房产纠纷 法律问答
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以租代购车逾期1期，被不告知的情况下，直接拖走，车上有私人物品和证件，沟通后，要求处理逾期款和违章，才沟通还车处理[律师回复] 先看合同性质：若“以租代购”实为融资租赁，依《民法典》第752条，承租人欠租通常需经催告并在合理期限内仍不支付，出租人才可解约收回；仅逾期1期且未告知、未催告就直接拖车，合法性和程序正当性存疑。即便合同有收车条款，车内私人物品、证件也不因欠租当然成为留置对象，对方负有返还义务；扣留证件造成损失的，可依法主张赔偿。拖车后产生的违章，若能证明车辆由对方实际控制，可要求其处理或消除。 建议：1.固定合同、还款及转账凭证、聊天记录、拖车前后照片、车内物品和证件清单；2.书面通知对方限期返还车辆、私人物品和证件，并要求说明拖车依据；3.协商时坚持先返还证件和私人物品，逾期款、违章另行核对，不签放弃权利或高额违约承诺；4.可报警备案扣物事实，并向市场监管部门反映；5.协商不成，按合同约定诉讼或仲裁，主张返还车辆/物品、确认拖车违约并赔偿损失，必要时申请保全。不要自行强行抢车，避免冲突。张津豪律师
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物业保安管理门面店有没有执法权[律师回复] 物业保安一般没有执法权，物业公司也不是行政执法主体。门面店若在物业管理区域内，保安可依据物业服务合同、管理规约进行秩序维护，对占道经营、堵塞消防通道、违规装修、噪音扰民等行为进行劝阻、制止、记录和报告，并可要求整改；但不得实施罚款、扣押物品、查封场所、强制拆除、搜查、限制人身自由等行政执法或强制措施。即使保安发现违法行为，也应及时报告城管、公安、消防、市场监管等部门处理，必要时报警并保护现场。若物业公司受行政机关依法委托实施某些管理事项，也须有明确委托依据，且以行政机关名义进行，保安个人仍不能自行“执法”。门面店经营者对物业不合理管理行为，可要求其说明合同依据；若物业擅自罚款或强制处置，可保留通知、照片、录音、聊天记录、转账凭证等证据，向住建、市场监管等部门投诉或依法主张权利。张津豪律师
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您好，这边有件事想咨询下，我名下有一套房，之前租给一个什么公司代租，签了4年合同，免费使用两个月，去年十月份签的，大概给了两期房租吧，就没给了，中间各种拖延，最后有过一个电话说是今年10月份开始，账目结清，就不租了，我想不租也行吧，本来还想好聚好散，吃点亏了了就行了，但是之后就一直没消息了，还有几个月房租也没给，关键我不知道是不是要撬锁进去，也不知道房子里什么情况。还是说要报警请警察进去做个见证啥的，后面会不会有什么说不清的[律师回复] 建议委托我们根据合同内容及相关证据确定，我是江苏专业律师，处理过你咨询的问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁零肆零贰捌贰柒伍柒）郁华僖律师
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律师说法·房产纠纷
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修手机修坏没证据该咋解决修手机修坏却无证据时，可按以下方式解决。先与维修方友好协商，指出维修前后手机状况，要求其担责，留存沟通记录作证据；若协商无果，向消协或工商局投诉，提供维修单据、付款凭证等证明维修事实的材料，由有关部门调解；也可找第三方鉴定机构鉴定损坏原因，若鉴定为维修所致，凭报告通过诉讼索赔。1.1k浏览
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网购遇商家货不对板该如何处理网购遇商家货不对板，消费者可先与商家沟通协商，要求换货、退货或补偿差价等。若协商无果，可向网购平台投诉，由平台介入处理。还可向消协或相关监管部门投诉，必要时通过法律途径维护自身合法权益。1.3k浏览
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电商侵权取证后多久失效电商侵权取证后多久失效需视证据类型而定。一般而言，电子数据类证据若无新情况干扰通常长期有效，但可能因存储介质损坏等因素影响效力；实物证据可能因保质期、自然损耗等在一定时间后失去证明力，需及时采取措施固定证据。1.2k浏览
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