损害赔偿 法律问答
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你好 伤残鉴定 需要钢板取出后才能做吗[律师回复] 结论：伤残鉴定不一定要等钢板取出后才能做，关键看骨折愈合计较的是“功能障碍”还是“内固定本身”，多数情况钢钉钢板留存也可以评，但个别项目要求取出后。先把原则说清。劳动能力鉴定（工伤）看的是伤情稳定后的器官功能和肢体障碍，只要病情相对稳定、功能状态能客观评估，即便体内有内固定（钢板钢钉），也可以申请鉴定，不必非要二次手术取出。实践中很多工伤职工带着钢板就评了级，尤其骨折已愈合、只是内固定未取的情况。但有两种情形可能建议取出后再评：一是钢板位置影响关节活动度评估、不取无法准确判断功能障碍；二是个别地区的鉴定指引对某些部位有“取出后”的要求。操作建议：先去劳动能力鉴定委员会咨询你这部位的具体要求，以官方答复为准；若医生说钢板需长期留存、取不取不影响功能，就别为鉴定硬做取出手术。提醒：工伤认定有一年的申请时限，别因为纠结钢板问题把认定和鉴定都耽误了。贾凤强律师
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高空抛物时房东是否需承担责任[律师回复] 高空抛物，房东一般不用担责，但也有特殊情况。 正常来说，住在房子里实际使用房屋的住户要是高空抛物，房东没参与抛物，就不用承担侵权责任。毕竟侵权责任是“谁侵权，谁担责”，高空抛物伤了人，侵权人得赔偿。 不过，要是房东有过错，那就要担责了。比如房东把房子租给没有完全民事行为能力的人，还没做好安全保障，这人高空抛物伤了人，房东因为没尽到管理义务，可能要赔偿。还有，如果房屋窗户等设施老化松动脱落砸伤人，房东没做好维修保养，因为没履行维护义务有过错，也要承担侵权责任。 另外，按照《中华人民共和国民法典》，查不清具体是谁高空抛物的，除了能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。所以，房东要是没法证明自己不是侵权人，也可能得补偿。 房东们出租房屋时要多留意，做好管理和维护，避免因自身过错担责。要是遇到高空抛物纠纷，情况复杂的话，建议找专业人士咨询。绍兴法务
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律师说法·损害赔偿
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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