合同事务 法律问答
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经纪合同违约金法院通常会支持多少[律师回复] 在经纪合同里，违约金数额是大家很关心的问题。法院确定经纪合同违约金时，会综合多方面因素，遵循公平和诚实信用原则。 要是合同里约定了违约金，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，通常就按合同约定来。不过，要是当事人觉得约定的违约金太高，请求适当减少，法院会以实际损失为依据衡量。当违约金超出造成损失的30%，一般会被认为“过分高于造成的损失”，法院可能会根据当事人请求调整违约金。 要是合同没约定违约金，守约方就得证明因为违约方的行为遭受了哪些实际损失，像直接经济损失、可得利益损失等。法院会根据查明的实际损失，确定违约方要赔多少钱。比如，违约行为让守约方失去商业合作机会，预期可得利润就能作为确定违约金数额的参考。 总之，法院确定经纪合同违约金，要平衡合同自由和公平正义，综合考虑各种因素才能认定具体数额。如果遇到这类问题拿不准，建议咨询专业人士。绍兴法务
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协议含遵守补偿，没写违约情况该怎么办[律师回复] 协议约定一方遵守相关内容并给予补偿，却没写明违约情况及后果，可这样解决： 按照《民法典》合同编规定，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。就算协议没明确违约情况，一方不遵守需补偿的约定，也算违约。守约方有权要求违约方担责。 还能根据协议目的、交易习惯和诚实信用原则确定违约情形。例如协议约定遵守特定经营规范能获补偿，一方违反该规范，就会被认定违约。 关于违约责任承担方式，协议没约定的话，双方可协商确定。要是协商不成，守约方收集证明因对方违约受损的证据，通过向法院起诉或申请仲裁，要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接和间接损失，不过得有证据证明。绍兴法务
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出现不可抗力时双方责任该怎么分[律师回复] 1、按照《中华人民共和国民法典》的说法，不可抗力指的是没办法提前料到、没办法躲开，而且也没办法克服的客观情况。要是因为不可抗力，没办法履行民事义务，通常不用承担民事责任，不过法律有其他规定的除外。 2、在合同里，如果碰上不可抗力，导致合同原本的目的没办法实现，那当事人可以解除合同。要是因为不可抗力没办法履行合同的那一方，得赶紧通知对方，这样能减少可能给对方带来的损失，而且得在合理的时间内给出证明。 3、要是有一方本来应该按时履行义务却没做到，出现迟延履行的情况后，才发生不可抗力，这种情况下不能免除他的违约责任。毕竟他早就该履行义务了，不能因为不可抗力来了就逃避责任。 4、双方遇上不可抗力的时候，要讲诚信，尽量采取办法减少损失的扩大。要是有一方本来能采取措施，却没这么做，结果让损失变得更大，那他就不能要求另一方赔偿扩大的那部分损失。 在法律上，一般因为不可抗力导致违约之类的情况，没有法律特殊要求时不用担责任。不过确定双方责任的时候，得把是不是迟延履行、有没有尽力防止损失扩大这些因素都考虑进去。绍兴法务
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委托付款协议中被委托方未付款怎么解决[律师回复] 委托付款协议里，被委托方没付款，可按这些步骤解决。 委托付款协议在《中华人民共和国民法典》里属于委托合同。被委托方不按约定付款就是违约。委托方可以先和被委托方沟通，指出对方违约，让对方尽快付款，同时保留好聊天记录、通话录音等沟通记录，方便后续走法律程序。 要是沟通后被委托方还是不付款，委托方要收集证据，像委托付款协议、能证明委托事项和款项金额的文件、和被委托方的沟通记录等，然后去有管辖权的法院起诉。诉讼时，委托方得证明协议合法有效，以及被委托方没付款的违约事实。 法院判决后，被委托方不履行付款义务，委托方可以向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被委托方银行存款，查封、扣押、拍卖其财产，保障委托方权益。 另外，如果委托付款协议约定了仲裁条款，委托方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决和法院判决有同等法律效力，也能通过强制执行实现债权。丽水法务
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预售期满不发货是否构成违约[律师回复] 1、在预售交易里，买卖双方就形成了一种类似合同的关系。要是预售期满了还不发货，这一般就算是违约了。因为预售方在卖东西的时候，会把预售商品的交付时间说清楚，这可是这个“合同”很关键的一部分。 2、按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果有人不履行合同里规定的义务，或者履行得和约定不一样，那就要接着把该做的事儿做完，或者采取一些补救办法，还得赔偿对方的损失。预售期满了预售方还不发货，这就是没履行合同义务，违反了之前的约定，肯定要承担违约的责任。 3、不过要是预售方因为一些没法控制的情况，像不可抗力这些法定的免责理由导致不能按时发货，那可以不用承担全部或者部分责任。但他们得赶紧通知消费者，还得拿出证明才行。 4、要是因为预售方自己的问题，比如生产安排得不好、库存不够，没按时发货，消费者就有权利让预售方承担违约的责任。消费者可以要求预售方继续把货发了，也能选择取消这个“合同”，让预售方把自己已经付的钱退回来，还能要求赔偿自己因为等商品多花的钱之类的损失。绍兴法务
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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