房产纠纷 法律问答
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公共排水管道漏水应由谁来负责[律师回复] 公共排水管道漏水，责任主体按漏水位置和管理维护规定定。 建筑物内部业主共有部分的公共排水管道，像整栋楼主排水管道漏水，依民法典，建筑物及其附属设施维修资金能用在共有部分维修。一般由物业公司用公共维修资金维修，因其对小区公共部位有管理维护义务。若没交维修资金或资金不足，该楼全体业主可能按比例分担维修费用。 建筑物外部的市政公共排水设施漏水，管理主体通常是当地市政管理部门，他们负责日常巡检、维护和维修。要是第三方施工等致公共排水管道损坏漏水，由第三方承担修复和赔偿责任。 因业主不当使用致公共排水管道堵塞漏水，有过错的业主担维修赔偿责任。 实际处理，可先联系物业公司初步检查判断，明确责任主体后按规定处理。若责任认定和处理有争议，可协商、调解或诉讼解决。浙江法务
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隔壁店面漏水漏进我店要如何解决[律师回复] 隔壁店面漏水漏进您的店，有这些解决办法。 先和隔壁店主聊聊，心平气和地把漏水情况说清楚，一起找找漏水的原因。让对方赶紧把漏水点修好，赔偿您因为漏水遭受的财产损失。聊天的时候，可以留存聊天记录、通话录音，万一之后能用得上。 要是和隔壁店主沟通后，他不肯处理或者故意拖着，您能向房屋管理部门、居委会等机构反映这件事，让他们帮忙调解。这些机构有调解的经验和能力，能让隔壁店主负起责任来。 要是调解没有成功，或者隔壁店主还是不进行修复和赔偿，您就要收集充分的证据，通过法律手段维护自己的权益。证据有漏水现场的照片、视频，受损财物清单和购买凭证，还有维修费用的发票等。收集好证据，就可以去人民法院提起民事诉讼，要求隔壁店主停止侵害、排除妨碍和赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，得承担侵权责任。法院会根据实际情况作出公正的判决。绍兴法务
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安置房用来抵债怎样才会生效[律师回复] 安置房用来抵债想要合法生效，得留意下面这些条件。 产权清晰是首要条件。用来抵债的安置房，出抵人必须拥有合法的所有权，能自由处置这套房子。要是房子有多个共有人，那就得全体共有人都同意用房子抵债才行。要是有人没同意，其中一个共有人擅自把房子拿去抵债，那这个抵债行为很可能就无效了。 签订合法有效的抵债协议也很关键。双方得把这份协议签好，协议里要符合法律要求，清楚写明双方有啥权利和义务，安置房具体在哪、面积多大，债务金额是多少，用啥方式抵债等内容。而且，这份协议得是双方真心实意想签的，不能存在一方欺骗或者威胁另一方的情况。 办理产权转移手续必不可少。在我国，房子这种不动产所有权的转移，得看登记情况。所以要到当地的不动产登记机构办理过户登记，把房子的产权变更到债权人的名下，这样房子才算是真正完成了物权变动。 抵债行为不能违法，也不能损害第三人的合法权益。要是安置房被司法查封了，限制交易，这时候拿去抵债，就可能因为违反法律规定而无效。要是抵债行为让其他债权人或者第三人的利益受损了，这些利害关系人是有权请求撤销这个抵债行为的。 只有把这些方面都做到位了，安置房的抵债行为才会受到法律认可。大家在遇到安置房抵债的情况时，一定要仔细检查这些条件是否满足，避免出现不必要的法律纠纷。金华法务
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开发商没房本，物业费究竟由谁承担[律师回复] 1、开发商没有给业主办房本，并不会影响认定谁该交物业费，通常来说，判断谁交物业费看房子有没有交付。 2、在房子交付之前，按照相关规定，如果房子建好了，但还没卖出去或者没交到业主手里，那物业费就得由开发商来交。毕竟这时候开发商是房子的主人或者管理者，享受了物业对公共区域的管理、设施的维护等服务，自然得承担这笔费用。 3、房子交付给业主之后，不管有没有拿到房本，一般情况下物业费就得业主来交了。业主都实际住进房子开始使用了，是物业服务实实在在的受益者，得按照和物业公司签的合同交钱。即便开发商没按约定办房本，那是开发商违约了，但业主不能因为这个就不交物业费。不过呢，业主可以根据购房合同，找开发商追究他们没办房本的责任。 4、简单来讲，房子交付前物业费开发商出，交付后业主出。要是因为没房本和开发商起了纠纷，业主可以另外想办法维护自己权益，但别拿这个不缴物业费。丽水法务
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夫妻一方放弃产权房产证如何办理[律师回复] 在夫妻生活中，有时会出现一方放弃房屋产权的情况，办理房产证变更得按法律规定的步骤来。 第一步，夫妻得好好商量，达成一致后签订书面财产协议。这协议就像是一份有法律效力的“约定书”，里面得写清楚双方姓名、身份证号，还有房子的具体位置、面积等信息，更要明确写出一方放弃房屋产权。而且这份协议必须是两人真心愿意签的，不能违反法律规定，也不能违背社会的公序良俗，不然可能就白签了。 第二步，准备好材料去不动产登记机构办理产权变更。要带上双方身份证、结婚证、房产证，还有之前签好的财产协议。这些材料可不能少，就像去办事得带好证件一样。 到了登记机构，要填写不动产登记申请书，然后把准备好的材料交上去。登记机构会对这些材料进行仔细审核，看看是不是真的，有没有缺东西，合不合法。要是材料都没问题，就可以接着往下走。 之后，登记机构会把房屋产权变更的情况记录到不动产登记簿里，这就相当于给产权变更做了个“官方记录”。 最后，登记机构会重新给产权人发房产证，新房产证上的产权信息会按照变更后的情况来写。 在整个过程中，夫妻双方一定要保证协议和行为都符合法律规定，这样才能让产权变更合法有效，避免以后出现不必要的麻烦。金华法务
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