房产纠纷 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
椒江区-戴丽...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
原有的物业可不可以委托新物业[律师回复] 原有的物业是可以委托新物业的，但得按规则来。从法律上来说，如果物业服务合同里没规定不能转委托，那原物业就能把一部分专项服务业务交给专业的服务企业。可原物业不能把所有的物业服务都委托给新物业，要是这么干，委托行为就无效了。 《民法典》有明确规定，物业如果把服务区域内的部分专项服务交给专业组织或其他人，那得对这部分服务向业主负责。而且物业不能把所有服务都转给别人，也不能把全部服务拆分后再分别委托。 另外，原物业委托的时候，得及时把委托新物业的事儿告诉业主，这是它的告知义务。同时，原物业得对新物业的服务质量负责。要是新物业服务出了问题，业主可以要求原物业承担责任。 常见的认知误区是，有些业主可能以为原物业把服务委托出去后就没责任了，其实不是，原物业依旧要担责。在实际中，原物业委托新物业时，要注意不能违反合同约定和法律规定，要保证业主能及时了解委托情况。所以，原物业在满足合同和法律要求时，能让新物业承担部分服务，但不能全转，还得保障业主的知情权和自身担责。丽水法务
5解答 3.4w浏览 -
开发商没房本，物业费究竟由谁承担[律师回复] 1、开发商没有给业主办房本，并不会影响认定谁该交物业费，通常来说，判断谁交物业费看房子有没有交付。 2、在房子交付之前，按照相关规定，如果房子建好了，但还没卖出去或者没交到业主手里，那物业费就得由开发商来交。毕竟这时候开发商是房子的主人或者管理者，享受了物业对公共区域的管理、设施的维护等服务，自然得承担这笔费用。 3、房子交付给业主之后，不管有没有拿到房本，一般情况下物业费就得业主来交了。业主都实际住进房子开始使用了，是物业服务实实在在的受益者，得按照和物业公司签的合同交钱。即便开发商没按约定办房本，那是开发商违约了，但业主不能因为这个就不交物业费。不过呢，业主可以根据购房合同，找开发商追究他们没办房本的责任。 4、简单来讲，房子交付前物业费开发商出，交付后业主出。要是因为没房本和开发商起了纠纷，业主可以另外想办法维护自己权益，但别拿这个不缴物业费。丽水法务
5解答 3.5w浏览
-
房客欠房租起诉流程要准备什么[律师回复] 房客欠房租，房东起诉，可以参考以下步骤进行并做好相应准备。 立案前，需撰写民事起诉状。里面写清楚原被告信息、诉讼请求，比如让房客支付欠的房租、违约金等，也要有事实和理由，详细说清租赁关系和房客欠租情况。同时准备证据材料，租赁合同能证明双方的租赁关系和租金约定；租金支付记录，像转账记录、收条等，能体现租客的租金支付情况，证明欠租事实；催款记录，如微信聊天记录、短信、书面通知等，能表明向租客催过房租。另外，要准备原被告的身份信息材料，如身份证复印件，确定双方诉讼主体资格。 准备好材料后，将其提交到有管辖权的法院立案庭。法院受理会出具受理通知书，还会要求缴纳诉讼费用。 立案后进入审理阶段。法院会安排开庭时间并送达传票。开庭时，房东要按法官指引进行陈述、举证、质证等诉讼行为，充分阐述自己的观点和主张，用证据证明诉求。 如果房东胜诉，房客却没在判决规定时间内履行支付义务，房东可在规定时间内向法院申请强制执行，维护自己的合法权益。绍兴法务
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****4281
137****1191
130****5895
