房产纠纷 法律问答
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江都区-韩玉...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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卖房一方赠与部分反悔怎么办理[律师回复] 房产交易中，卖房一方要是对赠与部分反悔了，处理办法得看具体情况。 要是赠与财产的权利还没转移，一般情况下，卖房一方能行使任意撤销权。不过经过公证的赠与合同，还有具备救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。卖房一方想撤销，直接书面通知受赠人就行，明确表示不再履行赠与承诺。要是受赠人有意见，双方起了纠纷，既可以心平气和地坐下来协商，也能通过法律诉讼途径解决。 要是赠与财产的权利已经转移，就不能随便撤销了。但要是出现法定撤销情形，卖房一方照样能撤销赠与。比如受赠人严重侵害了卖房者或其近亲属的合法权益；受赠人本来有扶养卖房者的义务，却不去履行；受赠人没按赠与合同约定履行义务。卖房者必须在知道或者应当知道撤销事由的一年内行使这个撤销权，而且要向法院提起诉讼，让法院来判决撤销赠与。等法院判了撤销，就能要求受赠人把赠与的财产还回来。 为了很好地维护自己的合法权益，卖房一方在处理这类事情时，要收集好相关证据，像赠与协议、双方沟通记录等，以备不时之需。律图泰州
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口头约定中介费有没有法律效应[律师回复] 1、口头说定的中介费也是有法律效力的。按照《民法典》的说法，大家签合同，书面的、口头的或者其他形式都可以。这意味着，中介合同不一定要书面的，口头约定也能成立。 2、口头约定的中介费合同，如果满足下面三个条件就是有效的。一是做约定的人得有相应的民事行为能力，二是表达的意思得是真心的，三是不能违反法律、行政法规的硬性规定，还要符合公序良俗。但要注意，口头约定存在一大问题，就是很难举证。要是起了纠纷，没有别的证据，光靠嘴说，很难讲清楚约定的具体内容，像中介费给多少、啥时候给、啥条件下给等。 3、为了保护自己的合法权益，建议大家最好还是用书面形式签中介合同。把双方的权利和义务写明白，比如中介费给多少、怎么给、啥时候给，还有服务的内容和标准等重要条款。要是实在只能口头约定，那就得留意通过录音、留聊天记录、找证人作证等办法留下证据，这样万一有纠纷，也能维护自己的权益。律图泰州
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选房认购书未约定定金会有什么效力[律师回复] 选房认购书没约定定金，也不影响它本身的效力。认购书本质上是预约合同，它的作用主要是约束买卖双方在规定时间内，就房屋买卖合同的主要内容进行商量，然后签订正式合同。 就算认购书里没提到定金，只要它符合合同生效的条件，比如双方都有相应的民事行为能力，签认购书是双方真实的想法，而且内容不违反法律规定和公序良俗，那这份认购书就是有效的。双方都得按照认购书里的约定做事，像购房者要在规定时间去和售房者协商正式购房合同，售房者不能把房子卖给别人。 要是有一方不遵守认购书的约定，比如售房者把房子卖给了其他人，或者购房者没正当理由就不签购房合同，另一方可以根据认购书追究违约方的责任。这里要注意，违约责任不是一定要有定金才行。受损失的一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失，像购房者为了买房做准备花的合理费用。 所以说，选房认购书没约定定金不会让它无效，买卖双方还是要受它约束，违反了约定就得承担责任。律图扬州
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房子买卖合同有没有法律效力[律师回复] 大家关心的房屋买卖合同是否有效，得看具体情况。判断合同是否有效，主要有这几个要点。 首先，签合同的人得有相应的民事行为能力。简单说，就是能理解合同内容，还能独立承担合同义务。像完全民事行为能力人签合同，通常合同是有效的；要是无民事行为能力人签的，合同就无效。 其次，签合同时得是自愿的，意思表示要真实。要是有人用欺诈、胁迫等手段，让对方签了合同，受欺负的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销合同。 再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。比如合同里买卖的房子是违法建筑，那这合同肯定就无效。 另外，如果法律、行政法规规定合同要办批准等手续才生效，那就得按规定来。 要是合同符合这些条件，一般从成立的时候就生效，对双方都有法律约束力。双方都得按约定好好履行义务，要是不履行，就得承担违约责任。大家在签房屋买卖合同时，一定要留意这些，避免自己的权益受损。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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