房产纠纷 法律问答
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二手房买卖遇房屋漏水纠纷怎样处理[律师回复] 二手房买卖碰上房屋漏水纠纷，下面这些解决方式要知晓。 咱们先看合同里怎么说。要是合同对房屋质量和漏水问题写得明明白白，那双方就得按合同来。打个比方，合同规定卖方得保证房子不漏水，不然要负责维修或者赔偿，那卖方就得照做。 要是合同没提这事儿，就得看漏水啥时候出现的，责任在谁。要是交房前房子就漏水，卖方得去修，毕竟他得保证交的房子能正常使用。要是卖方不肯修，买方可以自己先修，然后让卖方出修理费，也能走法律程序，要求卖方修好房子，还得赔偿损失。 要是交房后才发现漏水，得分清是房子本身质量不好，还是买方用得不对。要是房屋本身质量有问题，还在保修期内，能找开发商负责修；过了保修期，又是公共部分漏水，可以申请用公共维修基金修。 要是买卖双方自己商量不出个结果，可以找第三方来帮忙调解，像房地产中介、消费者协会都能介入。要是调解也不管用，就只能去法院起诉，让法院根据实际情况来判。 法律建议给您送上：签二手房合同的时候，千万要把房屋质量和漏水问题的处理办法写清楚；遇到漏水情况，及时固定证据，像是拍照、录像，方便后续维权。本地法律顾问...
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二手房交定金后违约金要如何计算[律师回复] 二手房交易交定金后，违约金计算得结合具体情况。 要是合同明确约定了违约金数额或计算方法，那就按合同来。例如合同规定违约方要付房屋总价一定比例的违约金，违约时就按这个比例算。不过，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；要是约定的违约金低于损失，当事人可请求增加。 定金方面，给付定金的一方违约，就不能要求返还定金；收受定金的一方违约，要双倍返还定金。而且定金和违约金不能同时用，守约方只能选一个主张权利。 如果合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和间接损失。但间接损失通常得具有可预见性，像因对方违约错过其他合适房源的差价损失等。不过，得有证据证明该损失和违约行为有因果关系，且是违约方订立合同时能预见的。 建议大家签合同时，明确约定违约金数额和计算方法，这样能避免纠纷。发生违约情况时，守约方要及时收集证据，维护自身权益。本地优选咨询...
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二手房办理产权续期要花多少钱[律师回复] 二手房产权续期费用跟土地性质有关。 要是住宅建设用地使用权到期，会自动续期。不过目前续期费用是缴纳还是减免，没有统一明确的收费标准，得看后续法律和行政法规的规定。 如果是非住宅建设用地使用权到期，土地使用者还想继续用这块地，要至少在到期前一年申请续期。除非是因为社会公共利益需要收回土地，不然应该批准续期申请。被批准续期后，得重新签土地使用权出让合同，并且按规定交土地使用权出让金。土地出让金计算挺复杂，涉及土地用途、级别、面积、剩余使用年限等因素。不同城市差别也大，具体金额要按当地规定，参考基准地价倍数、市场评估价格等方法来核算。 要是想知道准确的费用信息，可以向当地自然资源主管部门或不动产登记机构咨询。本地优选咨询...
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二手房有病故情况，可不可以办理退房[律师回复] 二手房有病故情况能否退房得分情况看。要是卖方在交易时故意隐瞒房屋内发生过病故这一重要信息，那属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》，一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿下实施的民事法律行为，受欺诈方有权让人民法院或者仲裁机构撤销。合同被撤销后，购房者能要求退房，拿回已付房款，还能视实际情况主张赔偿损失。 但要是病故事件不影响房屋正常使用和价值，在当地习俗里也不算影响交易的重大因素，且卖方没故意隐瞒，一般法院不会支持购房者以此为由退房。因为正常房屋交易中，购房者通常更关注房屋质量、产权等核心要素。 购房者发现房屋有病故情况后想退房的话，可以先收集卖方隐瞒信息的证据，和卖方协商解决。要是协商不下来，可以向人民法院提起诉讼，请求撤销合同、退房退款。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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资产划拨的税务认定如何进行资产划拨的税务认定需依据具体情况处理。若符合规定条件的企业间资产划拨，如具有合理商业目的、不以减少等为主要目的等，可适用特殊性税务处理，暂不确认所得。不符合条件的，需按规定确认资产转让所得或损失，依法缴纳企业所得税等相关税费。1.5k浏览
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税务追诉期限到底是多长税务追诉期限根据违法行为不同而有差异。一般情况下，违反税收法律、行政法规应当给予行政处罚的行为，在五年内未被发现的，不再给予行政处罚；而对于偷税、抗税、骗税等行为，税务机关可无限期追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款。1.9k浏览
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