房产纠纷 法律问答
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欠缴物业费被起诉法院怎么判[律师回复] 1、法院在审理欠缴物业费的案子时，会按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合实际情况来做出判决。要是物业按照合同给业主提供了服务，业主没啥正当理由却不肯交物业费，一般来说，法院就会判业主把拖欠的物业费补上，可能还得付违约金。毕竟从法律上讲，业主享受了物业服务，按时交钱是应该做的。 2、但要是业主能拿出证据，说明物业没按照约定或者公示的服务标准来做，像小区卫生搞得不好，安保方面有问题等，因为物业服务存在不足，法院可能会酌情减少业主需要交的物业费。 3、要是物业没履行合同里的主要义务，让合同原本的目的没法达成，这种情况下，法院可能会判业主不用交相关的物业费。当然，业主得自己拿出证据来证明自己说的是真的。 4、另外，如果在庭审的时候，物业和业主能达成调解协议，法院就会按照协议内容出调解书，之后双方照着调解书履行各自的义务就行。金华法务
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原有的物业可不可以委托新物业[律师回复] 原有的物业是可以委托新物业的，但得按规则来。从法律上来说，如果物业服务合同里没规定不能转委托，那原物业就能把一部分专项服务业务交给专业的服务企业。可原物业不能把所有的物业服务都委托给新物业，要是这么干，委托行为就无效了。 《民法典》有明确规定，物业如果把服务区域内的部分专项服务交给专业组织或其他人，那得对这部分服务向业主负责。而且物业不能把所有服务都转给别人，也不能把全部服务拆分后再分别委托。 另外，原物业委托的时候，得及时把委托新物业的事儿告诉业主，这是它的告知义务。同时，原物业得对新物业的服务质量负责。要是新物业服务出了问题，业主可以要求原物业承担责任。 常见的认知误区是，有些业主可能以为原物业把服务委托出去后就没责任了，其实不是，原物业依旧要担责。在实际中，原物业委托新物业时，要注意不能违反合同约定和法律规定，要保证业主能及时了解委托情况。所以，原物业在满足合同和法律要求时，能让新物业承担部分服务，但不能全转，还得保障业主的知情权和自身担责。丽水法务
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物业不帮业主解决问题，不付物业费能行不[律师回复] 遇到物业不解决问题这种情况，咱不能上来就直接拒付物业费，这里得分不同情况来处理。 要是物业没解决的问题，不在物业服务合同约定的范围里，那咱可不能用这个理由拒付物业费。物业服务合同就像是物业和咱业主之间的“约定书”，规定了双方要做的事。要是物业把合同里的主要服务都做了，就是在处理个别问题时有点小毛病，咱直接拒付物业费，就可能违反合同约定，物业可以要求咱承担违约的责任，还会影响咱的信用呢。 可要是物业连合同里的主要义务都没做好，像小区治安混乱、卫生差，或者对房屋漏水、公共设施损坏这些合同里说要解决的问题不管不顾，那咱就得用合法办法维护自己权益了。 首先要收集物业没履行义务的证据，拍照、拍视频，或者写书面记录都行，这就好比是打官司的“武器”。然后跟物业好好沟通，让他们尽快解决问题。要是沟通没用，就找业主委员会，让他们帮忙和物业谈。还可以向相关部门投诉物业。如果这些办法都不管用，就去法院起诉物业，要求他们履行合同义务。到时候法院会根据实际情况，判断我们要不要付物业费，要付多少。所以遇到物业问题别慌，按照法律规定的办法来，才能保护好自己的权益。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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仲裁主播违约，怎样处理更妥当若要仲裁主播违约，可按以下步骤处理：一是收集证据，包括合同及主播违约行为记录，如聊天记录、直播视频等；二是向约定仲裁机构提交仲裁申请，申请书需写明当事人信息、仲裁请求及事实理由；三是积极参与仲裁程序，按时参加庭审并清晰阐述观点；四是若主播不履行裁决，可向法院申请强制执行以实现自身权益。1.1k浏览
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要怎样申请仲裁费用的减免申请仲裁费用减免，需符合相关条件，如当事人确有经济困难等。一般要向仲裁机构提交书面申请，说明申请减免的理由，并附上能证明经济困难的材料，如低保证、失业证明等，经仲裁机构审核通过后，方可获得仲裁费用的减免。2k浏览
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仲裁执行后金额仍不足的,可否追加被执行人仲裁执行后金额仍不足时，在符合法定情形下可以追加被执行人。如被执行人为个人独资企业、合伙企业等，可追加其投资人、普通合伙人等；若被执行人公司存在未足额出资、抽逃出资等情况，也能追加相关股东。追加需严格按法定程序进行。1.8k浏览
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