合同事务 法律问答
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嫩江县-李洪...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
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两份买卖合同日期有先后，哪份有效[律师回复] 1. 要是有两份买卖合同，而且签订日期有先有后，一般情况下，这两份合同都有可能是有效的。判断合同有没有效，关键得看是否符合《中华人民共和国民法典》里规定的有效条件。简单来说，签合同的人得有相应的民事行为能力，得是真心实意想签这个合同，签的内容不能违反法律、行政法规里的硬性规定，也不能违背公序良俗。 2. 要是两份合同都符合上面说的这些条件，那它们就都有法律效力。不过在实际执行合同的时候，可能会出现矛盾。解决办法是这样的：如果两份合同针对的是同一个东西，并且合同内容相互冲突，那以后面签的合同为准。为啥呢？因为后面签的合同可以看成是双方对前面那份合同做了修改。要是两份合同内容没有冲突，那就可以一起执行，双方都按照各自合同里的约定，去履行自己的义务，享受自己的权利。 3. 要是其中一份合同存在无效的情况，像一方用欺骗、威胁的办法让对方签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意勾结，去损害别人的合法权益；又或者以合法的样子掩盖非法的目的；还有损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的硬性规定等，那这份合同就没有效力了。而另一份符合有效条件的合同，还是继续有效的。律图平台咨询...
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前期物业合同到期没续签还有效力吗[律师回复] 前期物业合同到期没续签有没有效力，得分情况看。 要是合同里明确写了到期自动终止，也没有其他补充约定，那合同到期一般就没效力了。但实际生活中，就算合同到期没续签，只要物业服务人还在提供服务，业主也接受了，那双方就形成了事实上的物业服务合同关系。按照《中华人民共和国民法典》，原合同的权利义务会延续下去，双方得按原合同约定接着履行各自义务，只是服务期限变成不定期了。 针对不定期物业服务合同，业主或者物业服务人可以随时解除，但要提前合理期限书面通知对方。要是业主打算解聘物业服务人，就得按法定程序共同做决定。物业服务人在合同解除以后，要按照约定和相关规定履行交接义务。业主们遇到这种情况，要清楚自身的权利和义务。要是有纠纷，可以先和物业协商，协商不成也可以寻求法律途径解决。本地法律顾问...
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上诉用人单位签的代理合同无效该怎么做[律师回复] 想上诉主张和用人单位签的代理合同无效，可按下面步骤来做。 第一步是收集证据。合同无效有几种情况：一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害国家利益；签合同的人恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；用合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反了法律、行政法规的强制性规定。你要收集聊天记录、邮件、文件等能证明合同存在这些情况的证据。 接着要撰写上诉状。上诉状得有当事人信息、原审法院名称、案件编号、案由，还有上诉的请求和理由。上诉请求要清楚表明你觉得合同无效，理由部分结合收集到的证据，依据法律说明合同为啥无效。 之后，要在法定上诉期限内把上诉状和证据交给原审法院或者上一级法院。一定要遵守上诉期限，不然可能就没上诉的权利了。 最后就是参加庭审。庭审时，按法律程序进行举证、质证和辩论，清楚有条理地说出自己的观点和依据的法律条文。法院会根据事实和法律作出判决。 上诉是严肃的法律程序，要是你对法律程序和法律适用不太熟悉，最好咨询或者聘请专业律师帮忙。本地法律顾问...
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合同被认定无效，损失要怎样去赔偿[律师回复] 1、合同被判定无效之后，损失赔偿得按照过错责任原则来处理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，合同无效了，因为这个合同拿到的财产，得返还给对方；要是没办法返还，或者没必要返还，那就折算成钱来补偿。要是有一方有错，就得赔偿对方因为合同无效而遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 2、要是有一方故意瞒着重要事实，或者提供假情况，导致合同无效，那这一方就得承担全部或者主要的赔偿责任。打个比方，故意不说标的物有重大问题，让对方在错误的认知下签了合同，有错的这一方就得赔偿对方因为合同无效而受到的直接损失和间接损失。直接损失就像为了履行合同花出去的钱，间接损失就像错过的交易机会。 3、要是双方都有错，那就要根据各自过错的程度来分摊损失。法院会综合考虑双方过错的大小，以及对合同无效起到的作用等因素，来确定双方各自要承担的责任比例。比如说，双方签合同时都没好好审查，那可能双方就各承担50%的损失。受损的一方要证明损失是存在的，还要说明损失的数额，以及对方有错，这就需要拿出相关的证据，像合同、付款凭证、聊天记录这些，这样才能保障自己的合法权益。平台专业咨询...
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合同一方未签字但履行了义务是否有效[律师回复] 大家在签合同的时候，有时会遇到一方没签字却履行了义务的情况，这种合同是否有效呢？通常来说，这样的合同是有效的。 依据《民法典》，若当事人用合同书订立合同，一般是大家都签名、盖章或者按指印时，合同才成立。但在这之前，如果有一方已经履行了主要义务，并且对方接受了，那合同就算成立了。依法成立的合同，成立时就生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。 这意味着，就算合同一方没签字，形式上订立程序没完成，可只要履行了主要义务，对方也接受，那就能认为双方通过实际行动达成了一致，合同成立生效。比如买卖合同中，卖方没签字但交了货，买方也收下了，那合同就有效。 但要是法律、行政法规要求或者当事人约定，合同必须用书面形式订立，一方履行主要义务后，对方接受，合同成立；对方不接受，合同就不成立。所以，大家遇到这种情况，要先确认相关规定和约定，避免不必要的麻烦。要是还有疑问，建议咨询专业人士。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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