房产纠纷 法律问答
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台州-陈紫...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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没进行物业承接查验该如何处理[律师回复] 物业承接查验在物业服务里很重要，没做承接查验可这样处理。 从行政监管方面来说，依据《物业管理条例》等规定，建设单位和物业服务人如果没进行承接查验，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令其限期改正。要是逾期仍不改，会对其进行一定数额的罚款。这算得上是对违规行为的行政约束。 从民事角度看，没进行承接查验若使业主权益受损，业主有权要求建设单位和物业服务人担责。像是因未查验让物业存在质量问题，从而给业主带来损失，业主可以通过协商或者诉讼途径，要求这两方赔偿经济损失、恢复原状等。 物业服务人若在未做承接查验时就接管物业，之后发现物业有问题，责任划分可能有纠纷。这种情况要依据双方合同约定以及实际情况确定各方责任。合同有明确约定就按约定处理；没有的话，就根据公平原则和过错程度确定。 总之，没进行物业承接查验，能通过行政监管、民事索赔等途径来解决，以维护各方合法权益。浙江法务
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欠缴物业费被起诉法院怎么判[律师回复] 1、法院在审理欠缴物业费的案子时，会按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合实际情况来做出判决。要是物业按照合同给业主提供了服务，业主没啥正当理由却不肯交物业费，一般来说，法院就会判业主把拖欠的物业费补上，可能还得付违约金。毕竟从法律上讲，业主享受了物业服务，按时交钱是应该做的。 2、但要是业主能拿出证据，说明物业没按照约定或者公示的服务标准来做，像小区卫生搞得不好，安保方面有问题等，因为物业服务存在不足，法院可能会酌情减少业主需要交的物业费。 3、要是物业没履行合同里的主要义务，让合同原本的目的没法达成，这种情况下，法院可能会判业主不用交相关的物业费。当然，业主得自己拿出证据来证明自己说的是真的。 4、另外，如果在庭审的时候，物业和业主能达成调解协议，法院就会按照协议内容出调解书，之后双方照着调解书履行各自的义务就行。金华法务
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原有的物业可不可以委托新物业[律师回复] 原有的物业是可以委托新物业的，但得按规则来。从法律上来说，如果物业服务合同里没规定不能转委托，那原物业就能把一部分专项服务业务交给专业的服务企业。可原物业不能把所有的物业服务都委托给新物业，要是这么干，委托行为就无效了。 《民法典》有明确规定，物业如果把服务区域内的部分专项服务交给专业组织或其他人，那得对这部分服务向业主负责。而且物业不能把所有服务都转给别人，也不能把全部服务拆分后再分别委托。 另外，原物业委托的时候，得及时把委托新物业的事儿告诉业主，这是它的告知义务。同时，原物业得对新物业的服务质量负责。要是新物业服务出了问题，业主可以要求原物业承担责任。 常见的认知误区是，有些业主可能以为原物业把服务委托出去后就没责任了，其实不是，原物业依旧要担责。在实际中，原物业委托新物业时，要注意不能违反合同约定和法律规定，要保证业主能及时了解委托情况。所以，原物业在满足合同和法律要求时，能让新物业承担部分服务，但不能全转，还得保障业主的知情权和自身担责。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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