建设工程纠纷 法律问答
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建设工程合同纠纷应怎样仲裁[律师回复] 建设工程合同纠纷走仲裁程序，需符合法定要求，相关核心信息按不同类别分列如下。 适用前提部分，纠纷双方必须存在有效仲裁协议，包含合同里单独设置的仲裁条款。协议内容要明确约定仲裁机构、仲裁事项，同时直接排除法院管辖。没有仲裁协议或协议被认定无效的，相关纠纷只能通过诉讼程序处理。 申请流程环节，先向约定好的仲裁机构提交对应材料，包含载明当事人信息、仲裁请求、事实理由的仲裁申请书，合同、履约凭证、结算文件等证据材料，主体身份证明，以及前述有效仲裁协议。仲裁机构收到材料后完成审查，符合受理条件的出具受理通知，双方按照仲裁规则选定或委托仲裁机构指定仲裁员，组成合议庭或者独任庭。仲裁推进过程中可开庭审理，也可根据实际情况书面审理，双方完成举证质证、辩论环节，仲裁庭会先行开展调解，调解不成的，结合认定的事实和对应法律规定出具裁决书。 核心规则对应的内容里，仲裁实行一裁终局制度，裁决书作出当即发生法律效力，同一纠纷当事人不得再次申请仲裁，也不能向法院提起诉讼。仲裁管辖完全以双方事前约定的仲裁机构为准，不适用建设工程纠纷对应的不动产专属管辖法院规则。举证环节需重点提交工程质量、工期、价款结算三类核心事实的对应证据，无法提交且无其他佐证的，当事人需自行承担举证不利的法律后果。 后续执行阶段，一方当事人未按生效裁决书内容履行义务的，另一方当事人可直接向被执行人住所地或者财产所在地的中级人民法院提交强制执行申请。浙江法务
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劳务分包需不需要获得发包人同意[律师回复] 1、劳务分包是否要得到发包人同意，得根据不同情形判断。在《中华人民共和国民法典》和相关建筑工程法规里，建设工程的总承包人，或者勘察、设计、施工方面的承包人，要是经过发包人同意，就能把自己承包工作的一部分交给第三人来做。不过呢，劳务分包和专业工程分包在法律性质上是不一样的。 2、一般来说，劳务作业分包指的是施工总承包企业或者专业承包企业，把自己承包工程里的劳务作业发包给劳务分包企业去完成。劳务分包不是对主体工程进行分包，主要针对的是相对独立的劳务部分。按照规定，劳务分包不用经过发包人同意。这是因为劳务分包本质上是提供劳务服务，不涉及工程主体结构等关键内容，不会对工程质量和安全等造成实质性影响。 3、但要是建设工程合同里明确写了劳务分包必须经过发包人同意，那就得按合同来。要是承包人没经过发包人同意就进行劳务分包，可能会构成违约，要承担相应的违约后果。 总体来讲，通常劳务分包不用发包人同意，不过得注意合同有没有特别的规定。绍兴法务
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竣工图和实际情况不符该怎么处理[律师回复] 1、竣工图和实际情况对不上时，处理办法如下。得赶紧沟通，施工单位、建设单位还有监理单位这些相关方要一起交流，搞清楚到底哪儿对不上，是什么原因导致的。要是因为施工的时候有变更，却没及时在竣工图上改过来，那就得找出像工程变更单、设计变更通知这类变更文件，把它们当作修改竣工图的凭证。 2、接着是修改竣工图。要是对不上的情况不太严重，就在原来的竣工图上改，标清楚修改依据和日期，再盖上修改人的章。要是对不上的情况比较严重，影响到了工程的整体结构、布局这些，那就得重新画竣工图。新的竣工图要准确反映实际的工程情况，还得让相关人员签字确认。 3、要是因为竣工图和实际不符产生了纠纷，可以按照建设工程合同里关于竣工图的规定来处理。要是合同里约定了对不符情况的违约责任，违约的一方就得承担相应责任。要是双方商量不下来，就可以通过仲裁或者打官司来解决。在仲裁或者打官司的时候，要拿出像工程变更文件、施工记录、验收报告这类证据，来证明实际工程情况，还有竣工图和实际不符的原因以及责任该谁负。从法律行业发展看，未来对于这类纠纷的处理可能会更加注重证据的数字化和标准化，以提高处理效率和公正性。浙江法务
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我属于工程部，职务经理，上面的直接领导是工程总监，部门设备管理中由于制度有漏洞，导致价值15的搅拌轴找不到了，日常是由设备管理人员管理，现在公司追责，我的领导，我，设备管理人员应该承担什么责任？谁应该承担主要责任？搅拌轴是春节前后由于总监直接安排处理现场废旧物资时丢的[律师回复] 先说结论：建设工程事故或质量问题的责任划分，要看各方合同关系、过错程度和法定职责，不能简单归给某一方，通常建设单位、施工单位、监理单位按过错分担。判断要点：第一，施工单位对施工质量、安全生产负主体责任，若因违规操作、偷工减料、未按图施工导致问题，承担主要责任；第二，监理单位未尽到审查、旁站、验收职责的，承担相应监理责任；第三，建设单位如果违法发包、压缩合理工期、强令冒险作业、提供错误图纸，也要承担相应责任；第四，设计单位图纸存在缺陷的，按设计责任承担。追责路径上，公司内部对员工追责要看员工是否有故意或重大过失，一般员工履职行为由公司对外担责，公司赔偿后可向有重大过失的员工追偿，但不能随意把公司责任转嫁给普通员工。建议你：第一，梳理各方合同和签证、会议纪要、监理日志、验收记录；第二，固定现场证据，必要时申请质量鉴定；第三，明确自己角色，若被追责，先判断是否属于职务行为、有无过错。涉及金额较大的，尽早委托专业律师介入，避免在不清楚责任的情况下签署赔偿承诺或认责文件。贾凤强律师
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开标后持续质疑情况该怎么处理[律师回复] 开标后若遇到供应商持续质疑，可按以下步骤处理。 先审查质疑。按照《政府采购质疑和投诉办法》，收到书面质疑后得在7个工作日内答复。要看看质疑是不是在法定质疑期内提出的，质疑书内容是否合规，像供应商的名称、地址、联系方式，质疑项目的名称、编号，具体质疑事项和法律依据等都得有。 接着调查核实。要是质疑内容合理且有必要，就成立专门调查小组。对招标程序、评标标准、投标文件等资料全面审查，还得问问供应商、评标委员会成员，把事情弄清楚。 之后作出处理决定。要是质疑属实，有违法违规行为，就得责令改正，要是影响了中标结果，可宣布结果无效，重新采购。要是质疑不成立，就及时书面答复质疑人，说清理由。 最后要跟进监督。答复质疑后留意质疑人的反应，若他不满意去投诉了，要积极配合相关部门处理。同时总结反思招标活动，完善制度和流程，防止再出现类似质疑。金华法务
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律师说法·建设工程纠纷
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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