房产纠纷 法律问答
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房产证没下来买卖合同有效吗[律师回复] （一）对于购房者来说，在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益在合同中有充分体现。尤其关注办理房产证时间及违约责任的约定，做到心中有数。 （二）要求出卖人提供关于房屋产权清晰的证明，比如相关购房合同等，降低再次处分房屋等风险发生的可能性。 （三）在合同履行过程中，及时催促出卖人按照约定时间办理房产证，若有异常及时采取措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。绍兴法务
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婚前按揭买房没有房产证怎么办[律师回复] 关于婚前按揭买房但还没拿到房产证这种情况，这里给大家讲讲相关要点。 1. 房屋归属：从法律角度看，这种情况下房屋仍可认定是购房一方的个人财产。 2. 证据保留：实际操作时，要注意留好购房合同、付款凭证这类相关证据。为啥呢？就是为了能证明购房这个事儿，还有自己已经付了多少钱。 3. 产权登记：等后续拿到房产证后，要赶紧去办理登记手续，把房屋产权明确成购房人一方的。 4. 共同还贷补偿：要是婚后双方一起还房贷，那对于婚后共同还贷的部分，以及房子相应的增值部分，另一方是有权要求得到相应补偿的。 总之，即便还没拿到房产证，通过保留好相关证据等办法，还是能在一定程度上维护自身权益的。不过要注意，具体的法律规定和操作细节，可能会因为地区不一样而有所差别。金华法务
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购房合同补充协议与主合同冲突有效吗[律师回复] 购房合同补充协议与主合同冲突时，效力判定需具体分析。 1. 若补充协议是对主合同的变更、补充，且满足法定有效要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，冲突部分以补充协议为准。因为它可视作双方对原合同关系的重新约定或修正，体现了双方合意。 2. 若补充协议存在法定无效情形，像欺诈、胁迫订立且损害国家利益等，即便有冲突，也不能以补充协议为准，主合同相应条款仍有效，这是为了维护法律秩序和公平正义。 建议签订补充协议时，双方务必仔细审查条款，确保符合法律规定，真实反映意愿。如有必要，可咨询专业法律人士，避免因协议无效引发纠纷，保障自身合法权益。金华法务
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夫妻双方买房只写一方名可以吗[律师回复] 夫妻关系存续期间买房可以只写一方名字，通常不影响房屋作为夫妻共同财产的性质。 1. 一般情况：依据《民法典》，婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。 2. 特殊情况：若登记一方能证明购房款是其个人婚前财产，或者是其父母明确赠予其个人的财产等，房产可能被认定为登记方个人财产。 为避免日后财产纠纷，夫妻双方应注意明确财产性质。比如，若使用一方婚前财产购房，要保留好相关财产证明；若涉及父母赠予，最好有明确的赠予协议，写明是赠予一方。这样在面对房产归属问题时，就能有清晰的依据，减少不必要的矛盾。浙江法务
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购房合同可以添加补充协议吗[律师回复] 法律分析： 1. 补充协议的性质：它是对购房合同内容的补充或变更，当购房合同签订后，双方对未涉及事项或原条款变更达成一致时可签订。 2. 法律效力：与购房合同同等效力，这意味着在法律层面上具有相同的约束力，双方都需遵守。 3. 拟定要求：一是要遵循法律法规，不得违反强制性规定和损害国家、集体、第三人利益；二是条款需明确、具体，防止出现歧义，以免后续产生纠纷。 4. 签订基础：双方应在平等、自愿、公平基础上签订，保障双方的合法权益。 提醒： 签订补充协议时要仔细审查条款，确保符合法律规定和自身利益，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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