房产纠纷 法律问答
142.5
万
解答量
1928
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房东刑事拘留了怎么办[律师回复] 当房东因涉嫌刑事犯罪被警方采取拘留措施失去人身自由，租房合同不会直接失去法律效力或者自动终结，租客要根据自身实际需求选择对应的处理方式。 租客如果想继续安稳在房屋内居住，第一时间要确认房东涉及的案件和这套出租房有没有关联。要是房东的犯罪行为完全和这套房产无关，既不是用房屋作为犯罪窝点，也不存在房屋被办案机关贴上封条、采取冻结保全措施的情况，整套房屋的正常居住使用功能没有受到任何影响，租客完全可以按照之前和房东签署的租赁合同继续居住，不用主动提出终止租赁关系。后续要付租金的时候，租客可以把租金转到双方之前合同约定的专用监管账户，或是交给房东事先书面指定的成年近亲属这类代管人员，留存好转账记录和代管人的身份凭证即可。 要是房东涉的是财产类经济犯罪，办案机关已经依法查封了这套出租房，后续租客根本没法正常进门使用，租赁协议约定的居住权益已经没法落地。租客可以按照民法典里关于合同目的无法实现的相关规定，直接通知对方解除租房协议，不用等待房东恢复人身自由再做协商。 后续租客想要要回剩下的预交房租和租房押金，先试着找到房东现在帮忙管理名下财产的近亲属沟通退款事宜。要是双方没法谈拢，租客直接到房屋所在地的基层法院提交民事诉讼材料就可以，立案的时候同步把房东现处于羁押状态的情况告知承办法官，后续可以申请通过远程视频连线的方式开庭，或是由法院工作人员直接到羁押场所完成相关文书的送达工作。 如果这套房屋被认定为涉案赃物进入了后续追缴退赔流程，正常不知情的善意租客的居住权益，还有已经预交对应租期的租金权益，在法律层面是排在普通债权前面受到优先保护的，租客可以整理好租房协议、转账记录等材料，给到负责案件办理的公安机关提交书面的权益说明。平台精选咨询...
5解答 3.1w浏览 -
房屋经多次催告延迟交付算履行完成吗[律师回复] 在房屋买卖里，不少人都担心遇到房子迟迟交不了的情况。其实，按时交房是卖家的主要义务。按照《中华人民共和国民法典》，买卖双方都要按约定好好履行义务。要是卖家经多次催促，还是拖延着不交房，那可就构成违约了。 这时候买家有办法维护自己的权益。如果合同里对卖家违约的处理方式有明确规定，就按合同来；要是合同没说，买家可以让卖家赔偿自己的损失，像额外花的租房钱等。 要是卖家延迟交房的情况达到了合同约定或者法律规定的解除条件，买家还能把买房合同给解除了。合同解除之后，卖家需要把买家付的房款还回去，并且赔偿相应的损失。 比如合同里写了在某个期限内房子没交付，买家就能解约，那到时候买家就可以这么做。要是合同没提这事儿，法律也给了买家解除权。要是卖家被催了好几次，在合理时间内还是没交房，买家同样能把合同解除。要是遇到这种糟心事儿不知道咋处理，可以咨询专业人士。律图平台咨询...
5解答 3w浏览
-
租门面装修后房东不再续租怎么赔[律师回复] 1、租门面装修后房东不再续租，赔偿得看具体情况。要是租赁合同里对装修处理和不再续租的赔偿有明确说法，那就按合同来。打个比方，合同约定房东要给租客的装修投入按一定比例补偿，那房东就得照做。 2、合同没约定的话，得看装修是经过房东同意的，还是租客自己擅自弄的。要是经过房东同意装修，还得分装修有没有和房子形成附合。像可移动的货架这种没形成附合的装修物，租客能拆，但拆的时候不能弄坏房子。 3、像已经粉刷好的墙面、铺好的地板这类形成附合的装修，如果是因为不能怪双方的原因导致合同解除，剩下租赁期内装修的剩余价值损失，双方得按公平原则分摊。要是因为房东违约导致合同解除，房东就得赔偿剩下租赁期内装修的剩余价值损失。要是因为租客违约导致合同解除，一般房东不用赔偿，但房东要是愿意利用这些装修，可以在利用价值范围内给点适当补偿。 4、要是租客没经过房东同意就擅自装修，房东可以要求租客把房子恢复原样，或者赔偿损失。平台专业咨询...
5解答 3.3w浏览
-
开发商没说电梯不到地下室算不算欺诈[律师回复] 咱们来聊聊开发商没说电梯不到地下室这事儿算不算欺诈。判断这一点，得按照《民法典》里关于欺诈的规定来。简单说，欺诈就是有人故意说假话，或者故意藏着真实情况，让别人做出错误的决定。 要是电梯能不能到地下室，对咱买不买房还有房子值多少钱影响特别大，而开发商明明知道这事儿却不告诉咱，那就可能是故意藏着真实情况了。举个例子，要是地下室是用来停车的，电梯到不了，那咱每天停车回家得多麻烦啊。咱可能就是想着有直达地下室的电梯才买的房，这种情况下，开发商不告诉咱，那就算欺诈了。 但要是电梯到不了地下室，对咱买不买房子和房子值多少钱没啥大影响，比如说地下室就是个闲置的地方，平时也不用，那开发商没说这事儿，一般就不算欺诈。 要是咱觉得开发商欺诈咱了，能先跟开发商商量，让他们承担违约的责任。要是商量不成，咱就得收集证据，像宣传资料、购房合同这些都留好。然后去法院起诉，要求撤销合同，让开发商把房款还给咱，并且赔偿咱的损失。这样做才能更好地维护咱购房者的权益。律图专业咨询...
5解答 3.1w浏览
-
房东租赁期卖房要向租客赔偿多少[律师回复] 1、房屋在租赁期内房东把房子卖了，要是没影响到租客的权益，通常不用给赔偿。但要是卖房这事儿让租客权益受损了，那房东就得担起相应的赔偿责任，具体赔多少要结合实际情况来定。 2、要是房东卖了房后想提前终止租赁合同，按照《中华人民共和国民法典》的规定，这就算是违约了。赔偿办法一般是看租赁合同里咋约定的，要是合同说违约得按一定倍数的月租金给违约金，那房东就得这么赔。要是合同里没提这事儿，租客可以要求赔偿实际损失，像提前找房产生的搬家费、临时安置费，还有租金差价这些都算。比如说，因为房东提前解约，租客只能去租同等条件但租金更贵的房子，这多出来的租金部分就能找房东要。 3、就算房子换了主人，根据“买卖不破租赁”的原则，只要租赁合同还没到期，租客就能接着租这房子，一直到租期结束。要是新房东不承认原来的租赁合同，非要租客搬走，租客可以让房东承担违约责任，并且赔偿自己因此受到的损失。律图法律顾问...
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
若对方不拿出一份合同应该怎么做若对方不拿出一份合同，可先友好沟通，明确要求对方提供合同，并说明合同的重要性。若沟通无果，可收集双方交易往来的聊天记录、邮件、付款凭证等证据，必要时可咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
若租赁合同未约定租赁期限要怎么办若租赁合同未约定租赁期限，该合同属于不定期租赁。当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。不过，若租赁房屋用于居住，承租人继续使用且出租人无异议，原租赁合同继续有效。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
口头协议不成立该如何处理当口头协议不成立时，若能证明一方存在过错并导致对方受损，受损方可要求过错方承担赔偿责任。若双方均无过错，因协议不成立产生的费用等损失，由双方根据公平原则合理分担。此外，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决相关纠纷。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****7679
136****1162
150****3222
