房产纠纷 法律问答
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地产说免物业费物业不承认要怎么办[律师回复] 遇到地产承诺免物业费，可物业却不承认的问题，这实际上属于合同履行纠纷。虽说地产和物业可能存在关联，但一般是相互独立的主体。下面教你应对办法。 第一步得收集证据。你要把能证明地产承诺免物业费的东西都找出来，像宣传资料、和销售的聊天记录、书面协议等。这些证据能坐实地产的承诺。 接着去和物业、地产沟通。把收集好的证据拿给他们看，让他们解决问题。要是地产的承诺是和物业商量好的，就要求地产去督促物业兑现；要是因为沟通问题，物业才不承认，那就促使双方重新明确这件事。 要是沟通没用，就向相关部门投诉。可以找房地产管理部门、消费者协会，让他们介入调解。 如果前面这些办法都不管用，那就考虑走法律途径。可以去法院起诉，依据《中华人民共和国民法典》里合同约定和诚实信用原则等规定，要求地产担责，或者让物业按承诺免物业费。诉讼时，证据是否充分有效很关键，这就体现了前期收集证据的重要性。平台优选咨询...
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何种状况下能够免交物业费[律师回复] 有些情况下，业主是有可能少交或者免交物业费的。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像没做好安保、保洁工作，没维护好设施等。业主可以收集相关证据，比如拍一拍小区卫生差的照片，记录一下安保有疏漏的情况。然后拿着这些证据和物业协商，看能不能少交或者免交物业费。 如果房屋在保修期内有质量问题，得由开发商负责维修。要是因为维修导致业主没法正常住进去，那这期间的物业费可以跟物业和开发商商量减免。 要是物业服务企业私自提高收费标准或者扩大收费范围，对于超出合同约定的那部分费用，业主是有权拒绝交的。 还有房屋空置的情况，部分地区规定，房子空置超过一定时间就能减免物业费，具体能减免多少、要满足什么条件，就得看当地的规定了。 业主如果想免交物业费，得先弄清楚自己是符合哪种情况，准备好相关的证据，然后尽量和物业服务企业好好协商。要是协商不下来，可以找业主委员会来协调，也能向相关部门投诉，要是问题还没解决，还能考虑去法院起诉。本地法律顾问...
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商品房排水管道，物业有质保期限吗[律师回复] 在商品房交易里，搞清楚排水管道质保期限和相关主体的责任很重要。建设单位在排水管道质保方面有明确的规定，正常使用情况下，建设工程的给排水管道工程最低保修期限是两年，从工程竣工验收合格那天开始算。这就好比买了个有保修期的商品，在这两年内，排水管道要是出了质量问题，建设单位就得负责维修，就跟商品出问题商家要负责售后一样。 物业在排水管道这件事上，一般是不承担质保责任的。物业的主要活儿是对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。当排水管道过了建设单位的质保期后，物业就得按照物业服务合同的约定，对排水管道等共用设施设备进行日常的维护、保养和管理了。比如说，定期检查排水管道，看看有没有堵塞的情况，及时进行疏通，让排水管道能正常运行。 不过，如果因为物业没有尽到应有的维护管理义务，导致排水管道出问题，给业主造成了损失，那物业就得承担相应的赔偿责任。所以，虽然物业没有排水管道的质保期，但按照合同约定进行维护的义务可不能少。 给大家的法律建议是，业主在收房时要留意房屋的验收时间，以便知道排水管道的质保期。如果在质保期内出现问题，及时找建设单位解决。对于过了质保期的情况，要关注物业是否履行了维护义务，若发现问题可及时督促物业处理。律图平台咨询...
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物业在哪些情形下能停业主的电[律师回复] 日常生活中，不少业主会遇到物业停电的情况，那物业到底有没有权力停电呢？一般来说，物业是不能擅自停业主的电的。因为供电合同是业主和供电公司签的，物业不是合同当事人，没有停电的权力。 不过，在这几种特殊情况下，物业可以停电。一是不可抗力，像地震、洪水这些自然灾害或突发事件，把供电设施破坏了，还可能威胁公共安全，物业为避免更大损失会紧急停电。二是维修养护，物业要检修、维护或更新改造供电设备时，提前通知业主或者公告了，就可以暂停供电。三是司法协助，法院等司法机关按法定程序让物业协助停电，物业就得配合。 要是物业擅自停电，给业主造成了损失，业主能要求物业恢复供电，还能让它赔偿损失。要是因为停电的事儿和物业起了纠纷，业主可以向业主委员会、房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者打官司来解决。本地优选咨询...
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业委会聘请律师，费用该怎么出[律师回复] 业主委员会聘请律师，费用怎么出是很多业主关心的问题。一般来说，费用支出方式要依据小区管理规约和业主大会议事规则确定，常见途径有下面几种。 首先，可以从小区公共收益里列支。像电梯广告、公共场地租赁这些公共部位产生的收益，扣除合理成本后归业主共有。只要业主大会同意，就能从中划款支付律师费。 其次，全体业主分摊也是一种办法。要是小区公共收益不够，或者管理规约有相关约定，就按业主物业建筑面积比例分摊费用。不过，这得经过合法的业主大会或业主代表大会决议，还要明确分摊方式和时间。 另外，特定情况下还能用专项维修资金。若律师服务和小区公共设施维修、改造等专项事务有关，且符合使用范围和程序，就可申请使用。但这个程序严格，要业主大会同意并走相关审批流程。 不管用哪种方式，费用支出都得公开透明，要及时向业主公布费用使用情况。这样能让大家清楚每一笔钱的去向，保障业主权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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国家对间接损失不予赔偿是怎样的国家赔偿中，一般对间接损失不予赔偿。这是因为间接损失往往具有不确定性和难以精确计算的特点，国家赔偿通常遵循直接损失赔偿原则，旨在对侵权行为造成的直接损害给予补偿，以保障公民、法人和其他组织的合法权益。1.2k浏览
李嘉梵律师
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服务行业精神损失费赔偿多少服务行业精神损失费赔偿金额没有固定标准。法院会综合侵权人的过错程度、侵害手段、行为方式、侵权行为所造成的后果、侵权人获利情况、当地平均生活水平等因素来确定具体赔偿数额，需具体情况具体分析。1.2k浏览
黄学良律师
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被拘留最后被无罪释放，怎么赔偿被拘留后最终无罪释放，受害人可依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。赔偿方式主要是支付赔偿金，侵犯人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。赔偿请求人应先向赔偿义务机关提出申请，机关在规定期限内作出是否赔偿决定。1.3k浏览
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