房产纠纷 法律问答
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定海区-四川...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商没房本，物业费究竟由谁承担[律师回复] 1、开发商没有给业主办房本，并不会影响认定谁该交物业费，通常来说，判断谁交物业费看房子有没有交付。 2、在房子交付之前，按照相关规定，如果房子建好了，但还没卖出去或者没交到业主手里，那物业费就得由开发商来交。毕竟这时候开发商是房子的主人或者管理者，享受了物业对公共区域的管理、设施的维护等服务，自然得承担这笔费用。 3、房子交付给业主之后，不管有没有拿到房本，一般情况下物业费就得业主来交了。业主都实际住进房子开始使用了，是物业服务实实在在的受益者，得按照和物业公司签的合同交钱。即便开发商没按约定办房本，那是开发商违约了，但业主不能因为这个就不交物业费。不过呢，业主可以根据购房合同，找开发商追究他们没办房本的责任。 4、简单来讲，房子交付前物业费开发商出，交付后业主出。要是因为没房本和开发商起了纠纷，业主可以另外想办法维护自己权益，但别拿这个不缴物业费。丽水法务
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房屋地基纠纷应如何向法院发起起诉[律师回复] 房屋地基纠纷向法院起诉，可按这些步骤操作。 要确定适格的原被告。原告得是和案件有直接利害关系的公民、法人等，被告是纠纷相对方，要提供其准确身份信息。 准备好充分证据。土地使用证能证明土地合法使用情况，建房审批文件可表明建房合法性，现场照片能直观呈现地基现状，还有相关证人证言，这些证据要能支撑自己诉求。 撰写起诉状。其中要包含原被告基本信息，像姓名、性别、年龄、住址等；诉讼请求得清晰，比如要求对方停止侵害地基权益、恢复原状等；事实与理由部分，详细说明地基纠纷起因、经过和主张依据。 选择有管辖权的法院。房屋地基纠纷属不动产纠纷，适用专属管辖，一般要向不动产所在地的基层人民法院起诉。 将起诉状和证据材料提交给法院，并缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，当事人要按时参加庭审，在法庭上充分陈述观点和证据，维护自身合法权益。绍兴法务
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房贷未还清人去世了要怎么处理[律师回复] 房贷没还清债务人就去世，处理办法分以下情况： 若有继承人继承遗产，按照《民法典》，继承人要以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应缴的税款和债务。也就是继承人继承房屋后，要在继承房屋价值范围内偿还房贷。此时，继承人要是觉得还能承受房贷，可以选择继续还剩余房贷，然后办理房产过户，获得房屋所有权。要是觉得偿还房贷压力大，可把房屋卖掉，用售房款还银行贷款，剩下的钱归继承人。就算售房款不够还贷款，继承人也只以房屋实际价值为限承担责任，不用拿个人财产补差价。 若没有继承人或者继承人放弃继承，根据法律规定，遗产归国家用于公益事业；要是死者生前是集体所有制组织成员，遗产归所在集体所有制组织。这种情况下，银行会向法院申请拍卖房屋，用拍卖款偿还房贷。如果拍卖款还完贷款有剩余，剩余部分按相关法律规定处理。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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