土地房产 法律问答
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转让店铺时没告知房东怎样处理[律师回复] 转让店铺没告知房东，处理办法要看租赁合同约定和相关法律规定。 要是租赁合同写明禁止转租或转让得经过房东同意，承租人没经同意就转让，房东可以解除合同。这时，房东能要求次承租人把店铺腾出来。承租人要赔偿次承租人因为此事遭受的损失。 若合同没提到转租或转让的事，按《民法典》，承租人转租要先征得房东同意。没同意的话，房东在知道或应当知道转租情况的6个月里，能解除合同，不过房东事后明确表示同意转租的情况除外。所以，这种情况下，房东还是有权解除合同，但得注意行使权利的时间限制。 要是房东知道转让行为后，在合理时间没提出反对，就视作同意转让。之后，转让行为对各方都有法律约束力。 给承租人的建议是，转让店铺前一定要仔细看租赁合同，和房东充分沟通并拿到书面同意，避免产生不必要的法律纠纷。要是已经擅自转让了，要尽快和房东协商，争取让房东认可转让行为的效力。律图盐城
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招投标里原承租人何时会失去优先权[律师回复] 1、招投标里原承租人失去优先权的情况不少。要是原承租人明确说不想要这个优先权了，比如用书面形式或者其他能证明的办法，跟招标人或者相关的人讲自己放弃优先承租权，那之后就没办法再享受这个权利。 2、原承租人没按照规定参加招投标，也会失去优先权。要是招标文件清楚写了参与投标的时间、方式这些要求，原承租人没在规定时间交投标文件，没交保证金，或者没按照要求参加开标等环节，这就相当于自动放弃了优先权。 3、原承租人租赁期间有违约行为，同样会丧失优先权。要是原承租人在租东西的时候有严重违约的情况，像欠租金很长时间，自己随意改变租赁物的用途还不改正，弄坏了租赁物也不赔偿等，按照租赁合同的约定和相关法律规定，优先承租权自然就没了。 4、原承租人不符合招投标规定的其他条件，也会失去优先权。如果原承租人不符合招标文件里定的资格条件、技术标准这些要求，那优先承租权也就没了。律图案源助手
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要如何做才能解除水面租用合同[律师回复] 想解除水面租用合同，有约定解除和法定解除两种办法。 约定解除得看合同里事先定好的解除条件。要是出现了合同约定能解除的情况，比如租水面的人没按规定用途使用，那出租的一方就能按合同规定的程序和方式来解除合同。解除时得留好证据，像对方违约的证明，免得后面扯皮。同时，要按合同约定的通知方式和时间，给对方发书面的解除合同通知，还得在通知里说清楚是依据合同哪条解除的。 法定解除就是在符合《民法典》规定情形时才能用。比如遇到不可抗力，像发生重大自然灾害，水面没法正常用了；在合同履行期限到之前，有一方明确说不履行主要债务，或者用行动表明不履行；有一方拖延着不履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；有一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的实现不了。出现这些法定情况时，想解除合同的一方要通知对方，合同从通知送到对方手里时就解除。要是通知里说债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在这个期限内没履行，合同就从通知里规定的期限满了时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。律图常州
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日租房死人与房东之间有无关系[律师回复] 1、日租房里租客死亡，房东是否担责要视具体情况而定。 当房屋本身存在安全问题，比如房子老旧失修，天花板掉下来砸死了租客；或者电器漏电导致租客触电身亡；又或者燃气管道泄漏，租客中毒死亡等。在这些情形下，是房东没做好房屋的安全维护，没尽到保障租客安全的责任。要是租客因为房东提供的不安全居住环境受到伤害，那房东就有错，要按照过错大小进行民事赔偿。要是情况严重，房东可能还得负刑事责任。 2、要是租客死亡是自身原因，像突发疾病、自杀，或者是被别人伤害致死，那房东通常没做错什么，不用担责。不过，房东要配合相关部门调查，提供必要帮助。 判断日租房死人跟房东有没有关系，重点是看房东对租客死亡有没有责任、责任多大，得结合实际情况和证据，依照法律来确定。律图南通
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房东未经允许闯入住户家如何处理[律师回复] 生活中，若房东未经允许闯入住户家中，这可是侵犯了住户的住宅安宁权和隐私权。遇到这事儿，住户别慌，可以根据不同情况来应对。 要是情节不严重，住户可以直接和房东交流，告诉房东这种行为是违法的，要求其赔礼道歉，并且强调以后不允许再私自进入。要是房东态度不错，承诺改正，那咱也不用再计较。 可要是房东态度恶劣，住户就可以向当地的居委会或者派出所反映情况，让他们帮忙调解。这些部门会批评教育房东，让房东认识到错误，停止侵权行为。 如果房东闯入导致住户财产损失或者人身伤害，住户得收集好证据，像现场照片、视频、医院的诊断证明等。然后去人民法院提起民事诉讼，要求房东赔偿损失，赔偿项目包括直接的财产损失、医疗费等。 要是房东的行为情节特别严重，已经涉嫌非法侵入住宅罪，住户就赶紧向公安机关报案。依据《中华人民共和国刑法》，非法侵入他人住宅的，会被判处三年以下有期徒刑或者拘役；要是司法工作人员滥用职权犯此罪，处罚会更重。 住户平时要多留意保留相关证据，这样在维护自身合法权益时才能更有底气。律图盐城
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