债权债务 法律问答
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抵押权跟质权竞合，受偿顺序要怎样确定[律师回复] 在同一财产上同时有抵押权和质权的情况并不少见，这时候就要明确谁优先受偿。依据《民法典》，若要拍卖、变卖这一财产来偿还债务，所得价款按照抵押登记、质押交付的时间先后来决定清偿顺序。 举例来说，如果抵押权先完成登记，之后质权才完成交付，那抵押权就能优先拿到钱；要是质权先交付，抵押权后登记，优先受偿的就是质权。这一规定遵循了物权公示原则，因为登记是抵押权的公示方式，交付是质权的公示方式。谁先完成公示，谁的权利效力就更优先，这样做能保护交易安全和第三人的信赖利益。 这里的登记指的是可登记的抵押权，像不动产抵押和部分动产抵押都需要登记；而交付是质权设立的必要条件，动产质权在出质人交付质押财产时就设立了。所以，在实际操作中，大家一定要及时办理登记或者交付手续，这样才能保证自己的权利优先实现，避免不必要的损失。律图盐城
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离婚后房子贷款抵押了怎么办理[律师回复] 离婚后处理已抵押给银行贷款的房子，要根据具体情况来。 如果夫妻双方能够协商一致，并且不违反贷款银行规定，可签书面协议。协议里明确房子的归属，以及剩余贷款由谁偿还。比如约定房子归一方，后续贷款就由这一方还。不过要知道，就算有协议，若负责还贷的一方没按时还款，银行还是能要求原夫妻双方担责。担责后，能依据协议找对方追偿。 要是协商不成，就得通过诉讼解决。法院会参考房产购买时间、出资和还贷情况等因素来判决。若房产被判归一方，那这一方要接着承担剩余贷款。 房产分割完，还得考虑抵押变更登记。得先和贷款银行沟通，银行同意后，双方带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到不动产登记机构办抵押变更手续，把抵押登记里的一方去掉或做其他变更。 要是想提前还清贷款、解除抵押后再处理房产，就得准备好资金。还清贷款后，拿相关证明到不动产登记机构办抵押注销登记，然后再办房产过户等手续。律图案源助手
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贷款之后想要加入担保人怎么搞[律师回复] 贷款之后想加入担保人，一般可以按下面这些步骤来操作。 先和贷款机构沟通。得跟贷款机构说你想增加担保人，毕竟增加担保人会改变原来贷款合同里的担保条款，所以一定要得到贷款机构同意才行。贷款机构会审查新担保人的资格，通常会看看担保人有没有还款能力、信用状况好不好等。 接下来，新担保人要准备好相关资料。一般得有身份证明、收入证明、资产证明这些，用来证明他有担保能力。 等贷款机构认可了新担保人，各方就要签订新的担保合同。担保合同里要明确担保方式，像一般保证或者连带责任保证；还要写清楚担保范围，比如本金、利息、违约金这些；另外，担保期限也得确定好。 最后，要完成相关手续。要是涉及抵押物担保，可能就得去相关部门办理抵押登记等手续，这样才能保证担保是合法有效的。 这里要提醒一下，增加担保人后，原来的贷款合同可能要做相应变更，各方都得留好变更后的合同文本。新担保人也要清楚自己有哪些权利和义务，免得因为担保产生不必要的法律风险。律图泰州
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本人不亲自去能否给贷款做担保[律师回复] 本人不去现场，也是能为贷款做担保的。从法律上来说，担保合同属于民事法律行为，这种情况下可以委托别人来帮忙办理。要是担保人没办法亲自去办担保手续，能写一份书面的授权委托书，清楚地写明委托他人代自己签订担保合同等相关事情。受托人要在委托的权限内，用担保人的名义做的民事法律行为，才会对担保人产生法律效果。 这里要注意，授权委托书得详细写明白代理人的姓名或者名称、代理的事情、权限还有期限，最后还要有担保人签字或者盖章。 实际操作的时候，金融机构为保证担保是真实有效的，对委托代理可能会有一些要求。比如，可能会要求对授权委托书进行公证，以此证明它是真实合法的。要是没有按照金融机构的要求提供有效的委托手续，只是让别人代签，担保合同的效力可能会有问题，金融机构也有权不接受这个担保。 所以，本人不亲自去也能够为贷款做担保，但得通过合法有效的委托代理，同时要遵守金融机构的相关规定。律图案源助手
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