房产纠纷 法律问答
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房子产权共同所有权怎么算的[律师回复] （一）对于想确定房屋是按份共有还是共同共有的情况，如果有书面约定份额，那一般就是按份共有。若没有约定份额，但存在夫妻、家庭等特定共同关系，通常属于共同共有。 （二）若是按份共有人想处分自己份额，要注意提前告知其他共有人，保障他们的优先购买权。 （三）共同共有人在关系存续期间，对房屋的管理使用等要共同协商。一旦关系终止需分割房屋，要依据实际情况合理分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有 。律图扬州
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法律规定房子归谁所有[律师回复] 房子的归属一般按照下面这些情况来确定： 1. 婚前购买的情况：要是一方在婚前用全款买的房子，那这个房子就归这一方所有。要是婚前贷款买的房子，婚后夫妻两人一起还贷款的部分，还有这部分对应的房子增值部分，另一方是有权利要求分割的。 2. 婚后购买的情况：通常来讲，只要没有另外的约定，婚后买的房子就是夫妻共同财产，夫妻双方各自享有相应的份额。 3. 赠与的情况：一方把房子赠给另一方，如果明确说了只归受赠的这一方所有，那房子就归受赠方；要是没有明确说明，那就当成是夫妻共同财产。 4. 遗嘱或遗赠的情况：按照遗嘱或者遗赠协议里面约定的来确定房子归谁。 总之，要确定房子的归属，得综合购买时间、出资情况、有没有约定等各种因素来判断。要是出现了争议，是可以通过诉讼等法律途径去解决的。徐州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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