房产纠纷 法律问答
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公共排水管道漏水应由谁来负责[律师回复] 公共排水管道漏水，责任主体按漏水位置和管理维护规定定。 建筑物内部业主共有部分的公共排水管道，像整栋楼主排水管道漏水，依民法典，建筑物及其附属设施维修资金能用在共有部分维修。一般由物业公司用公共维修资金维修，因其对小区公共部位有管理维护义务。若没交维修资金或资金不足，该楼全体业主可能按比例分担维修费用。 建筑物外部的市政公共排水设施漏水，管理主体通常是当地市政管理部门，他们负责日常巡检、维护和维修。要是第三方施工等致公共排水管道损坏漏水，由第三方承担修复和赔偿责任。 因业主不当使用致公共排水管道堵塞漏水，有过错的业主担维修赔偿责任。 实际处理，可先联系物业公司初步检查判断，明确责任主体后按规定处理。若责任认定和处理有争议，可协商、调解或诉讼解决。浙江法务
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隔壁店面漏水漏进我店要如何解决[律师回复] 隔壁店面漏水漏进您的店，有这些解决办法。 先和隔壁店主聊聊，心平气和地把漏水情况说清楚，一起找找漏水的原因。让对方赶紧把漏水点修好，赔偿您因为漏水遭受的财产损失。聊天的时候，可以留存聊天记录、通话录音，万一之后能用得上。 要是和隔壁店主沟通后，他不肯处理或者故意拖着，您能向房屋管理部门、居委会等机构反映这件事，让他们帮忙调解。这些机构有调解的经验和能力，能让隔壁店主负起责任来。 要是调解没有成功，或者隔壁店主还是不进行修复和赔偿，您就要收集充分的证据，通过法律手段维护自己的权益。证据有漏水现场的照片、视频，受损财物清单和购买凭证，还有维修费用的发票等。收集好证据，就可以去人民法院提起民事诉讼，要求隔壁店主停止侵害、排除妨碍和赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，得承担侵权责任。法院会根据实际情况作出公正的判决。绍兴法务
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安置房用来抵债怎样才会生效[律师回复] 安置房用来抵债想要合法生效，得留意下面这些条件。 产权清晰是首要条件。用来抵债的安置房，出抵人必须拥有合法的所有权，能自由处置这套房子。要是房子有多个共有人，那就得全体共有人都同意用房子抵债才行。要是有人没同意，其中一个共有人擅自把房子拿去抵债，那这个抵债行为很可能就无效了。 签订合法有效的抵债协议也很关键。双方得把这份协议签好，协议里要符合法律要求，清楚写明双方有啥权利和义务，安置房具体在哪、面积多大，债务金额是多少，用啥方式抵债等内容。而且，这份协议得是双方真心实意想签的，不能存在一方欺骗或者威胁另一方的情况。 办理产权转移手续必不可少。在我国，房子这种不动产所有权的转移，得看登记情况。所以要到当地的不动产登记机构办理过户登记，把房子的产权变更到债权人的名下，这样房子才算是真正完成了物权变动。 抵债行为不能违法，也不能损害第三人的合法权益。要是安置房被司法查封了，限制交易，这时候拿去抵债，就可能因为违反法律规定而无效。要是抵债行为让其他债权人或者第三人的利益受损了，这些利害关系人是有权请求撤销这个抵债行为的。 只有把这些方面都做到位了，安置房的抵债行为才会受到法律认可。大家在遇到安置房抵债的情况时，一定要仔细检查这些条件是否满足，避免出现不必要的法律纠纷。金华法务
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开发商没房本，物业费究竟由谁承担[律师回复] 1、开发商没有给业主办房本，并不会影响认定谁该交物业费，通常来说，判断谁交物业费看房子有没有交付。 2、在房子交付之前，按照相关规定，如果房子建好了，但还没卖出去或者没交到业主手里，那物业费就得由开发商来交。毕竟这时候开发商是房子的主人或者管理者，享受了物业对公共区域的管理、设施的维护等服务，自然得承担这笔费用。 3、房子交付给业主之后，不管有没有拿到房本，一般情况下物业费就得业主来交了。业主都实际住进房子开始使用了，是物业服务实实在在的受益者，得按照和物业公司签的合同交钱。即便开发商没按约定办房本，那是开发商违约了，但业主不能因为这个就不交物业费。不过呢，业主可以根据购房合同，找开发商追究他们没办房本的责任。 4、简单来讲，房子交付前物业费开发商出，交付后业主出。要是因为没房本和开发商起了纠纷，业主可以另外想办法维护自己权益，但别拿这个不缴物业费。丽水法务
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夫妻一方放弃产权房产证如何办理[律师回复] 在夫妻生活中，有时会出现一方放弃房屋产权的情况，办理房产证变更得按法律规定的步骤来。 第一步，夫妻得好好商量，达成一致后签订书面财产协议。这协议就像是一份有法律效力的“约定书”，里面得写清楚双方姓名、身份证号，还有房子的具体位置、面积等信息，更要明确写出一方放弃房屋产权。而且这份协议必须是两人真心愿意签的，不能违反法律规定，也不能违背社会的公序良俗，不然可能就白签了。 第二步，准备好材料去不动产登记机构办理产权变更。要带上双方身份证、结婚证、房产证，还有之前签好的财产协议。这些材料可不能少，就像去办事得带好证件一样。 到了登记机构，要填写不动产登记申请书，然后把准备好的材料交上去。登记机构会对这些材料进行仔细审核，看看是不是真的，有没有缺东西，合不合法。要是材料都没问题，就可以接着往下走。 之后，登记机构会把房屋产权变更的情况记录到不动产登记簿里，这就相当于给产权变更做了个“官方记录”。 最后，登记机构会重新给产权人发房产证，新房产证上的产权信息会按照变更后的情况来写。 在整个过程中，夫妻双方一定要保证协议和行为都符合法律规定，这样才能让产权变更合法有效，避免以后出现不必要的麻烦。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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对方公司要重组了还要起诉吗公司重组不影响其作为诉讼主体的资格，若对方公司诉求合法且证据充分，仍可提起诉讼。重组是公司改善财务或调整经营策略之举，与诉讼权利无直接关联。不过，重组时诉讼会对进程有一定影响，如协调利益、暂停业务等。对方是否起诉及结果取决于具体纠纷和证据，涉及纠纷建议咨询专业律师。1.8k浏览
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公司重组被裁,老员工怎么维权公司重组裁员，老员工可通过合法途径维权。若公司裁员程序合法且符合经济性裁员条件，老员工应获得相应经济补偿；若裁员不合法，老员工可要求继续履行劳动合同或主张赔偿金。老员工可与公司协商，协商不成可申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还可向法院起诉。2k浏览
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债务重组中利息是否计入重组收益债务重组中利息是否计入重组收益，取决于具体情况。若债权人对债务人的债务利息进行豁免等让步，减少的利息部分可计入重组收益；若仅是正常约定利息按重组协议履行，未发生债务豁免等情况，利息通常不计入重组收益。1.8k浏览
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