房产纠纷 法律问答
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泰州-李欣欣...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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老公有房子老婆买房算第一套还是第二套[律师回复] 解析： 在确认购房者是否属于首次置业者时，我们需以其家庭作为基准进行判定。 如若该家庭名下无房产登记信息，则可视为其就拥有了首套物业。 值得注意的是首套物业必须满足以下三项硬性条件： 1.购买人年满十八岁以上； 2.所购置之物业需为建造面积不超过九十平米的普通住宅； 3.购买人个人名下并无独自或者与他人共有的物业，但是与父母共同购置的物业，以及依照房改政策获取的物业，继承而来或者从政府拆迁安置中所得的物业除外。 对于符合上述条件的城市居民购买其首套物业，他们将享受优先获得抵押贷款利率优惠和最低首付款额等优厚政策待遇。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。法律咨询顾问
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一手房要交什么税费[律师回复] 解析： 一、关于契税： （通常情况下由买方承担支付责任，除非双方在合同中另行商定）1、对于买方首次购得的房产建筑面积小于等于90平方米的情况，应依照1%来缴纳契税； 2、若买方首次购买的房产建筑面积大于90平方米但不超过144平方米（包含该面积范围），则应当按1.5%缴纳契税； 3、以下情形将适用3%的契税率： （1）财产总建筑面积大于等于144平方米（包含该尺寸）； （2）买方并非首次购得房产； （3）作为车库使用的房产以及非普通住宅（如商业用房等）。 二、关于营业税： （多数情况下由卖方承担支付责任，除非双方在合同中另行商定）1、如果房产证书已满两年且房产建筑面积小于等于144平方米（包含该尺寸），则可以免除征收营业税；2、然而，当房产证尚未满两年或者房产建筑面积大于144平方米时，应按照5.55%的比率缴纳营业税；3、如果房产面积超过144平方米而房产证已经满两年了，则应当针对超出部分按照差值进行缴纳，具体计算公式为： （前次购买价格减去当前销售价格）乘以税率5.55%； 4、商铺的营业税应依照差值进行缴纳，计算公式为： （前次购买价格减去当前销售价格）乘以税率5.55%。 三、关于个人所得税： （大多数情况下由卖方承担支付责任，除非双方在合同中另行商定）1、如果房产证已经满五年并成为卖方夫妇名下的唯一一处房产，可豁免收取个人所得税；2、倘若卖方夫妇名义下的房产不止这一处，或者房产证尚未满五年，则应当按照1%的比率缴纳个人所得税；3、商铺的个人所得税亦按照差值进行缴纳，具体计算公式为： （前次购买价格减去当前销售价格）乘以税率20%。 四、其他税费所占比例相对较小： 其中包括交易手续费： 每平方米6元乘以房产建筑面积；证件制作费： 每个证件80元、两个证件90元；评估费： 评估总额的千分之五（仅限于银行贷款所需缴纳）；抵押典藏费： 100元（仅限于银行贷款所需缴纳）；购房证明费： 每份20元，一般需要开具三份左右；公证费： 标准为300元（若无法亲自办理相关事项，须额外缴纳）。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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军人离婚住房补贴是如何分配的计入个人账户的住房补贴是以“货币形式”给予军人的“经济补偿”，就应当和工资等收入属同等性质，在夫妻关系存续期间的住房补贴，应当是夫妻的共同财产。5.1k浏览 2024-04-19
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2024房产税和土地使用税如何征收？土地使用税，采用有幅度的差额，列入大中小城市和县城土地年税额多少不同。为防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。6.6k浏览 2024-04-19
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房产证办理费用是多少钱90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1、5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。5.1w浏览 2024-04-19
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