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滨江区-朱媛...律师
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业委会成立怎么起诉业主
[律师回复] 1.收集证据:明确业主违约或侵权行为,像违反管理规约、欠物业费等,备好书面材料、视听资料等证据。 2.确定法院:通常是业主住所地或侵权行为地基层法院。 3.撰写诉状:写明业委会和业主基本信息、诉求、事实理由等。 4.提交材料:向法院交诉状和证据,缴纳诉讼费。 5.参加庭审:法院受理后按时出庭,陈述事实、举证辩论。 6.等待判决:不服判决可在规定时间上诉。
绍兴法务
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我想咨询关于房产过户的问题。卖方房产证登记在他爸和他未成年的儿子名下。他作为委托人卖房子给我们。这样的情况能顺利过户吗?
[律师回复] 这种情况过户有风险。首先,处置未成年子女名下房产需为其利益,否则可能被认定无效。其次,他作为委托人需有合法有效的委托手续。解决方案是让他出具其父亲和未成年儿子法定监护人的授权委托书,且证明卖房是为未成年儿子利益,比如改善居住条件等,同时确保手续完备,这样过户会更顺利。
吴亮律师
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房子法拍了,可以申请补助吗
[律师回复] 房子被法拍后能否申请补助,得看是否符合一定条件。若因法拍导致生活陷入困境、基本生活难以维持,可尝试申请。解决方案就是收集证明自身经济困难的材料,比如收入证明、资产情况等,按流程去申请。不过不同情况和地区,申请的标准和流程有差异,要多留意相关要求。
吴亮律师
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我租房子签了合同。结果后面告诉我是签了一年的 但是我之前就跟他说好了,说我一个月一个月租
[律师回复] 先看看合同里有没有关于租赁期限的明确条款。要是合同写的一年,但你有证据证明之前和对方说好了一个月一租,比如聊天记录、通话录音等,那可以拿这些证据和对方协商改合同。要是协商不成,也可以考虑通过法律途径解决,不过打官司有成本和风险,得谨慎。
吴亮律师
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房子有贷款可以更改名字吗
[律师回复] 房子有贷款一般不能直接更改名字。因为贷款未还清时,房子处于抵押状态,更改名字涉及产权变更,会影响债权人权益。解决方案是先还清贷款,解除抵押后再更名;若无法提前还清,可与贷款方协商,看能否办理转按揭手续,将贷款和房产更名一并处理,但这种情况较难实现。
吴亮律师
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擅长: 婚姻家庭、法律顾问、诉讼仲裁
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