房产纠纷 法律问答
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舟山-四川...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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原有的物业可不可以委托新物业[律师回复] 原有的物业是可以委托新物业的，但得按规则来。从法律上来说，如果物业服务合同里没规定不能转委托，那原物业就能把一部分专项服务业务交给专业的服务企业。可原物业不能把所有的物业服务都委托给新物业，要是这么干，委托行为就无效了。 《民法典》有明确规定，物业如果把服务区域内的部分专项服务交给专业组织或其他人，那得对这部分服务向业主负责。而且物业不能把所有服务都转给别人，也不能把全部服务拆分后再分别委托。 另外，原物业委托的时候，得及时把委托新物业的事儿告诉业主，这是它的告知义务。同时，原物业得对新物业的服务质量负责。要是新物业服务出了问题，业主可以要求原物业承担责任。 常见的认知误区是，有些业主可能以为原物业把服务委托出去后就没责任了，其实不是，原物业依旧要担责。在实际中，原物业委托新物业时，要注意不能违反合同约定和法律规定，要保证业主能及时了解委托情况。所以，原物业在满足合同和法律要求时，能让新物业承担部分服务，但不能全转，还得保障业主的知情权和自身担责。丽水法务
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开发商没房本，物业费究竟由谁承担[律师回复] 1、开发商没有给业主办房本，并不会影响认定谁该交物业费，通常来说，判断谁交物业费看房子有没有交付。 2、在房子交付之前，按照相关规定，如果房子建好了，但还没卖出去或者没交到业主手里，那物业费就得由开发商来交。毕竟这时候开发商是房子的主人或者管理者，享受了物业对公共区域的管理、设施的维护等服务，自然得承担这笔费用。 3、房子交付给业主之后，不管有没有拿到房本，一般情况下物业费就得业主来交了。业主都实际住进房子开始使用了，是物业服务实实在在的受益者，得按照和物业公司签的合同交钱。即便开发商没按约定办房本，那是开发商违约了，但业主不能因为这个就不交物业费。不过呢，业主可以根据购房合同，找开发商追究他们没办房本的责任。 4、简单来讲，房子交付前物业费开发商出，交付后业主出。要是因为没房本和开发商起了纠纷，业主可以另外想办法维护自己权益，但别拿这个不缴物业费。丽水法务
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房客欠房租起诉流程要准备什么[律师回复] 房客欠房租，房东起诉，可以参考以下步骤进行并做好相应准备。 立案前，需撰写民事起诉状。里面写清楚原被告信息、诉讼请求，比如让房客支付欠的房租、违约金等，也要有事实和理由，详细说清租赁关系和房客欠租情况。同时准备证据材料，租赁合同能证明双方的租赁关系和租金约定；租金支付记录，像转账记录、收条等，能体现租客的租金支付情况，证明欠租事实；催款记录，如微信聊天记录、短信、书面通知等，能表明向租客催过房租。另外，要准备原被告的身份信息材料，如身份证复印件，确定双方诉讼主体资格。 准备好材料后，将其提交到有管辖权的法院立案庭。法院受理会出具受理通知书，还会要求缴纳诉讼费用。 立案后进入审理阶段。法院会安排开庭时间并送达传票。开庭时，房东要按法官指引进行陈述、举证、质证等诉讼行为，充分阐述自己的观点和主张，用证据证明诉求。 如果房东胜诉，房客却没在判决规定时间内履行支付义务，房东可在规定时间内向法院申请强制执行，维护自己的合法权益。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
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租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
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交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
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