房产纠纷 法律问答
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二手房官司律师费多少[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度对律师费影响显著。法律关系繁杂、证据收集困难的二手房官司，因律师需投入更多精力和专业知识，律师费会相应提高；而事实清晰、法律关系单纯的案件，律师费则较低。 （2）争议标的金额是重要考量因素。律师收费常按一定比例与标的金额挂钩，标的金额越大意味着律师潜在工作量和责任越大，律师费自然水涨船高。 （3）律师的经验与知名度也左右律师费。资深、知名律师凭借丰富经验和良好声誉，为案件带来更高保障，收费高于普通律师。 （4）收费方式多样。按件收费跨度几千元到几万元；按标的额比例收费一般在3% - 15%；风险代理基于案件结果收费，比例可能更高，具体费用需与律师协商。 提醒： 在聘请律师处理二手房官司时，务必提前与律师明确收费方式、金额及支付时间等细节，确保权益不受侵害。律图案源助手
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买了二手房没有合同怎么办[律师回复] 当购买二手房却未签订合同时，确实会面临一定的风险。从法律层面来讲，因为没有书面合同，双方的权利和义务就变得模糊不清。比如说，对于房屋的具体状况、价格的约定、付款的方式以及交付的时间等关键方面，都可能出现争议。一旦后续发生了纠纷，由于没有明确的合同依据，想要有效地维护自己的合法权益就会变得非常困难。 所以，建议大家尽快与卖方进行协商，共同补签一份合同。在合同中，要清晰地明确房屋的基本信息，包括房屋的面积、户型、朝向等；价格要明确具体的金额以及支付的时间节点；付款方式要详细说明是一次性付款还是分期付款，以及每期付款的金额和时间；交付时间要确定具体的交付日期；违约责任也要明确规定，一旦一方违约，应承担怎样的责任。 如果卖方拒绝补签合同，那么购房者可以收集一些相关的证据，像转账记录可以证明资金的往来，聊天记录能够反映交易的过程等。这些证据在必要的时候可以通过法律途径来解决纠纷。 另外，在购房的整个过程中，一定要注意保存好与购房相关的所有凭证和文件，比如房产证，它是房屋所有权的重要证明；还有中介费支付凭证，这关系到购房者的经济利益。如果涉及到资金的往来，更要确保资金的安全和合法，避免出现资金纠纷。总之，在未签合同的情况下，购房者必须及时采取措施，以防止可能出现的法律风险。律图沭阳
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二手房中介费什么时候付给中介[律师回复] 结论： 二手房中介费通常在交易完成、房产过户手续办理完毕后支付，但也可协商分阶段支付，具体支付时间依中介服务合同确定，合同未约定时应协商达成一致。 法律解析： 1、从交易风险角度看，过户完成前交易存在不确定性，中介可能无法完全履行服务，所以一般在过户后支付中介费保障交易安全。 2、关于协商分阶段支付，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同自愿、协商一致的原则，买卖双方与中介可以在签订买卖合同之时协商约定，比如先付预付款，完成重要环节后再付剩余部分。 3、而明确以合同确定支付细节，是因为依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方应按合同履行义务。若合同未明确约定，为避免纠纷，双方应协商一致。 在二手房交易涉及中介费支付问题时，若遇到复杂情况或产生纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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