房产纠纷 法律问答
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买的二手房出现有纠纷怎么办[律师回复] 首先，咱得冷静下来，好好去分析这纠纷到底是因为啥。像合同条款有争议，或者是房屋质量出现问题之类的，这些都是可能引发纠纷的具体原因。 接着，一定要查看购房合同，把里面双方的权利和义务都弄清楚，因为这合同那可是解决纠纷的关键依据。要是双方能够心平气和地协商把问题解决掉，那最好，通过友好协商达成一致后，可别忘了签订一份书面协议，这样就更有保障。 要是协商没啥效果，那就可以向房地产管理部门去投诉，请求他们帮忙调解。要是调解也没起作用，那就可以根据合同约定的仲裁条款，或者是事后双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。 要是既没有仲裁协议，或者对仲裁结果不满意，那也别着急，还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在整个这个过程当中，一定要注意收集和保留相关的证据，像合同、付款凭证、房屋照片之类的，这些证据可重要，能帮我们更好地维护自身的合法权益。律图嘉定区
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买二手房水电过户怎么办理[律师回复] 1. 买卖双方得一块儿跑到所在区域的自来水公司的营业网点去，把名字给改过来，办理更名过户的手续。 2. 要带上双方的身份证，还有房产证之类的相关证件。 3. 自来水公司的工作人员会仔细检查这些相关证件，确认都没问题之后，就会给办理过户。一般来说，还得填写一些相关的申请表格，并且要缴纳一定数额的过户费用。 4. 等过户完成了，就能领取到新的水费缴纳账户信息之类的东西。 5. 说到电费过户，也是需要买卖双方去到当地的供电公司营业厅的。同样要带上身份证、房产证等，办理更名的手续，然后缴纳相应的费用，之后就可以拿到新的电费缴纳信息。 要注意，不同的地区在具体办理的流程和要求方面可能会不太一样，所以大家可以提前去咨询相关的部门，这样就能确保办理得很顺利。律图松江区
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二手房一方违约怎么处理[律师回复] 结论： 在二手房交易中若一方违约，另一方应书面通知违约方并要求其承担违约责任，保留证据，根据是否有仲裁条款选择仲裁或诉讼，还可要求违约方承担合理费用。 法律解析： 1、书面通知及要求承担责任是明确双方权利义务的重要方式，让违约方清楚知晓自身行为的后果，如按约定支付违约金、赔偿损失等。 2、保留相关证据是关键，合同是基础依据，聊天记录、转账凭证等能辅助证明事实，便于后续维权。 3、关于争议解决方式，有仲裁条款就向约定仲裁机构申请仲裁，无则向特定法院起诉，法院或仲裁机构会依法判决违约方担责，保障守约方权益。 4、要求违约方承担合理费用如律师费、诉讼费等，符合公平原则，让违约方为其违约行为付出更多代价。 在二手房交易遇到违约情况时，涉及的法律问题可能较为复杂，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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