征地拆迁 法律问答
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十年前我家的耕地与村里签了转让协议转让期50年用于建设面粉厂，现在土地二轮承包确权，请问这耕地还能确权在我的名下吗？谢谢！[律师回复] 针对您提出的关于耕地在转让后能否在二轮承包确权中确权在您名下的问题，我们需要根据具体的法律规定和实际情况来进行分析。 首先，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。在您的案例中，您家的耕地是以转让的方式流转给村里用于建设面粉厂，且转让期限为50年。 重点内容：对于以转让方式流转的承包地，其确权问题主要取决于原承包方是否书面申请并经发包方书面认可。若未经原承包方书面申请和发包方书面认可，仍按原承包农户确权登记颁证。若经原承包方书面申请和发包方书面认可，且无争议的，则按照流转协议（合同）办理有关承包合同变更手续后，再依据变更后的合同确权登记颁证。 因此，在您的案例中，若您当初转让耕地时未经书面申请和发包方书面认可，那么该耕地在二轮承包确权时仍有可能确权在您的名下。但如果您已经书面申请并经发包方书面认可，且转让协议无争议，那么该耕地可能会依据变更后的合同进行确权登记，可能不再确权在您的名下。 重点内容：此外，还需要注意的是，土地确权纠纷本身并不直接由法院管辖。根据《中华人民共和国土地管理法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，土地所有权和使用权争议，应先由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 综上所述，建议您先查看当初与村里签订的转让协议中是否有关于确权问题的约定，并咨询当地政府部门或法律专业人士以获取更具体的法律意见和解决方案。吴华珺律师
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拆除别人的违建怎么处理[律师回复] （一）确定建筑为违建： 要确定某建筑是否违建，不能仅凭个人主观判断。需要由城市规划部门、城管部门等相关有权部门进行调查、认定。这些部门会依据当地的城乡规划法相关规定，比如建筑是否未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设等情况来判定。 （二）遵循法定拆除程序： 1. 下达拆除通知等文件：拆除之前，必须下达拆除通知给违建当事人。通知中要清楚告知当事人拆除的原因，例如该建筑违反了哪条规划规定，依据是什么，像依据城乡规划法的具体条文规定。同时，明确给出拆除的期限，让当事人有时间自行处理违建内的物品等事务。 2. 由法定部门或机构实施拆除：拆除工作必须由具有法定执法权的部门或机构进行。例如城管部门在其执法权限范围内，按照法定程序对违建进行拆除。 （三）当事人的救济途径： 如果当事人对拆除决定不服，可以通过行政复议或者行政诉讼等途径寻求救济。不过在复议或诉讼期间，一般不停止拆除行为的执行。但如果法律另有规定，比如存在法院裁定停止执行的情况，则按照规定执行。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。5解答 4.9w浏览
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农村违建超了15平米怎么处理[律师回复] 农村违建超15平米要依法处理。这是合理且必要的，因为这有助于维护农村土地规划与利用秩序，保障公共利益和村民权益。 1. 从规划角度看，农村的土地规划是基于整体发展需求制定的，如果违建超面积情况泛滥，会打乱规划布局，影响农村的有序发展。 2. 关于公共利益，违建可能占用公共空间或者影响公共设施建设等，损害大家的利益。 3. 对于村民合法权益而言，违建可能影响相邻村民的采光、通风等权益。 解决措施： 1. 乡镇政府要加强对农村建房的前期规划指导和审批监管，减少违建产生。 2. 对违建者进行法律法规宣传教育，让其认识到违建的危害和责任。5解答 4.1w浏览
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房屋拆迁可以强拆吗[律师回复] 通常来讲，房屋拆迁可不能随随便便就进行强拆。按照法律的规定，只有在特定的情形之下，并且严格遵循法定的程序，才可以实施强制拆除行为。比如说，要是被征收人在法律规定的期限内，既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，同时又不履行补偿决定的话，那就要由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。并且，强制拆除这个行为必须得遵循非常严格的程序。在作出强制执行决定之前，一定要进行催告，让被征收人知晓情况；还要认真听取当事人的陈述和申辩，充分保障他们的权益。要是没有经过法定的这些程序就进行强拆，那可就是违法行为，被拆迁人完全有权利通过法律途径来维护自己的合法权益。总而言之，房屋拆迁一定要依法依规来进行，这样才能确保被拆迁人的合法权益不会受到侵害，让拆迁过程更加公平、合理、合法。4解答 4.1w浏览
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法人代表授权委托书委托期限是多久一般委托书期限是当事人双方自己约定，写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候，要办理公证，各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。1.9w浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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