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我想咨询关于房产过户的问题。卖方房产证登记在他爸和他未成年的儿子名下。他作为委托人卖房子给我们。这样的情况能顺利过户吗?
[律师回复] 这种情况过户有风险。首先,处置未成年子女名下房产需为其利益,否则可能被认定无效。其次,他作为委托人需有合法有效的委托手续。解决方案是让他出具其父亲和未成年儿子法定监护人的授权委托书,且证明卖房是为未成年儿子利益,比如改善居住条件等,同时确保手续完备,这样过户会更顺利。
吴亮律师
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房子有贷款可以更改名字吗
[律师回复] 房子有贷款一般不能直接更改名字。因为贷款未还清时,房子处于抵押状态,更改名字涉及产权变更,会影响债权人权益。解决方案是先还清贷款,解除抵押后再更名;若无法提前还清,可与贷款方协商,看能否办理转按揭手续,将贷款和房产更名一并处理,但这种情况较难实现。
吴亮律师
3解答
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村里集体盖移民的房子,有没有义务给我们原来的老房子留出路来
[律师回复] 村里集体盖移民房通常有义务为老房子留出必要出路,这涉及到相邻权问题,保障居民正常通行。若没留出路,可先和村里协商,说明留出路是合理需求。若协商不成,能通过调解等途径解决,让村里认识到保障通行权的重要性,以维护自身合法权益。
吴亮律师
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我想给孙女买房子
[律师回复] 可以具体描述一下问题内容
张国斌律师
2解答
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购房者患重大疾病是否可以退房
[律师回复] 一般情况下,购房者患重大疾病不是法定或约定的退房理由,不能直接退房。不过若因重大疾病导致经济困难,无法继续履行购房合同,可与开发商协商,说明情况争取达成一致退房。若协商不成,且疾病严重影响履约能力,可收集相关证据,走法律途径,由法院根据具体情况判断是否支持退房诉求。
吴亮律师
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