土地房产 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租的房子合同到期一月未交租怎么解决[律师回复] 租房合同到期后，有租客一个月都没交租金，碰到这种事儿可以这么解决。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是合同到期了没续签，租客还接着用房子，房东也没说啥，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就成了不定期的。这时候房东能随时解除合同，但得提前一段时间告诉租客。 房东可以先跟租客聊聊，问问为啥没交租金，让租客在合适的时间把欠的租金补上。要是租客愿意给，双方可以商量个交钱时间，再签个补充协议，把事儿说清楚。 要是租客就是不给租金，房东可以看看租赁合同里的违约条款，追究租客的责任。要是合同里约定了逾期交租的违约金，房东就能让租客把违约金也给了。 要是沟通和协商都不管用，房东可以给租客发个书面通知，告诉租客在规定时间内交租金，不然就解除合同收回房子。要是租客还是不照做，房东就可以去法院起诉，要求租客支付欠的租金和违约金，解除租赁合同，把房子还回来。打官司的时候，房东得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知这些证据，这样自己的要求才能得到法院支持。 建议房东在租房过程中，把合同条款定得清楚些，遇到问题及时沟通，保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。本地法律顾问...
5解答 4.8w浏览 -
租房时中介让直接转钱给房东行不行[律师回复] 1、租房时中介让直接给房东转钱这事，有它行得通的地方，不过也藏着风险，得小心做判断。 2、从能行得通的方面讲，直接把钱转给房东是挺常见也合理的付款办法。要是中介已经帮着把租房的事儿促成了，后面租金这些费用直接给房东，符合交易的道理，能少些中间环节，避免钱在中介那儿转的时候可能出的问题。而且直接给房东付钱，能让租客和房东的交流变多，信任也能增加，处理租房期间的事儿会更方便。 3、但这里头风险也不少。要是中介该办的手续没办好，像没签正式的租房合同，没把各项费用说清楚，直接转钱的话，租客的权益可能就没法保障。要是之后出了纠纷，像房子设施有问题、提前解约这些情况，因为没规范流程和证据，租客就容易吃亏。另外，还得防着诈骗，要确定房东身份是真的，能看看房产证、身份证这些证件。 4、给大家提个建议，转钱之前，要和中介、房东一起签规范的租房合同，把租金多少、支付方式、租多久、双方有啥权利义务这些重要的事儿都写清楚。转钱的时候，走正规的支付渠道，把转账的凭证留好，这样才能保障自己的合法权益。本地法律顾问...
5解答 4.7w浏览
-
跟中介看过房后，直接找房东联系可以不[律师回复] 和中介打交道，绕开中介直接和房东交易，这可能会有法律问题，关键看你跟中介签没签相关协议。 要是你和中介签了含禁止“跳单”条款的中介合同，还绕过中介直接和房东达成交易，那就违约了。按照《民法典》，中介没促成合同成立，不能要报酬，但能按约定让委托人付必要费用；促成了合同成立，委托人就得按约定付报酬。“跳单”违背诚信原则，中介有权让你担责，支付约定报酬。 要是没签这类合同，从法律上你能直接和房东联系。但从道德上说，中介给你提供了房源信息和带看服务，这么做不符合公序良俗。 为避免法律纠纷，和中介接触时，你得仔细看合同条款，清楚自己的权利和义务。要是想直接联系房东，先跟中介协商，别引发不必要的麻烦。本地专业咨询...
5解答 3.9w浏览
-
租客在租的房里去世，房东该怎么做[律师回复] 租客在租赁房屋内去世，房东按下面步骤处理。 先保护现场，马上拨打110报警，配合警方调查来明确租客的死亡原因。要是自然死亡或意外事件，不存在他杀等刑事犯罪可能性，警方会出具相关证明文件。 接着要及时和租客家属取得联系。要是不知道家属联系方式，可通过警方协助查找。把租客死亡情况和房屋相关事宜告知家属，在警方允许且家属在场时，和家属一起清理租客遗留在房屋内的财物，制作详细的财物清单并签字确认，妥善保管财物或按家属意愿处理。 之后和家属协商租赁合同后续问题。如果租客提前死亡致使合同无法继续履行，根据合同约定和《民法典》相关规定，合同有提前解约条款的，按条款执行；没有相关约定，就和家属协商按公平原则处理已付租金、押金等费用。 最后要对房屋全面清洁和消毒，消除安全隐患与卫生问题，让房屋符合再次出租或使用的标准。若租客死亡事件对房屋后续出租有影响，房东可和家属进一步协商合理补偿。协商不成，可走法律途径维护自身合法权益。律图平台咨询...
5解答 4.6w浏览
-
付一押一情况下押金能否用于抵房租[律师回复] 付一押一的租赁关系里，押金能不能抵房租得看具体情形。 要是租赁合同有明确规定，押金能用于抵房租，那在满足约定条件时，租客是可以用押金来抵房租的。就像合同规定租赁期满前一个月，租客能用押金抵当月房租，这种情况下租客这么做是合法的。 要是合同没做相关规定，正常来说，押金是用来保证租客在租赁期间好好使用房屋和附属设施，并且按时交租金的。在租赁期间，房东一般不会同意租客用押金抵房租，毕竟押金主要起担保作用，防止租客违约给房东带来损失。只有租赁关系结束，且租客没违约、房屋也没损坏，房东才会退还押金。 如果租客没经过房东同意，擅自用押金抵房租，这可能就构成违约了。房东可以按合同约定，要求租客承担违约责任，比如支付违约金。 因此，付一押一的情况下，合同明确约定了，押金就能抵房租；要是没约定，租客得和房东协商，房东同意后才能用押金抵房租，不然可能会有违约风险。本地法律顾问...
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遇到合伙人管钱私自用款如何处理合伙人私自用款违反合伙协议和法律规定。若合伙协议有约定，按约定处理，要求退款担责；协议无约定，其他合伙人可要求返还用款，造成损失的要求赔偿。可先沟通协商，让其说明用途还钱，协商不成，收集财务记录、交易凭证等证据，走法律途径向法院起诉退款并赔偿。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合伙人与企业交易如何处理合伙人与合伙企业进行交易需依合伙协议约定或经全体合伙人一致同意。若合伙协议有规定，按约定处理；若未约定，须经全体合伙人一致同意，否则该交易可能被认定无效，给合伙企业或其他合伙人造成损失的，行为人应承担赔偿责任。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
合伙企业财产纠纷期限是多久合伙企业财产纠纷一般适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若自权利受损起超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效期间内，若有权利人提履行请求、义务人同意履行等情形，时效中断并重新计算。发生纠纷应及时维权，防因时效问题失胜诉权。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****8268
177****8155
159****9658
