房产纠纷 法律问答
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越城区-马永...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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屋顶产权归个人是在什么状况下[律师回复] 1、通常来讲，屋顶是建筑物的共有部分，归全体业主共有，不是某个人的。不过，有些特殊情况，屋顶产权可能归个人。 2、如果购房合同有明确说法，在房屋买卖时，开发商和购房者在合同里明确规定屋顶产权归某个业主，而且这个规定不违反法律法规的强制要求，那就按合同来，这个业主能拿到屋顶产权。 3、要是单栋房屋，也就是整栋建筑就一个业主，像独栋房屋这种，那这房屋的屋顶产权一般就归这个业主。毕竟业主对整栋建筑有完整的所有权，自然也包括屋顶。 4、还有合法改造的情况，业主按合法的审批程序，对屋顶进行改造，还拿到了相关产权证书，也可能拥有屋顶产权。但要注意，改造得严格按照规划、建设等相关部门的规定来，私自改造是拿不到合法产权的。 从法律行业发展来看，随着人们对房屋空间利用和产权界定的关注度不断提高，未来对于屋顶产权这类特殊情况的规定可能会更加细化和完善，以适应社会发展的需求。绍兴法务
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房地产所有权纠纷是不是专属管辖范畴[律师回复] 房地产所有权纠纷是属于专属管辖的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，要是因为不动产纠纷去法院打官司，得由不动产所在地的法院来管。这里说的不动产纠纷，包含了因为不动产的权利确认、分割以及相邻关系等引发的物权纠纷。 房地产所有权纠纷，其实就是关于不动产权利的争议，属于物权纠纷的一种，所以得按照专属管辖的规则来处理。专属管辖是有排他性的，这就意味着当事人不能自己协议选择管辖的法院，其他法院也没有管辖权，只能由不动产所在地的法院来管这个案子。 这么规定是有原因的。一方面，方便法院到实地去勘查、调查取证；另一方面，也有利于判决之后的执行。 要是当事人因为房地产所有权纠纷要去法院起诉，就得向该房地产所在地的法院提交起诉状和相关的证据材料。大家可别选错法院，不然可能会耽误时间和精力。一定要记住，这类纠纷只能在不动产所在地的法院解决。丽水法务
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已出售但未交付的房子业主是哪个[律师回复] 在房子已出售却没交付的情况下，判定业主是谁需看不同情形。 根据《民法典》物权编的说法，要是房屋买卖合同是合法有效的，而且已经完成了不动产登记，那么不动产登记的受让方就成了法律承认的业主。就好比你买了套房子，合同签好了也在相关部门完成了登记手续，就算房子还没交到你手上，从法律上讲，这房子就是你的了，你拥有它的所有权。 要是仅仅是签了房屋买卖合同，房款也付了，可就是没去办理不动产登记，那房子的所有权就还没转移。在咱们国家，不动产所有权的转移以登记为准，没登记的话，所有权就没办法转移，原来的产权人还是法律上的业主。比如说你买了新房，跟卖家签了合同给了钱，但没去办过户登记，这时在法律层面房子还是卖家的。 虽然买方这时还没获得房子的所有权，但因为有有效的房屋买卖合同，他们享有债权。他们可以依照合同约定，要求卖方把房子交出来，并且协助办理产权登记等手续。要是卖方不遵守合同约定，买方就能追究他的责任。所以大家在买房时，一定尽快办理不动产登记，要是对方违约，要积极用法律武器维护自己的权益。金华法务
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公共排水管道漏水应由谁来负责[律师回复] 公共排水管道漏水，责任主体按漏水位置和管理维护规定定。 建筑物内部业主共有部分的公共排水管道，像整栋楼主排水管道漏水，依民法典，建筑物及其附属设施维修资金能用在共有部分维修。一般由物业公司用公共维修资金维修，因其对小区公共部位有管理维护义务。若没交维修资金或资金不足，该楼全体业主可能按比例分担维修费用。 建筑物外部的市政公共排水设施漏水，管理主体通常是当地市政管理部门，他们负责日常巡检、维护和维修。要是第三方施工等致公共排水管道损坏漏水，由第三方承担修复和赔偿责任。 因业主不当使用致公共排水管道堵塞漏水，有过错的业主担维修赔偿责任。 实际处理，可先联系物业公司初步检查判断，明确责任主体后按规定处理。若责任认定和处理有争议，可协商、调解或诉讼解决。浙江法务
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隔壁店面漏水漏进我店要如何解决[律师回复] 隔壁店面漏水漏进您的店，有这些解决办法。 先和隔壁店主聊聊，心平气和地把漏水情况说清楚，一起找找漏水的原因。让对方赶紧把漏水点修好，赔偿您因为漏水遭受的财产损失。聊天的时候，可以留存聊天记录、通话录音，万一之后能用得上。 要是和隔壁店主沟通后，他不肯处理或者故意拖着，您能向房屋管理部门、居委会等机构反映这件事，让他们帮忙调解。这些机构有调解的经验和能力，能让隔壁店主负起责任来。 要是调解没有成功，或者隔壁店主还是不进行修复和赔偿，您就要收集充分的证据，通过法律手段维护自己的权益。证据有漏水现场的照片、视频，受损财物清单和购买凭证，还有维修费用的发票等。收集好证据，就可以去人民法院提起民事诉讼，要求隔壁店主停止侵害、排除妨碍和赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，得承担侵权责任。法院会根据实际情况作出公正的判决。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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