房产纠纷 法律问答
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烂尾房停还房贷会产生什么后果[律师回复] 烂尾房让业主们苦不堪言，可有些业主想通过停还房贷来表达不满，这其实藏着不小的法律风险，会引发一系列不良后果。 从贷款合同角度讲，业主和银行签的贷款合同里，白纸黑字写着还款的义务和责任。要是业主擅自停还房贷，那就是违约。银行会按照合同规定，让业主承担违约责任，一般会收取逾期利息和违约金，这就像在原本的还款压力上又添了一块大石头，还款成本大大增加。 信用记录方面，一旦业主逾期还款，银行会把这一信息上报给征信机构，业主的个人征信就“花”了。个人征信有了不良记录，以后想申请信用卡、再次贷款买房买车，或者办理其他金融业务，可能会四处碰壁，就算能办下来，也可能要承受更高的利率，面对更严格的审批条件。 银行也不会坐视不管，它可能会动用法律手段追讨欠款。银行会向法院起诉业主，要求偿还剩余的贷款本息。要是法院判决后，业主还不还钱，银行就会申请强制执行。到时候，法院可能会查封、拍卖业主名下的其他财产来抵债，包括那套烂尾房。 不过，业主们也别慌，遇到烂尾房问题，有合法合规的途径来维护权益。可以和开发商好好协商，大家一起向政府部门反映情况，推动楼盘复工。要是拿不准，还能咨询律师，在符合条件的情况下，通过法律途径解除购房合同和贷款合同，这样才是明智之举。金华法务
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公共排水管道漏水应由谁来负责[律师回复] 公共排水管道漏水，责任主体按漏水位置和管理维护规定定。 建筑物内部业主共有部分的公共排水管道，像整栋楼主排水管道漏水，依民法典，建筑物及其附属设施维修资金能用在共有部分维修。一般由物业公司用公共维修资金维修，因其对小区公共部位有管理维护义务。若没交维修资金或资金不足，该楼全体业主可能按比例分担维修费用。 建筑物外部的市政公共排水设施漏水，管理主体通常是当地市政管理部门，他们负责日常巡检、维护和维修。要是第三方施工等致公共排水管道损坏漏水，由第三方承担修复和赔偿责任。 因业主不当使用致公共排水管道堵塞漏水，有过错的业主担维修赔偿责任。 实际处理，可先联系物业公司初步检查判断，明确责任主体后按规定处理。若责任认定和处理有争议，可协商、调解或诉讼解决。浙江法务
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隔壁店面漏水漏进我店要如何解决[律师回复] 隔壁店面漏水漏进您的店，有这些解决办法。 先和隔壁店主聊聊，心平气和地把漏水情况说清楚，一起找找漏水的原因。让对方赶紧把漏水点修好，赔偿您因为漏水遭受的财产损失。聊天的时候，可以留存聊天记录、通话录音，万一之后能用得上。 要是和隔壁店主沟通后，他不肯处理或者故意拖着，您能向房屋管理部门、居委会等机构反映这件事，让他们帮忙调解。这些机构有调解的经验和能力，能让隔壁店主负起责任来。 要是调解没有成功，或者隔壁店主还是不进行修复和赔偿，您就要收集充分的证据，通过法律手段维护自己的权益。证据有漏水现场的照片、视频，受损财物清单和购买凭证，还有维修费用的发票等。收集好证据，就可以去人民法院提起民事诉讼，要求隔壁店主停止侵害、排除妨碍和赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，得承担侵权责任。法院会根据实际情况作出公正的判决。绍兴法务
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遇到家庭房产纠纷能否打官司[律师回复] 家庭房产纠纷可以打官司解决，因为它属于民事纠纷范畴，当事人的诉讼权利受《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律保护。当家庭成员在房产产权归属、分割、使用等问题上无法达成一致，就可以向法院提起诉讼。 在提起诉讼前，当事人要收集相关证据，像房产产权证书、购房合同、出资证明、遗嘱等，以此证明自己的主张。同时，得明确被告，确定具体的诉讼请求和事实、理由，写好起诉状。 进入诉讼阶段，法院会根据证据和法律规定来审理案件。要是当事人对一审判决不满意，能在规定时间内上诉。 但打官司既耗费时间和精力，还可能影响家庭关系。所以，纠纷发生后，建议先尝试协商，也可以找家庭长辈或基层调解组织介入调解。如果调解没有成功，再考虑走诉讼途径。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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