征地拆迁 法律问答
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浙江-郭晨...律师7分钟前解答了“征地拆迁”问题
浙江-陈俊...律师团队8分钟前解答了“征地拆迁”问题
浙江-张国...律师12分钟前解答了“征地拆迁”问题
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宅基地过户[律师回复] 结论：宅基地使用权过户有严格身份限制，只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民和非本集体成员一般不能受让，且需经村集体同意和乡镇政府审批。宅基地属于农民集体所有，农户只有使用权，过户本质是使用权变更。办理流程通常是：双方都是本村村民、受让人符合一户一宅条件，先向村委会提出申请并公示，再由乡镇政府审核批准，最后到不动产登记机构办理变更登记。如果受让人不是本集体成员，比如城里人想买农村宅基地，这种过户法律上不被认可，合同可能无效。建议您先确认双方是否同属一个集体经济组织，受让人有无其他宅基地；备齐身份证明、宅基地使用权证、村集体同意材料再去办理。提醒别私下签买卖协议就想当然过户，不符合身份条件的交易不受法律保护。贾凤强律师
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城市个人能否承租农户的土地[律师回复] 城市个人是能承租农户土地的。按照《中华人民共和国农村土地承包法》，农村土地承包经营权可流转，农户作为土地承包方，能自己决定以出租等方式把土地经营权转给别人，但要向发包方备案。 不过，城市个人承租农户土地得满足条件、遵守规定。流转要遵循平等协商、自愿、有偿原则，没人能强迫或阻碍。不能改变土地所有权性质和农业用途，流转时间不能超过承包期剩下的时间。 具体操作时，双方要签书面流转合同，合同里一般得有双方信息、土地情况、流转期限和用途、双方权利义务、流转价款和支付方式、违约责任等内容。而且，受让方得有农业经营能力。要是受让方把流转来的土地再转给第三人，得经过承包方书面同意，还要向发包方备案。大家在承租土地时，一定要了解这些要求，按规定操作，避免后续出现法律问题。金华法务
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土地证四至空地的拥有权属于谁[律师回复] 很多人会疑惑，土地证四至空地的所有权到底归谁？这得分情况来看。 要是这块地属于集体所有土地，按照《民法典》等规定，所有权归农民集体。一般是村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权；要是土地分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，就由村内各农村集体经济组织或者村民小组代表集体行使。 如果土地是国有性质，那所有权归国家。国家通过相关部门管理和规划土地，单位或个人能依法取得国有土地的使用权。 要是土地证四至明确包含了空地，而且土地使用者依法拿到了该范围内土地的使用权，在使用期限内，使用者对这块空地有合法使用权，但所有权性质不会变。 要是四至表述有争议或者不明确，当事人可以先协商。协商不成，可向人民政府申请处理。如果对处理决定不服，还能依法向人民法院提起行政诉讼。大家遇到这类问题，一定要清楚这些规定，依法维护自己的权益。浙江法务
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农村土地被租赁方调换该怎么处理[律师回复] 农村土地被租赁方调换，应对办法得看具体情况。 要是租赁方没经过你同意就换了土地，这可是侵犯你土地承包经营权的违法行为。遇到这种情况，你先和租赁方好好沟通，让他把土地恢复原样，按原合同接着履行。要是沟通没用，就找乡镇政府、村委会这些基层组织帮忙调解。他们熟悉当地情况，说不定能让双方达成解决办法。 要是调解也不管用，那就走法律途径，仲裁或者诉讼都行。要是之前有仲裁协议，你可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；要是没有，就直接去法院起诉。不过去主张权利的时候，得准备好证据，像土地承包合同、租赁协议、土地现状照片，用来证明土地是你承包的，还有租赁方擅自调换的事。 如果租赁方调换土地是经过你同意的，后面却起了纠纷，那就看当时有没有书面协议。有协议就按协议来；没约定或者约定不明确的，就再和对方协商，把双方权利义务说清楚。要是商量不拢，还是可以用前面说的仲裁或者诉讼方法解决。绍兴法务
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律师说法·征地拆迁
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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