房产纠纷 法律问答
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房产证抵押在银行离婚时怎么处理[律师回复] （一）夫妻共同财产情况：协商是首要选择，明确房屋归谁以及债务如何承担，写进离婚协议。等贷款还清、抵押解除，再去办理产权变更。这能和平解决房产问题，减少矛盾。 （二）协商不成起诉：法院会综合多种因素判决房屋归属，获得房屋的人负责后续贷款，还要给对方补偿，保障公平。 （三）一方婚前个人财产婚后共同还贷：共同还贷及对应增值部分要分割，先确定这部分价值，等抵押解除后处理产权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。浙江法务
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买卖房屋代理人签字合同有效吗[律师回复] 代理人签署房屋买卖合同的效力关键在于代理权的合法性与有效性。 1. 若代理人获被代理人明确授权且在授权范围内行事，所签房屋买卖合同通常有效。为确保效力，这种授权要有证明材料，如被代理人出具的授权委托书，详细写明委托事项、权限和期限等。如此，合同效力直接及于被代理人。 2. 若代理人无代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义签合同，未经追认，对被代理人不生效，责任由行为人承担。 3. 不过，若相对人有理由相信代理人有代理权从而构成表见代理，合同依旧有效。相对人要能证明自身善意且无过失地相信，比如代理人持有被代理人相关证明文件。 建议被代理人谨慎出具授权委托书，明确授权范围；相对人在与代理人交易时，仔细核实代理权证明文件，降低交易风险 。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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