征地拆迁 法律问答
129.7
万
解答量
1585
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
宅基地纠纷立案条件有什么[律师回复] 去法院提交宅基地纠纷的立案申请，本身要先符合普通民事案件的通用立案规则，还要结合宅基地这类不动产的特殊属性，提前把各项材料和事实要件梳理到位，避免跑空或是申请被当场退回。 提起诉讼的人得和这起宅基地纠纷有实打实的直接利害关联，不能是无关旁人抱着打抱不平的心态随便去起诉，常见的适格主体包括已经登记在册的宅基地使用权人，或是代表村集体行使宅基地所有权的村集体经济组织，还有直接因为宅基地侵权行为财产受损的当事方。 你要给到法院的被告身份信息得足够清晰具体，比如对方的姓名、日常居住的详细地址、常用的联系电话，要能让法院工作人员准确找到对应人员，顺利送达后续的诉讼文书，避免因身份模糊导致文书无法送达拖慢流程。 你提出的诉求不能模糊宽泛，不能只写要解决宅基地纠纷这类笼统表述，得明确提出要求对方停止侵占行为，返还对应地块的使用权限，或是赔偿因侵权造成的实际经济损失这类可落地的主张，还要顺着纠纷发生的时间线讲清前因后果，附上能支撑主张的宅基地使用权证、现场照片、沟通记录这类初步材料。 要先区分清楚纠纷的属性，平等民事主体之间因为占地、边界争议引发的纠纷走民事立案流程就可以，如果是对行政机关作出的宅基地审批、权属确权结果不服，就得走对应的行政诉讼渠道，这类案件统一由宅基地所在地的人民法院管辖，不用跑去被告户籍地提交申请。 最后准备好书面起诉状，按照被告的总人数复印对应份数的副本，把整理好的全部证据材料一并附上提交给立案窗口就可以完成基础的立案申请流程。金华法务
5解答 4.4w浏览 -
原老房子拆了赠送村里然后审批宅基地，拆了的老房子还可以重建吗？[律师回复] 农村旧房拆除并将宅基地交回村集体、之后又经审批取得宅基地的，能否在原址重建，涉及农村宅基地使用权的取得与建房审批两个层面。 一、基本规则。《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积标准由省级人民政府规定；农村村民建住宅，应当符合村庄规划，并经乡镇人民政府审核后报县级以上人民政府批准。宅基地使用权自登记时设立。《民法典》物权编关于宅基地使用权的规定明确，宅基地使用权自登记时设立，其取得、行使与转让适用土地管理法律和国家有关规定，效力受到严格限制；因自然灾害等原因失去宅基地的，房屋毁损、灭失的，权利人可以重新申请分配宅基地。第369条规定宅基地使用权不得单独转让，房屋所有权与宅基地使用权一并转让的除外。 二、本案情形的关键分析。题目中的"拆了老房子赠送村里"实质是原宅基地使用权的注销与房屋所有权的灭失，随后村里重新审批了宅基地。这里要区分两种情形：第一种是村里在同一宅基地上重新报批宅基地，审批文件明确批准在原址、原面积建房，此时法律上是可以重建的，重建行为需要按照批准文件与村庄规划的要求办理建房手续（村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可）；第二种是村里在别处另行安排宅基地，批准的宅基地位置、面积与原址不同，那么原址上已无宅基地使用权，也就不存在"在原址重建"的基础，只能在新的批准位置建房，且须遵守新审批文件确定的面积、四至、高度等条件。 三、重建还受到村镇规划与建筑标准的限制。《土地管理法》第59条规定，乡村住宅建设应当符合村庄规划，并合理利用农村宅基地；第44条涉及农用地转用与土地征收的审批程序。若村庄规划已经调整、涉及征收或者原址已被安排其他用途，即使曾获批准也可能无法重建。此外需要提醒的是，宅基地使用权不得单独转让，若房屋所有权与宅基地使用权一并流转，还受《民法典》物权编关于宅基地使用权不得向本集体经济组织以外成员转让的限制。 四、实务步骤。第一步，向村集体经济组织与乡镇人民政府核实：原宅基地的注销情况、新审批文件的批准位置与面积、批准的建房期限（不少地区要求在批准后一定期限内如一年内开工，否则需重新申请）、是否附有附图与四至范围。第二步，向县级自然资源部门或住房城乡建设部门确认：是否需要办理乡村建设规划许可、是否涉及占用农用地需要转用审批、规划许可的有效期限。第三步，注意审批与施工之间的衔接：许多地方要求"先批后建"，未取得规划许可擅自施工可能被认定为违法建设并被制止。第四步，保留与村集体签订的协议、村民代表会议决议、审批文件、图纸等全部材料，避免因权属争议影响施工。 五、结论。旧房拆除并不当然丧失重建权利，关键看新取得的宅基地批准文件载明的建房位置、面积与条件：如果是在原址重新批准宅基地并符合村庄规划，通常可以按批准文件重建；如果是在异地另行批准，则只能在批准位置建房。是否需要额外办理规划许可、是否存在超期未开工需重新报批等风险，必须以本地主管部门的书面答复为准。建议先向乡镇人民政府和县级自然资源部门逐项核实，再启动施工，避免因程序瑕疵被认定为违法建设。贾凤强律师
4解答 3.2w浏览 -
补偿导致的直接损失数额如何算[律师回复] 直接损失数额的计算核心就是遵循全面赔偿、填平损失的原则，说白了就是补到你原本的财产状态，不会让你因为索赔额外获利，具体的计算方式会结合实际纠纷场景调整。 日常碰到的侵权或者违约纠纷里，直接损失指的是对方的侵权动作或者违约行为，实打实直接造成的你现有财产的减少，比如东西被撞坏的维修费、运输途中货物全损的对应货值，还有你为了止损已经提前付出去的合理开支都算在内。 计算这类损失的时候，所有金额都得是已经实际发生的部分，还得有对应的票据或者实打实的证据能佐证。比如财产被损坏的，要么按当下市场上的常规修复价算，要是东西直接没法修了，就按同款物品的当前重置价，扣掉已经用了这些年的折旧部分来核算。人身损害里的医疗费，不能你自己随便报个数就作数，得拿医院开的收款凭证，再配上对应的病历、诊断证明互相印证才能最终确定。 要是双方各说各的，都拿不出一致的损失数额，完全可以找有资质的专业鉴定机构做评估。法院最终也会结合两边提交的所有举证材料，来认定最终的损失金额。丽水法务
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
被认定工伤后,公司需要赔偿吗被认定工伤后，公司是否需要赔偿需分情况。若公司已依法缴纳工伤保险，部分赔偿项目由工伤保险基金支付，公司承担停工留薪期工资等费用；若公司未缴纳工伤保险，公司需按照工伤保险待遇项目和标准支付全部费用。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
可以在两个单位报工伤吗通常情况下，不可以在两个单位报工伤。工伤认定以劳动关系为基础，职工一般只与一个单位存在劳动关系，应由该单位承担工伤保险责任。若职工在两个或以上单位同时就业，各单位需分别为其缴纳工伤保险费，发生工伤时由受到伤害时工作的单位依法承担工伤保险责任。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工伤没有出院，怎么走工伤认定程序员工工伤未出院也可走工伤认定程序。所在单位应在事故伤害发生之日起规定时限内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请；若单位未申请，工伤职工或其近亲属、工会组织可在1年内自行申请，并按要求提供相关材料。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
180****7853
139****7637
150****8828
