房产纠纷 法律问答
55.1
万
解答量
1054
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
合肥公积金贷款额度怎么算[律师回复] 解析： 关于公积金贷款额度的四种计算方式如下： 首先，可以根据还贷能力测算的贷款额度，具体的计算公式为： 借款者的每月工资总和（借款人月工资总额）及其所在单位的住房公积金每月缴纳金额（借款人所在单位住房公积金月缴存额）乘以还贷能力系数减去已有的每月贷款本息支出总额除以贷款期限这一数值； 其次，若借款者已有配偶，则计算公式中使用配偶的抵扣额度，此时的还贷能力系数视为40%，而每月工资总额的计算方式则是将公积金每月缴纳金额除以所在单位的缴纳比例再加上个人自身的缴纳比例所得； 此外，我们也可以采用根据房屋价格计算贷款额度的方法，其计算公式为： 贷款额度等于房屋实际成交价格（房屋价格）与所选贷款成数之间的乘积； 最后，公积金贷款的最高额度也是借款者需要考虑的因素之一。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
1解答 3.8w浏览 -
房子是我的,房产证不在手上,能做抵押贷款吗[律师回复] 解析： 在未持有房产证的情况下，能否进行房产抵押贷款在进行抵押贷款的过程中，如若尚未取得房产证，但具备有效的购房合同，则无法顺利完成相应手续办理。 因为在此情况下，当事人务必证明其对相关房产拥有法定的处分权，这通常需要出示房产证原件以供确认。 然而，仅凭既有的购房合同并不足以保障当事人对房产的完全处置权和所有权属性，因此这类合同并不能被视为有力的权属证明文件。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。法律咨询顾问
1解答 4.9w浏览
-
房贷需要收入证明吗[律师回复] 解析： 申请办理房屋抵押贷款时，必须开具稳定可靠的收入证明作为贷款审核的依据之一。 然而，各家银行对收入证明的要求和格式存在差异，有些银行则实行统一的收入证明格式标准，无需额外提供其他材料；也有一些银行对此并无硬性规定，需要在提交申请之前详细咨询贷款银行以获取准确信息。 倘若有统一的格式模板，建议向银行索取一份以便于后续操作。 收入证明不仅能够直观反映出借款人的还款能力，更是评估其是否具有足够还款能力的关键参考因素，也是银行在进行信贷业务时，用以控制潜在风险的重要手段之一。 法律依据： 《城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。 房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
1解答 4.4w浏览
-
公积金贷款多久可以下来[律师回复] 解析： 自您提交申请之日起至成功完成放款，预计所花费的时间将介于20至30个自然日。 在您递交住房公积金贷款申请之后，我们的信用评估部门将对您的信用状况展开评估，此过程大约会耗费一个星期；接下来，住房公积金管理中心将对您所提供的具体材料进行全面审查，同样需要一定的时间，大概也是一周左右；待以上环节全部顺利通关后，您方可与我们签署相关贷款合同，紧接着便可迅速获得贷款资金。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
1解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
共有产权房是什么意思所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2w浏览 2024-06-14
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司注册地址可以不用房产证吗？公司进行注册不需要非要有属于自己的房产证，只要有房屋租赁协议的可以请房东出具相应的房产证，或者可以请代理公司进行解决。7.6k浏览 2024-06-14
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
劳动法产假薪资规定是什么？产假期间公司发放的工资和社保局发放的生育津贴不能同时享受；如果单位有交社保，产假期间企业无需向职工支付工资，由公司凭女职工的生育凭证，以生育津贴作为女职工产假期间的工资。企业为职工缴纳的生育保险费基数低于女职工上年度平均工资收入，那么将导致女职工领取的生育津贴工资，企业需要予以差额补足。1.5w浏览 2024-06-14
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
181****4093
186****2527
189****3544
