房产纠纷 法律问答
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房贷还不上应该怎么办[律师回复] （一）主动沟通很关键。一旦意识到房贷可能还不上，就要尽快和贷款银行联系，把自己真实的经济情况和还不上房贷的困难讲清楚，积极争取贷款展期，给还款争取更多时间。 （二）灵活调整还款方式。依据自身资金流动情况，合理申请更改还款方式，让每月还款金额更契合自己的还款能力。 （三）出售房产解难题。实在无力偿还房贷，和银行商量后按正规流程卖房，用卖房的钱还房贷，剩余款项归自己，不足部分仍要承担债务，严格按流程操作，维护自身信用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同 。在房贷还不上的各种处理方式中，不管是申请贷款展期还是调整还款方式，本质上都是对原贷款合同的变更，需借贷双方协商一致才可行。浙江法务
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房产证没下来买卖合同有效吗[律师回复] （一）对于购房者来说，在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益在合同中有充分体现。尤其关注办理房产证时间及违约责任的约定，做到心中有数。 （二）要求出卖人提供关于房屋产权清晰的证明，比如相关购房合同等，降低再次处分房屋等风险发生的可能性。 （三）在合同履行过程中，及时催促出卖人按照约定时间办理房产证，若有异常及时采取措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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