房产纠纷 法律问答
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海州区-刘飞...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商住楼贷款年限有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）房屋性质方面，商住楼土地使用年限多为40年或50年，贷款年限通常不能超过土地剩余使用年限，这是基于土地使用期限的规定，保障银行贷款权益和土地使用的合法性。 （2）借款人还款能力是银行考量重点，一般要求借款人年龄加贷款年限男性不超65岁、女性不超60岁，以此评估借款人在合理年龄范围内有足够还款能力。 （3）不同贷款机构规定不同，部分银行对商住楼贷款年限最长为10年，借款人需了解各机构政策选择合适的贷款机构。 （4）市场政策会影响贷款年限，购房时及时了解政策，避免因政策变动导致贷款年限不符合预期。 （5）借款人可根据自身还款能力选择贷款年限，还款能力强选短年限可减少利息支出，还款能力弱选长年限可降低每月还款压力。 提醒：贷款时要充分考虑土地剩余使用年限和自身还款能力，不同银行政策有别，建议咨询以获取更精准的贷款方案。律图案源助手
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分手时，房产证上有女友名字如何处理[律师回复] 结论： 房产证有女友名字，分手时房产处理依具体情况而定，有约定按约定，无约定按出资额，一方出资登记双方名则为共有，可协商或起诉处理。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，若双方共同购房且约定了房产份额，那么就按照该约定来处理房产。要是没有约定，就按各自的出资额确定份额，若无法确定出资额，便视为等额享有。当一方出资却将双方名字登记在房产证上，这会被视为出资方对另一方的赠与，房产属于双方共有。这种情况下，双方可先自行协商房产的归属，由获得房产的一方给予另一方相应经济补偿。若协商无果，可向法院起诉，法院会综合考虑出资情况、恋爱时长、是否有结婚目的等多方面因素作出判决。若房产还有贷款没还清，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款。如果您在处理此类房产问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图泰州
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