建设工程纠纷 法律问答
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私人承包工程签订的合同有效么[律师回复] 关于私人承包工程签订的合同是否有效，得看具体情况。具体说明如下： 1. 通常有效的情况：如果签订合同的双方都有相应的民事行为能力，而且表达的意思是真实的，合同里的内容不违反法律法规里强制规定的那些条款，也不违背公序良俗，那这个合同一般就是有效的。比如，承包人有相应的施工资质，合同里把工程范围、价款、工期等重要条款都明确约定好了。 2. 可能无效的情况：要是承包人没有施工资质，那合同可能就无效了，不过要是建设工程最后经竣工验收是合格的，这又是另一种情况。另外，如果合同存在欺诈、胁迫等，让双方意思表示不真实的情形，那合同也可能无效。 总之，判断私人承包工程合同有没有效力，得综合各种因素来看。4解答 5w浏览
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工程居间协议怎样签才合适[律师回复] （一）主体方面 1. 在签订工程居间协议时，务必仔细核实居间方和委托方的身份信息。像名称要写准确、完整，住所要具体到门牌号等详细地址，法定代表人的姓名等信息也要清晰无误。同时，要确认双方都达到能够独立进行民事活动的条件，也就是具有相应的民事行为能力。比如，自然人要年满一定年龄且精神正常，法人或其他组织要依法成立并在其经营范围内行事。 2. 委托方尤其要注意，一定要保证自己有对工程进行发包或者承包等相关的权力。在签订协议前，可以要求委托方提供相关的证明文件，像工程的立项批文、发包方的授权委托书等，以此避免出现无权代理的情况。要是发生了无权代理，可能会导致居间协议无效，给双方带来不必要的损失。 （二）居间事项 1. 对于工程的范围，要在协议中清晰、明确地界定。工程名称要使用正式、准确的名称，地点要具体到工程实际所在的地理位置，工程内容要详细描述，包括工程的具体施工项目、技术要求等，防止因为表述模糊而产生歧义。 2. 居间成功的标准必须在协议中明确约定。比如，可以约定促成工程合同的正式签订作为居间成功的标志，也可以约定工程正式开工作为标准。有了确切的标准，才能在后续确定居间方是否完成任务，进而确定报酬支付等问题。 （三）报酬方面 1. 报酬的金额或者计算方式要在协议中明确写清楚。常见的方式是按工程总造价的一定比例来计算报酬，比如约定按照工程总造价的2%作为居间报酬。也可以根据实际情况约定固定的报酬金额。 2. 报酬的支付时间和条件也要详细约定。支付时间可以是一次性支付，比如在工程合同签订后一次性支付全部报酬；也可以是分期支付，例如在工程合同签订后支付一部分，工程开工后再支付一部分，工程竣工后支付剩余部分等。同时，要明确支付的条件，比如委托方收到工程款后再支付居间报酬等。 （四）违约责任 1. 在协议中要对双方可能出现的违约情形一一列举出来。例如，委托方绕过居间方直接与第三方签约，这种行为就严重损害了居间方的利益，属于违约行为；居间方故意隐瞒与工程有关的重要信息，导致委托方遭受损失的，也属于违约行为。 2. 对于违约方应承担的责任，要明确具体的承担方式。常见的有支付违约金，比如约定违约方需支付合同金额10%的违约金；还有赔偿损失，即违约方要赔偿因违约行为给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。同时，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.8w浏览
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施工没有合同怎么追回施工费[律师回复] 当施工没有合同要追回施工费时，这确实是一件较为复杂的事情。首先，一定要仔细收集施工过程中的各类相关证据。施工图纸能清晰展现施工的具体内容和范围，验收记录则证明施工达到了相应的标准，往来的沟通邮件或短信等可以反映施工过程中的细节以及双方的意愿等，这些证据就如同我们打官司的“武器”，是主张施工费的关键依据。接着，主动与对方进行诚恳的协商沟通。明确地告诉对方，没签订合同并不意味着可以免除其支付施工费的义务。如果对方拒绝支付，那就不得不考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，必须向法院详细地说明施工的实际情况，包括施工的时间、地点、施工的具体项目等，还要清晰地阐述费用的计算依据，比如材料费用、人工费用等是如何计算出来的。然而，由于没有合同，在证据收集和费用认定方面往往会面临一定的难度。这就需要聘请专业的律师，律师会根据具体的情况进行专业的法律操作和论证，帮助我们更好地维护自身的权益。总之，没有合同去追回施工费确实存在一定的风险，我们必须谨慎对待，妥善处理每一个环节，以最大程度地保障自己的合法权益。4解答 3w浏览
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