房产纠纷 法律问答
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夫妻签字贷款另一方可以卖掉房子吗[律师回复] （一）若房子是夫妻共同财产且贷款以房抵押： 要明确未经抵押权人同意、未还清贷款解除抵押，另一方不能擅自卖房。若想卖房，要么取得抵押权人同意，要么还清贷款解除抵押。 （二）若贷款不是以房抵押，是夫妻共同债务： 产权登记为双方共有的，一方单独卖房不行，要双方一致同意。若登记在卖房方名下，买房人符合善意取得条件房子可能被卖，另一方应及时收集证据，追究卖房方责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。丽水法务
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买卖房屋代理人签字合同有效吗[律师回复] 代理人签署房屋买卖合同的效力关键在于代理权的合法性与有效性。 1. 若代理人获被代理人明确授权且在授权范围内行事，所签房屋买卖合同通常有效。为确保效力，这种授权要有证明材料，如被代理人出具的授权委托书，详细写明委托事项、权限和期限等。如此，合同效力直接及于被代理人。 2. 若代理人无代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义签合同，未经追认，对被代理人不生效，责任由行为人承担。 3. 不过，若相对人有理由相信代理人有代理权从而构成表见代理，合同依旧有效。相对人要能证明自身善意且无过失地相信，比如代理人持有被代理人相关证明文件。 建议被代理人谨慎出具授权委托书，明确授权范围；相对人在与代理人交易时，仔细核实代理权证明文件，降低交易风险 。丽水法务
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房产证没下来买卖合同有效吗[律师回复] （一）对于购房者来说，在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益在合同中有充分体现。尤其关注办理房产证时间及违约责任的约定，做到心中有数。 （二）要求出卖人提供关于房屋产权清晰的证明，比如相关购房合同等，降低再次处分房屋等风险发生的可能性。 （三）在合同履行过程中，及时催促出卖人按照约定时间办理房产证，若有异常及时采取措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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