会或业主代表大会决议，还要明确分摊方式和时间。 另外，特定情况下还能用专项维修资金。若律师服务和小区公共设施维修、改造等专项事务有关，且符合使用范围和程序，就可申请使用。但这个程序严格，要业主大会同意并走相关审批流程。 不管用哪种方式，费用支出都得公开透明，要及时向业主公布费用使用情况。这样能让大家清楚每一笔钱的去向，保障业主权益。平台精选咨询...
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物业起诉业主不缴物业费流程需多久[律师回复] 被物业起诉拖欠物业费后，流程要花多久是很多业主关心的问题，这得看具体适用哪种程序。 如果适用简易程序，它是基层法院及其派出法庭用来审理事实清晰、权利义务关系明确、争议小的简单民事案件。按照规定，简易程序从立案起算三个月内就得审结。也就是说，物业用简易程序起诉，整个流程大概三个月内就能完成。 要是适用普通程序，这是法院审理民事案件常用的程序，一般从立案起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长，得院长批准，能延长六个月；要是还不够，就得向上级法院申请。所以，用普通程序的话，物业起诉流程短则六个月，长则可能超过一年。 要是业主不服一审判决上诉，进入二审程序，二审法院审理判决上诉案件，要在二审立案起三个月内审结，特殊情况院长批准可延长。而对裁定的上诉案件，二审立案起三十日内就得给出终审裁定。平台精选咨询...
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门面房漏水找物业没结果该怎样处理[律师回复] 在日常生活中，租了门面房却遭遇漏水问题，找物业解决又没有结果，这可让人头疼。不过别慌，下面为你详细介绍应对办法。 第一步，得弄清楚漏水的原因和该负责的人。要是因为房屋质量有问题，并且还在质保期内，那开发商就得负责维修。打个比方，刚买的门面房没几年就出现墙体渗水，这大概率就是开发商的事儿。要是因为公共部分年久失修导致漏水，像屋顶防水老化，那物业就有维修和管理的义务。要是邻居使用不当，比如装修时破坏了防水层导致漏水，那邻居就得担责。 要是物业不管事儿，咱可以写封信给物业。在信里清楚说明漏水情况，规定维修的时间，还得讲讲不维修会有啥后果，同时保留好信件的副本和送达证明。如果物业还是不处理，就找业主委员会，让他们督促物业履行责任。 还能向当地的房地产管理部门、住建局或者消费者协会等部门投诉。投诉的时候，要把漏水情况、和物业沟通的记录等详细资料都提供上去。 要是前面这些办法都行不通，就可以考虑走法律途径了。收集好相关证据，比如漏水的照片、视频，和物业沟通的记录，维修费用的预算等，然后去法院起诉，要求责任方承担维修责任，赔偿咱们的损失。 总之，遇到门面房漏水问题，不要怕麻烦，按步骤来，用法律武器保护自己的权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。1.8k浏览
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倒车撞了跑了会怎样处理倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。1.5k浏览
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车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。1.7k浏览
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