房产纠纷 法律问答
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婚前个人房产再买房算二套吗[律师回复] 解析： 在婚姻存续期内购买房产，将被视作第二次购置房产，即所谓的“二套房”。 这主要是由于二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（或者更多）的房产。 值得注意的是，婚后所购得的房产将被视为夫妻的共同财产。 即使在离婚后房产分配给了其中一方，当另一方再次申请抵押贷款来进行购房时，仍然会被判定为二套房。 然而，这种状况也存在例外情形。 例如，在婚前已经拥有的房产，可以被视为夫妻在结婚前的个人财产。 除非经过特别的约定，否则这些个人财产并不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。 但是，如果在婚前由双方各自支付首付款，且分别登记在各自名下，然后在婚后共同偿还贷款，那么共同偿还的贷款以及其增值部分将会被视为夫妻共同财产。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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老公有房子老婆买房算第一套还是第二套[律师回复] 解析： 在确认购房者是否属于首次置业者时，我们需以其家庭作为基准进行判定。 如若该家庭名下无房产登记信息，则可视为其就拥有了首套物业。 值得注意的是首套物业必须满足以下三项硬性条件： 1.购买人年满十八岁以上； 2.所购置之物业需为建造面积不超过九十平米的普通住宅； 3.购买人个人名下并无独自或者与他人共有的物业，但是与父母共同购置的物业，以及依照房改政策获取的物业，继承而来或者从政府拆迁安置中所得的物业除外。 对于符合上述条件的城市居民购买其首套物业，他们将享受优先获得抵押贷款利率优惠和最低首付款额等优厚政策待遇。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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外地人在北京买房贷款的条件是什么如今北京的外地人口早就已经超出了当地政府的规划目标了，这样对于北京的发展并不见得能够起到很好的作用，只能说随着北京市政府的统筹规划，现在外地人口的结构是得到了一定的改善。如果在北京有了足够的经济能力想要买房，也得知道，外地人在北京买房贷款的条件必须是有连续五年的纳税证明和北京的居住证，而且在北京没有房。6.8k浏览 2024-05-02
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北京住房公积金贷款条件有哪些？有合法有效身份；有完全的民事行为能力；有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款能力；购买、建造、翻建、大修自住住房；有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；提供委托人认可的担保；借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款缴存条件。2.3k浏览 2024-05-02
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二手房贷款年限是多久？二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。１、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；２、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；３、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。10w+浏览 2024-05-02
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