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我想咨询关于房产过户的问题。卖方房产证登记在他爸和他未成年的儿子名下。他作为委托人卖房子给我们。这样的情况能顺利过户吗？

[律师回复] 这种情况过户有风险。首先，处置未成年子女名下房产需为其利益，否则可能被认定无效。其次，他作为委托人需有合法有效的委托手续。解决方案是让他出具其父亲和未成年儿子法定监护人的授权委托书，且证明卖房是为未成年儿子利益，比如改善居住条件等，同时确保手续完备，这样过户会更顺利。

吴亮律师

2解答 3.9w浏览
房子有贷款可以更改名字吗

[律师回复] 房子有贷款一般不能直接更改名字。因为贷款未还清时，房子处于抵押状态，更改名字涉及产权变更，会影响债权人权益。解决方案是先还清贷款，解除抵押后再更名；若无法提前还清，可与贷款方协商，看能否办理转按揭手续，将贷款和房产更名一并处理，但这种情况较难实现。

吴亮律师

3解答 3w浏览
楼顶做阳光房可以吗

[律师回复] 楼顶做阳光房得看具体情况。若未经允许私自搭建，可能违反规定。从合法角度，若建设不影响建筑安全、不侵犯他人权益、符合规划等，通常可行。要是未经允许搭建，被认定为违建可能会被拆除。解决方案就是先确定楼顶空间归属和使用规定，若要建阳光房去了解手续要求，按规定申请获批后再建，避免后续麻烦。

吴亮律师

3解答 3.7w浏览
房产证怎么更改名字

[律师回复] 你好，后面有法律问题随时联系


浙江五民律师...

3解答 3.4w浏览
你好，我想问下，我租车后，开了半年，结果因为刑事案件被抓了，车被收了，还有1万押金，我还能要回来吗

[律师回复] 简单来说：押金原则上应当退还，但租车公司有权从押金中扣除相应的租金、违约金及车辆损失费。

罗龙江律师

4解答 4.4w浏览

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