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钟宇弘律师
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逾期交付净地违约金怎么计算
[律师回复] 1. 按合同约定计算: 通常以逾期天数为基础,按合同事先约定的每日违约金比例,乘以逾期土地面积或价款得出违约金。例如,合同约定每日违约金比例0.1%,逾期土地价款1000万,逾期30天,违约金为30万元。 2. 合同未明确时的计算: 参照相关法律法规及司法实践,以逾期给对方造成的实际损失为依据,综合考虑违约方过错程度等因素,酌情确定违约金数额。 3. 具体计算方式: 逾期交付净地违约金的计算要根据具体合同情况而定,不同合同情况计算方式可能不同。
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超出违约金的处理方法是什么
[律师回复] 1. 若约定违约金不合适,过高或过低时,超出部分的处理有明确规定。 按照《民法典》,若违约金过分高于造成的损失,法院或仲裁机构可按当事人请求适当减少,以实际损失为基础,兼顾多种因素,依公平与诚信原则裁决。 2. 若违约金低于造成的损失,法院或仲裁机构会按当事人请求增加,以弥补损失,但增加后数额不得超实际损失。 3. 总之,要公平合理处理,保障双方权益。
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违约金和什么不能一起用
[律师回复] 1. 一般来讲,违约金和定金不可同时用。定金带有担保性质,交付方不履行债务则无权要回,收受方不履行需双倍返还;违约金是对违约行为的经济制裁。 2. 若既约定违约金又约定定金,一方违约时,对方只能择其一适用,防止当事人借此获额外利益,维护合同公平性和法律严肃性。 3. 实际情况需根据合同约定和法规综合判断,不同合同规定可能不同,要具体分析。 4. 签订合同时要清楚了解规定,避免出现问题不知如何处理。
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违约金法律规定不超出多少钱
[律师回复] 1. 违约金的法律规定中,并无特别明确且固定的最高金额,其具体数额由合同当事人在合同中自行约定。 2. 约定的违约金数额不能超过实际损失的30%。若违约金太高或太低,对方当事人可找法院或仲裁机构适当调整。 3. 法院或仲裁机构判断时会考虑违约行为性质、违约方过错程度、守约方损失等因素,作出合理判断与调整。 4. 违约金数额应在合理范围,以公平合理原则补偿守约方损失。
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守约方高额违约金扩大损失怎么办
[律师回复] 1. 当守约方执意主张高额违约金且自身造成损失被判定过高构成损失扩大时,可能遭遇法律风险。 按法律规定,一方违约,另一方应采取措施防止损失扩大。 2. 若未采取措施致损失扩大,不能就扩大损失要求赔偿。若守约方主张高额违约金被认定致损失扩大,违约方有权请求法院适当减少违约金数额。 3. 具体处理要依据案件实际情况和相关证据确定,违约方应积极收集证据维护权益。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗?
劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的,用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定:“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准
第1、招商银行,招商银行不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。第2、建设银行,建设银行不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。
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