房产纠纷 法律问答
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没进行物业承接查验该如何处理[律师回复] 物业承接查验在物业服务里很重要，没做承接查验可这样处理。 从行政监管方面来说，依据《物业管理条例》等规定，建设单位和物业服务人如果没进行承接查验，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令其限期改正。要是逾期仍不改，会对其进行一定数额的罚款。这算得上是对违规行为的行政约束。 从民事角度看，没进行承接查验若使业主权益受损，业主有权要求建设单位和物业服务人担责。像是因未查验让物业存在质量问题，从而给业主带来损失，业主可以通过协商或者诉讼途径，要求这两方赔偿经济损失、恢复原状等。 物业服务人若在未做承接查验时就接管物业，之后发现物业有问题，责任划分可能有纠纷。这种情况要依据双方合同约定以及实际情况确定各方责任。合同有明确约定就按约定处理；没有的话，就根据公平原则和过错程度确定。 总之，没进行物业承接查验，能通过行政监管、民事索赔等途径来解决，以维护各方合法权益。浙江法务
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遇到物管会成员不交物业费怎样处理[律师回复] 当遇到物管会成员不交物业费的情况，要合理合法地妥善处理。 物管会成员本就该在遵守物业管理规定和缴纳物业费方面起到带头作用。物业发现成员欠费后，应第一时间主动去和成员沟通。比如找个时间，面对面耐心地跟对方说清楚物业费都花在哪些地方了，像小区的卫生打扫、设施维护、安保巡逻等，都是靠大家交的物业费来维持的。还要明确告诉他，不交会产生不好的后果，不仅会让小区的服务质量受影响，也损害了其他按时缴费业主的权益。通过这样友好的沟通，说不定成员就愿意缴费了。 要是沟通没用，物业就得发书面催缴通知。按照规定，业主要是逾期不付物业费，物业可以催他在合理时间内交。这份通知要写清楚该交多少钱、什么时候交，以及不交会怎样，用这种正式的方式提醒成员履行缴费义务。 如果书面催缴后成员还是没交，物业就可以走法律途径。根据《民法典》，书面催交后，业主没正当理由还不缴费，物业可以去法院起诉。等法院判决后，会要求成员限期支付物业费。要是他还耍赖皮不付，物业就能申请强制执行。 另外，物管会作为业主自己的组织，也得负起监督责任。发现成员不缴费，要对其进行内部教育和督促，这样才能维护好小区物业管理的正常秩序。遇到问题别慌，依法依规处理，很多难题都能解决。金华法务
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