房产纠纷 法律问答
142.7
万
解答量
1930
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
业主未按通知收房该怎么处理[律师回复] 1、要是业主没按照通知来收房，咱们先看合同咋说。一般在商品房买卖合同里，都会写清楚业主收房的时间，还有逾期收房咋处理。要是业主没正当理由，不按通知时间收房，那可能就得担违约责任，像得交逾期收房这段时间房子的保管费啥的。 2、接着得弄清楚责任归谁。要是业主逾期收房是因为开发商没达到交房标准，比如说房子有质量问题，不符合交付条件，那开发商就得担逾期交房的责任。要是业主自己的问题，像粗心大意给忘了，或者故意不收房啥的，从开发商书面通知（或者按合同约定的方式通知）的收房截止日期那天开始，就当作房子已经交出去了。从这时候起，和房子相关的风险，像房子坏了、没了这些情况，都得业主自己扛，物业费啥的相关费用通常也从这天起让业主来交。 3、最后就是和业主商量沟通。开发商可以用各种办法联系上业主，问问为啥没收房。要是因为误会或者疏忽，就帮着业主赶紧把收房手续办了。要是业主故意拖着不收房，那就按照合同约定追究他的违约责任。金华法务
5解答 4.9w浏览 -
没进行物业承接查验该如何处理[律师回复] 物业承接查验在物业服务里很重要，没做承接查验可这样处理。 从行政监管方面来说，依据《物业管理条例》等规定，建设单位和物业服务人如果没进行承接查验，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令其限期改正。要是逾期仍不改，会对其进行一定数额的罚款。这算得上是对违规行为的行政约束。 从民事角度看，没进行承接查验若使业主权益受损，业主有权要求建设单位和物业服务人担责。像是因未查验让物业存在质量问题，从而给业主带来损失，业主可以通过协商或者诉讼途径，要求这两方赔偿经济损失、恢复原状等。 物业服务人若在未做承接查验时就接管物业，之后发现物业有问题，责任划分可能有纠纷。这种情况要依据双方合同约定以及实际情况确定各方责任。合同有明确约定就按约定处理；没有的话，就根据公平原则和过错程度确定。 总之，没进行物业承接查验，能通过行政监管、民事索赔等途径来解决，以维护各方合法权益。浙江法务
5解答 4.1w浏览 -
车位一位多卖情况，应如何进行处理[律师回复] 1、要是碰到车位一位多卖的情况，先说说合同效力。要是各个买卖合同没有违反法律法规的强制规定，也不存在恶意串通等问题，一般来说这些合同都是有效的。在这种情况下，已经办好车位产权登记手续的买家，能优先拿到车位的所有权。按照《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过合法登记才会产生效力。 2、要是都没办理产权登记，那么实际上合法占有车位的买家，就拥有车位的相关权利。这里说的合法占有，就是基于有效的买卖合同来占有车位。 3、要是既没有登记，也没有实际占有车位，那就看谁先付了钱。先付款的买家可以要求卖家履行交付车位、办理产权登记等合同里规定的义务。 4、要是大家都没付款，那就看谁先签的合同，法律会优先保护先签合同的人的权益。 5、对于那些没拿到车位的买家，可以要求卖家承担违约责任。根据《民法典》，卖家要把买家已经付的购车款和利息还回去，还要赔偿买家的损失。要是卖家故意隐瞒车位“一女多嫁”等情况，买家还能要求卖家承担不超过已付购车款一倍的赔偿责任。买家可以先试着和卖家协商解决问题，要是协商不成，就收集好证据，到人民法院去起诉卖家。 从法律行业发展来看，随着房地产行业的发展，这类一位多卖的纠纷可能会更复杂和多样。未来，可能会有更细化的司法解释或者行业规范来应对这些情况，以更好地保护消费者的合法权益，维护市场的公平和稳定。丽水法务
5解答 4.4w浏览 -
欠缴物业费被起诉法院怎么判[律师回复] 1、法院在审理欠缴物业费的案子时，会按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合实际情况来做出判决。要是物业按照合同给业主提供了服务，业主没啥正当理由却不肯交物业费，一般来说，法院就会判业主把拖欠的物业费补上，可能还得付违约金。毕竟从法律上讲，业主享受了物业服务，按时交钱是应该做的。 2、但要是业主能拿出证据，说明物业没按照约定或者公示的服务标准来做，像小区卫生搞得不好，安保方面有问题等，因为物业服务存在不足，法院可能会酌情减少业主需要交的物业费。 3、要是物业没履行合同里的主要义务，让合同原本的目的没法达成，这种情况下，法院可能会判业主不用交相关的物业费。当然，业主得自己拿出证据来证明自己说的是真的。 4、另外，如果在庭审的时候，物业和业主能达成调解协议，法院就会按照协议内容出调解书，之后双方照着调解书履行各自的义务就行。金华法务
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
合同审核要达到怎样的标准合同审核有多项标准。合法性审核确保内容符合法规，否则可能无效；真实性审核核实主体身份与交易事实；完整性审核要求条款完备，涵盖关键要素；准确性审核使条款表述精确、权责明确；严密性审核保证逻辑严谨，无矛盾漏洞；风险防范性审核预估风险并设应对措施。按这些标准审核，可保障合同合法有效，降低风险，维护权益。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
进行合同审核要重点关注哪些方面进行合同审核要重点关注多方面内容。首先是合同条款的合法性，确保合同内容符合法律法规，避免出现无效条款。其次要关注合同条款的完备性，各项权利义务、违约责任、争议解决等条款应完整明确。此外，条款的合理性也很关键，要保证双方权利义务对等，符合公平原则。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
货物符合可以出口协议的条件是什么货物符合出口协议条件通常需满足多方面要求。货物本身质量要达标，符合相关国家标准和进口国的质量规范；需具备完整且准确的报关文件，包括发票、装箱单等；同时要遵守出口国和进口国的法律法规，如涉及许可证的商品需取得相应许可。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****5803
150****2311
151****9026
