房产纠纷 法律问答
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卖房一方赠与部分反悔怎么办理[律师回复] 房产交易中，卖房一方要是对赠与部分反悔了，处理办法得看具体情况。 要是赠与财产的权利还没转移，一般情况下，卖房一方能行使任意撤销权。不过经过公证的赠与合同，还有具备救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。卖房一方想撤销，直接书面通知受赠人就行，明确表示不再履行赠与承诺。要是受赠人有意见，双方起了纠纷，既可以心平气和地坐下来协商，也能通过法律诉讼途径解决。 要是赠与财产的权利已经转移，就不能随便撤销了。但要是出现法定撤销情形，卖房一方照样能撤销赠与。比如受赠人严重侵害了卖房者或其近亲属的合法权益；受赠人本来有扶养卖房者的义务，却不去履行；受赠人没按赠与合同约定履行义务。卖房者必须在知道或者应当知道撤销事由的一年内行使这个撤销权，而且要向法院提起诉讼，让法院来判决撤销赠与。等法院判了撤销，就能要求受赠人把赠与的财产还回来。 为了很好地维护自己的合法权益，卖房一方在处理这类事情时，要收集好相关证据，像赠与协议、双方沟通记录等，以备不时之需。律图泰州
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口头约定中介费有没有法律效应[律师回复] 1、口头说定的中介费也是有法律效力的。按照《民法典》的说法，大家签合同，书面的、口头的或者其他形式都可以。这意味着，中介合同不一定要书面的，口头约定也能成立。 2、口头约定的中介费合同，如果满足下面三个条件就是有效的。一是做约定的人得有相应的民事行为能力，二是表达的意思得是真心的，三是不能违反法律、行政法规的硬性规定，还要符合公序良俗。但要注意，口头约定存在一大问题，就是很难举证。要是起了纠纷，没有别的证据，光靠嘴说，很难讲清楚约定的具体内容，像中介费给多少、啥时候给、啥条件下给等。 3、为了保护自己的合法权益，建议大家最好还是用书面形式签中介合同。把双方的权利和义务写明白，比如中介费给多少、怎么给、啥时候给，还有服务的内容和标准等重要条款。要是实在只能口头约定，那就得留意通过录音、留聊天记录、找证人作证等办法留下证据，这样万一有纠纷，也能维护自己的权益。律图泰州
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房子买卖合同有没有法律效力[律师回复] 大家关心的房屋买卖合同是否有效，得看具体情况。判断合同是否有效，主要有这几个要点。 首先，签合同的人得有相应的民事行为能力。简单说，就是能理解合同内容，还能独立承担合同义务。像完全民事行为能力人签合同，通常合同是有效的；要是无民事行为能力人签的，合同就无效。 其次，签合同时得是自愿的，意思表示要真实。要是有人用欺诈、胁迫等手段，让对方签了合同，受欺负的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销合同。 再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。比如合同里买卖的房子是违法建筑，那这合同肯定就无效。 另外，如果法律、行政法规规定合同要办批准等手续才生效，那就得按规定来。 要是合同符合这些条件，一般从成立的时候就生效，对双方都有法律约束力。双方都得按约定好好履行义务，要是不履行，就得承担违约责任。大家在签房屋买卖合同时，一定要留意这些，避免自己的权益受损。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。律图泰州
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开发商始终办不了房产证要怎么处理[律师回复] 1、要是开发商一直办不下来房产证，买房的人可以这么处理：先看看购房合同里是咋说的。一般商品房买卖合同会写明办房产证的时间，还有开发商违约了要承担啥责任。要是开发商没在规定时间内办好证，购房者能按照合同要求他们承担责任，像给违约金之类的。 2、要是合同里没写这些，或者写得不清楚，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因为开发商的问题，购房者在规定时间拿不到房产证，购房者有权取消合同，还能要求赔偿损失。这里说的“规定时间”，要是买的房子还没建好，从交房那天开始算90天；要是房子已经建好竣工了，从签合同那天开始算90天。 3、在实际处理的时候，购房者可以先跟开发商好好沟通，让他们赶紧去办房产证，并且承担该有的责任。要是沟通没用，购房者可以让律师发个函给开发商，给他们点压力。要是开发商还是不办事儿，购房者就可以去法院起诉，要求解除合同、赔偿损失，或者让开发商按合同约定担责。起诉的时候，购房者得注意收集和保存好相关证据，比如购房合同、付款的凭证，还有开发商通知交房的文件等，这样才能维护好自己的合法权益。随着法律意识的提升和法律体系的不断完善，购房者运用法律武器维权会越来越顺畅，开发商也会更加重视自身的履约责任，这对整个房地产市场的健康发展是有积极意义的。律图案源助手
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