征地拆迁 法律问答
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永久性农田可以报备监时用地吗[律师回复] 您好，永久基本农田不能靠报备取得临时用地，这条路基本走不通，即便是重点建设项目也须经国务院批准。 一、保护底线。依土地管理法第三十五条，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途；能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实难以避让，涉及农用地转用或者土地征收的，必须报国务院批准。报备只是告知，不产生合法性。 二、临时用地的条件。同法第五十七条，临时用地仅限建设项目施工和地质勘查两类需要，由县级以上自然资源主管部门批准，期限一般不超过两年，不得修建永久性建筑物，期满须复垦。实施条例（国务院令第743号，2021年修订）第二十条要求尽量不占或者少占耕地。 三、审批层级。自然资源部关于规范临时用地管理的通知（自然资规〔2021〕2号）明确，涉及占用耕地和永久基本农田的临时用地，由市级以上自然资源主管部门审批，不得下放。 四、违规后果。擅自占用会被责令限期改正、恢复种植条件并处罚款，数量较大造成耕地毁坏的还可能涉嫌非法占用农用地罪。您若被要求交地，先要求出示批准文件。郑伟海律师
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破坏青苗要负哪方面的法律责任[律师回复] 下面来详细说说破坏青苗要承担的法律责任。 1、先说民事责任。破坏青苗其实就是损害了别人的财产权益。按照《中华人民共和国民法典》，搞破坏的人得赔偿损失。赔多少一般是看青苗的实际价值，这里面包括买种子花的钱、种青苗的成本，还有以后可能赚到的钱。要是被破坏青苗的一方想让对方赔钱，能先和对方商量。要是商量不拢，就可以去法院起诉，通过打官司让对方赔钱。 2、再看看行政责任。要是破坏青苗的行为违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》里故意损坏公私财物的相关规定，那可能会被拘留五到十天，还可能要交最多五百块的罚款。要是情节比较严重，拘留时间会变成十到十五天，罚款最多能到一千块。 3、最后讲讲刑事责任。要是破坏青苗的情况比较严重，比如达到一定的金额或者造成了很严重的后果，那就可能会构成故意毁坏财物罪。依据《中华人民共和国刑法》，故意损坏公私财物，金额比较大或者情节严重的，会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者交罚金。要是金额特别大或者情节极其严重，会被判处三年以上七年以下有期徒刑。 如今，随着社会发展和人们法律意识的提高，对于破坏青苗这类看似小事的行为，法律的监管和惩处也越来越严格。未来在处理此类案件时，可能会更加注重对受害者权益的全面保护，以及对破坏行为的精准打击，以维护良好的社会秩序和公平的市场环境。浙江法务
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农田99年被征用的[律师回复] 先说结论：1999年农田被征用，现在主张权利，要先查清当时是否依法审批、是否支付了土地补偿费与安置补助、你作为集体经济组织成员是否享受到相应安置；时间已逾二十年，需重点看当时手续与后续确权登记。土地管理法（1999年施行版本）规定，征用耕地需省级以上政府批准，按前三年平均产值倍数补偿，并安置农业人口。若当时未批先占、补偿不到位、或未将被征地农民纳入社保安置，可主张合法权益。但由于年代久远，关键在证据：当年的征地公告、补偿协议、村账发放记录、土地承包经营权证是否注销、你是否仍具成员资格。建议：一、到县自然资源和农业农村部门申请公开当年征地批文与补偿方案；二、查村集体台账确认补偿款去向；三、若发现未补偿或补偿被截留，可先向乡镇政府、县级自然资源部门反映，或申请行政复议、提起行政诉讼（注意最长起诉期限与知道行政行为的时间点）。征地维权专业性强，建议整理材料后咨询专业法律人士，别错过救济节点。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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