土地房产 法律问答
142.6
万
解答量
1929
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
您好，这边有件事想咨询下，我名下有一套房，之前租给一个什么公司代租，签了4年合同，免费使用两个月，去年十月份签的，大概给了两期房租吧，就没给了，中间各种拖延，最后有过一个电话说是今年10月份开始，账目结清，就不租了，我想不租也行吧，本来还想好聚好散，吃点亏了了就行了，但是之后就一直没消息了，还有几个月房租也没给，关键我不知道是不是要撬锁进去，也不知道房子里什么情况。还是说要报警请警察进去做个见证啥的，后面会不会有什么说不清的[律师回复] 建议委托我们根据合同内容及相关证据确定，我是江苏专业律师，处理过你咨询的问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁零肆零贰捌贰柒伍柒）郁华僖律师
6解答 3.9w浏览 -
租办公室提前解约是否要交押金与违约金[律师回复] 1租赁办公场地时如果要提前终止协议，相关押金要不要退、额外的违约费用要不要承担，从来不是一概而论的结论，得同时参照当初签的书面约定和实际提前解约的真实缘由，才能梳理出合理的处置路径。这也是当下商用不动产租赁法律服务里，大量中小微企业客户踩坑最多的环节，很多经营者签合同时没抠细节，等到要调整经营场地时才发现约定权责完全超出自身预期。 2关于押金的处置逻辑，核心是先锚定这份钱在合同里被约定成了什么属性。如果当初签协议时明确这笔钱是用来担保整个租期顺利履行的保障金，承租方没走完租期就提前终止，确实属于违背履约承诺的行为，房东完全可以按照事先说好的规则扣下部分甚至全部押金，用来抵补空租期找新租客的中介费、房屋空置产生的租金损失。要是合同里写清楚这笔押金只能用来收尾租期结束后没结清的水电费、物业费，或者房屋正常使用之外的破损赔偿，承租方退租时把这些费用全部结清，房屋也没出现人为损坏的情况，房东就得在做完所有核对之后全额退回这笔钱，不能直接把押金和违约赔偿混为一谈直接没收。 3违约费用的承担规则也没有统一标准。要是合同里已经把提前退租对应的违约计算方式写得明明白白，通常优先按照双方事前的约定来执行，要是约定的违约金数额高得离谱，远远超出房东实际产生的损失，承租方完全可以走司法途径申请把这笔钱调低到合理范围。反过来如果是房东本身先出现比如长期断供导致房屋被查封、擅自收回场地这类违约行为，承租方是被逼着提前终止协议的，不仅不用掏一分钱违约金，反过来还能要求房东赔偿自己搬家费、临时找过渡场地产生的额外支出。 4有一类特殊情况完全不用承担违约成本。比如房屋因为地震、政府征收这类不能预见也没法抗拒的客观情况导致完全没法正常使用，或者房东长期拒不履行维修义务导致场地根本没法开展经营，这类符合法定无需继续履行的情形出现时，承租方提出提前终止不需要额外支付任何违约相关的费用。 实际处理这类问题时优先主动和出租方对接沟通，双方基于实际损失情况协商出折中的方案，能最大程度压缩不必要的额外开支，也能避免后续陷入耗时耗力的诉讼程序。现在商用租赁行业也在逐步形成更灵活的解约处置惯例，不少持有优质物业的出租方更倾向于和承租方谈妥合理的搬离缓冲期，同步配合快速招新租客来分摊损失，而非直接一刀切扣下全部押金，这类协商空间如果能主动把握，往往能得到比硬走合同条款更优的结果。律图扬州
5解答 3.1w浏览 -
提前结束租约要扣多少费用[律师回复] 承租人提前退租，属于违约行为，对应的提前结束租约的费用，按以下规则确定。 租赁合同有合法有效违约条款的，按约定执行。常见的约定情形包括提前退租扣除1至2个月租金作为违约金，或是约定押金不予退还。 租赁合同未做相关约定的，依据民法典第五百七十七条、第五百八十四条规定处理。由出租人举证自身实际损失，损失涵盖空置期租金损失、寻找新承租人的中介费、房屋清洁修缮费等。承租人仅需在出租人举证的实际损失范围内承担赔偿责任。承租人认为对应的违约赔付金额过高的，可请求法院或仲裁机构适当调低。 出租人存在违约行为的，承租人可依法行使法定解除权。对应情形包括出租人未按约定交付租赁物、房屋状况危及承租人安全或健康。此种情况下承租人无需支付任何违约费用。 承租人处理提前退租事宜，优先和出租人协商解约，减少争议。同步留存租赁期间房屋无损坏的相关证据，降低后续纠纷的风险。律图案源助手
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
怀孕会死刑吗怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
被判刑了之后多久以后执行死刑被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
教唆罪被判死刑的年限是多少教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****7977
136****2944
155****6560
