房产纠纷 法律问答
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买房钱被中介用了要怎么处理[律师回复] 1. 要是买房的钱被中介挪用了，咱得赶紧留下证据。像和中介签的各种合同、转账凭证、微信聊天记录、电话录音这些都得收集好，用来证明咱已经把钱给中介了。同时呢，记录钱的用途和金额的证据也得留存。在收集的时候，得保证这些证据是合法、真实，并且和这事有关联的。 2. 接着去跟中介沟通协商。直接跟中介说，让他们把挪用的钱还回来，并且明确告诉他们这种行为是违法的，是要承担法律后果的。在沟通的时候，要把相关的记录保存好，说不定以后能用上。 3. 如果和中介协商没结果，那就可以去投诉。可以向当地的房地产中介行业协会、房地产管理部门等监管机构反映中介的违规行为，让监管部门帮忙处理。他们会根据实际情况展开调查。 4. 还能通过法律手段解决。可以去法院起诉中介，要求他们归还挪用的钱，还可以要求赔偿利息损失。要是中介的行为已经涉嫌诈骗等刑事犯罪，就去公安机关报案，让他们依法追究中介的刑事责任。在选择法律途径维权的时候，得留意诉讼时效等法律规定，这样才能保障自己的合法权益。绍兴法务
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我上个月22号租房，租期到2027.2.22.现在一个月都没有，我家婆婆病重要求退押金，一次性付了1400[律师回复] 结论：你才住一个月、租期还有一年多，现在因为婆婆病重要退租，从法律上说属于你提前解约，押金能不能退、退多少，先看合同里对提前退租和押金怎么约定的。如果合同写明“提前退租押金不退”，这条在你们双方自愿签的情况下一般有效，但你也有权要求结算你已住期间的合理费用后，把剩余部分返还。如果合同没写清楚，押金性质上多是担保，你违约时房东可以扣减相当于损失的金额，但不能一口吞掉全部。建议：第一，跟房东好好协商，把婆婆病重的客观情况说清楚，争取只扣少量违约金把大部分押金拿回；第二，把租房合同、押金收据、付款记录都留好；第三，退租时拍好房屋交接视频，避免房东事后说你损坏东西扣钱。协商不成再去房屋所在地的人民调解或者法院起诉，标的额小，走小额诉讼很快。贾凤强律师
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拍卖房产欠了物业费要怎样处理[律师回复] 1、处理拍卖房产所欠的物业费，得分不同情况来看。在房产拍卖以前，原业主是物业服务合同的当事人，他得为欠的物业费负责。物业可以先和原业主商量，或是发催缴函让原业主交钱。要是商量不下来，物业就有权利去法院起诉要回欠费，还能收取违约金。 2、要是法院在拍卖公告里写明由买房的人来承担欠费，这个约定是有效的。买房的人竞拍成功后，就得支付这笔钱。不过他付了钱之后，能按照相关约定或者公平原则，向原业主把钱追回来。 3、要是拍卖公告没提到这事儿，一般就该原业主出钱，买房的人不用付。但实际情况中，房产产权变更后，物业联系原业主可能会有困难，就会找买房的人要钱。这时买房的人可以配合物业，提供原业主的信息，方便物业找原业主讨债。 4、买房的人参加拍卖前，一定要认真看拍卖公告和相关文件。有必要的话，可以向法院、拍卖机构、物业公司打听房产欠费的情况。要是可能有欠费纠纷，最好提前在合同里说好费用谁来承担，这样才能更好地保护自己的合法权益。金华法务
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公共排水管道漏水应由谁来负责[律师回复] 公共排水管道漏水，责任主体按漏水位置和管理维护规定定。 建筑物内部业主共有部分的公共排水管道，像整栋楼主排水管道漏水，依民法典，建筑物及其附属设施维修资金能用在共有部分维修。一般由物业公司用公共维修资金维修，因其对小区公共部位有管理维护义务。若没交维修资金或资金不足，该楼全体业主可能按比例分担维修费用。 建筑物外部的市政公共排水设施漏水，管理主体通常是当地市政管理部门，他们负责日常巡检、维护和维修。要是第三方施工等致公共排水管道损坏漏水，由第三方承担修复和赔偿责任。 因业主不当使用致公共排水管道堵塞漏水，有过错的业主担维修赔偿责任。 实际处理，可先联系物业公司初步检查判断，明确责任主体后按规定处理。若责任认定和处理有争议，可协商、调解或诉讼解决。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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