债权债务 法律问答
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股东用股份为公司借款担保该怎样处理[律师回复] 股东拿出自己持有的公司股份给公司借款做担保，核心操作是做股权质押，全程有几个法定步骤没做对，担保直接不生效。 首先必须签书面质押合同，写清楚要担保的借款总金额，还款时间，对应股权的实际出资额，担保覆盖的范围包括本金利息违约金，还有后期债权人可以直接处置股权的具体触发情况。 如果用来出质的股份属于控股股东或者实际控制人，必须先走公司内部表决流程，开股东会或者股东大会审议这件事，出质股份的股东不能参与投票，得由参会的其他股东手里表决权过半数同意才算通过。 之后必须办官方登记，没登记的质押完全不产生法律效力。非上市公司的股权要去市场监管局办出质登记，上市公司股权要去证券登记结算机构办。 后续公司没按期还钱，债权人可以直接依法拍卖变卖质押的股权，拿卖得的钱优先拿回欠款。已经做了质押的股权要转让，必须先经过债权人同意，转让拿到的钱要先用来还对应的担保债务，或者放到指定机构提存。 这类担保文件最好请专业律师全程把关拟定，避免留下法律漏洞导致担保目的落空。律图案源助手
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当贷款人死亡时担保人承担啥责任吗[律师回复] 1普通保证场景下，担保人不用一开始就掏钱还债。放贷方得先走司法流程，申请处置离世贷款人留下的各类财产抵债，等法院把遗产全部执行完，剩下没补上的欠款缺口，担保人才需要对应补上。这也是近年很多民事担保纠纷里，法院优先厘清遗产处置顺位的核心理念，避免担保人无端提前背负过重的偿付压力。 2连带保证的规则完全不一样，要是当初签的协议直接写了连带担保，或是压根没说清担保类型，后续统一按连带规则处理。放贷方发现贷款人离世之后，完全可以跳过处置遗产的步骤，直接找担保人要求还钱，要求的额度也不会超出当初约定好的担保覆盖范围，可能是全量欠款，也可能是双方事先划定的部分额度。这种规则设置也倒推后续担保行业的事前告知义务会持续强化，避免不少人稀里糊涂签了连带担保之后才知道自身责任边界。 3担保人真的替离世贷款人还了钱之后，不用自己吃这个哑巴亏，能直接找贷款人的后人要回自己垫付的钱。不过贷款人的后人只需要在自己拿到的遗产实际价值限度里掏钱，超出遗产价值的部分完全可以不用还。要是后人直接明确说不继承任何遗产，那担保人就没理由找对方追讨垫付的钱，这部分损失只能自己承担。 4还有几类特殊情况里担保人完全不用出钱。当初签担保协议的时候，放贷方和离世的贷款人恶意串通，合伙骗着担保人签了字，或是放贷方用欺骗、胁迫的手段，逼着担保人在完全不知情、不愿意的情况下签了担保，只要能拿出对应的证据佐证，担保人可以完全不用承担任何偿付责任。这类情形的司法认定标准近些年也在逐步细化，更注重还原担保人签字时的真实意愿状态，避免违背公平原则的责任判定。律图无锡
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法拍房若有抵押应该怎样去处理[律师回复] 很多人担心法拍房上挂着抵押权，拍下来还要替房东还债，其实现有法律规则已经把这类问题理得很清楚，相关依据散见于民法典和关于法院执行拍卖的专门司法解释中。 司法拍卖的物权变动节点是法院出具的拍卖成交裁定，从这个节点开始，买受人拿到的本身就是不带任何权利负担的房屋所有权。不管是之前的银行按揭抵押，还是私下做的民间借贷抵押，任何说拍卖之后抵押权还继续有效的约定，都不符合法律的强制要求，是不作数的。法院在执行流程里，本来就会从拍卖所得的款项里，优先把抵押对应的欠款先还掉，从根源上把房子上的抵押权消掉。 竞拍之前一定要把法院发的正式拍卖公告逐字看完，别漏看里面的关键信息。你要重点确认拍卖款后续的分配方案，抵押权对应的欠账总金额，有没有写清楚要求买受人自己掏钱替原房主还抵押欠款的特殊约定。只要公告里没提这类特殊要求，你拍完之后只需要付之前报的竞拍成交价就行，完全不用额外出钱承担原来的抵押债务。 成交之后法院会专门开协助执行通知书给不动产登记部门，直接要求把房子上的抵押登记删掉。你之后拿着这份文书就能自己去过户，根本不需要原来的抵押权人出面配合签字。要是公告里确实写了需要你代为还抵押才能解押，一定要提前把这笔代偿成本算进总支出里，别等拍到之后才发现实际花的钱远超出之前的预算。 要是碰到案子里有好几个抵押谁先谁后搞不清，或是有案外人跳出来对房子主张权利这类复杂情况，带着你手里的拍卖公告、房产查出来的查封抵押记录这些材料，找处理过法拍房纠纷的专业律师出针对性的方案，会稳妥很多。律图扬州
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前妻抵押房子拍卖后剩下的钱如何处置[律师回复] 很多人遇到前夫或前妻名下抵押房产被拍卖的情况，不知道自己能不能分到钱，其实完全要结合房产本身的产权属性、债务到底是谁的来对应法律规则处理，不能笼统说剩余钱款该怎么分。 如果这套房本身是前妻离婚前的个人专属财产，当初办抵押借的钱也全是她个人拿去用，没有用到你们婚姻存续期间的共同生活开销里，那房子被拍卖还完欠款之后剩下的所有钱，全归她个人，你一分钱都没法主张分配。 要是这套房当初是你们没离婚时一起攒钱买的共同财产，但抵押借来的钱从头到尾只有她个人使用，没沾过家里半分共同开支，拍卖得到的钱先拿去还她的个人债务之后，剩下的部分要先把属于你的那一半产权份额划出来归你，剩下的才属于她。要是你们当初离婚的时候已经白纸黑字签了协议，或者有法院出具的生效文书明确过这套房的分割比例，直接按之前的约定或判决内容分剩余钱款就可以。 要是这笔抵押债务当初是你们俩一起签字借的，或者借来的钱明明白白用在了家里的房贷偿还、孩子抚养、老人赡养这类共同开销上，那还清债务之后剩下的结余，就按照普通夫妻共同财产的分割规则来处理分配。 还有一种特殊情况是你们当初离婚的时候，已经靠离婚协议或者法院生效判决把这套房划到你名下了，只是还没来得及去不动产中心办过户，对方就偷偷拿去办了抵押，这种抵押行为本身不符合法律规定，你可以直接拿着之前的离婚协议或者生效判决向法院提交执行异议申请，要求暂停拍卖流程。如果房子已经被不知情的第三方合法竞拍完成，你可以直接向对方追偿全部属于你的财产份额。 实际处理这类纠纷的时候，所有主张都得靠实打实的证据支撑，你可以把手里的离婚协议、转账记录、相关文书全部整理好，找专业婚姻家事方向的律师核对确认，避免自己的合法权益受损。律图案源助手
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律师说法·债权债务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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