房产纠纷 法律问答
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租的房子合同到期一月未交租怎么解决[律师回复] 租房合同到期后，有租客一个月都没交租金，碰到这种事儿可以这么解决。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是合同到期了没续签，租客还接着用房子，房东也没说啥，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就成了不定期的。这时候房东能随时解除合同，但得提前一段时间告诉租客。 房东可以先跟租客聊聊，问问为啥没交租金，让租客在合适的时间把欠的租金补上。要是租客愿意给，双方可以商量个交钱时间，再签个补充协议，把事儿说清楚。 要是租客就是不给租金，房东可以看看租赁合同里的违约条款，追究租客的责任。要是合同里约定了逾期交租的违约金，房东就能让租客把违约金也给了。 要是沟通和协商都不管用，房东可以给租客发个书面通知，告诉租客在规定时间内交租金，不然就解除合同收回房子。要是租客还是不照做，房东就可以去法院起诉，要求租客支付欠的租金和违约金，解除租赁合同，把房子还回来。打官司的时候，房东得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知这些证据，这样自己的要求才能得到法院支持。 建议房东在租房过程中，把合同条款定得清楚些，遇到问题及时沟通，保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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回迁房交付90日内未办产权登记该怎么办[律师回复] 回迁房交付90天内没办产权登记，咱得知道怎么合法处理这事。 先看拆迁补偿安置协议，要是协议里明确写了办理产权登记的时间和违约了该咋办，那就能按照约定让对方担责，像给违约金这种。要是对方耍赖不想担责，可以先试着和对方好好商量，或者找个第三方来调解。合同里咋说的违约责任和赔多少钱，就按合同来。 要是协议里没提这些，法律也有规定。要是因为卖房那方的原因，让买房的在房子交付后一段时间拿不到房产证，除非有别的特殊约定，卖房的就得担责。 要是协商和调解都不管用，买房的可以去法院起诉，保护自己的合法权益。起诉前得准备好证据，像拆迁补偿安置协议、房屋交付的凭证等。法院审理的时候，会根据事实和法律做出判决，要求卖房的帮忙办理产权登记，还得承担违约责任。 整个过程中，一定要把和回迁房交接、对方违约等有关的证据都收集保存好，以后维权的时候能派上用场。要是自己不知道咋操作，别硬撑着，找个专业律师帮帮忙，他们懂法律，能帮咱把问题解决好。平台精选咨询...
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买了房发现前房主欠债，有人要债怎么办[律师回复] 买房子之后，要是发现前房主欠了债，还有人上门追债，可按下面这些办法来处理。 1. 按照法律里关于物权的规定，房子产权已经过户到你名下了，你是房子合法的主人。前房主自己欠的债跟你没关系，债主不能因为前房主的债务找你麻烦。 2. 要是债主上门捣乱，你别慌，心平气和地告诉他们你和前房主的债务没牵连，别答应他们那些不合理的要求。要是他们还不罢休，严重影响到你的生活，你就报警。警察会按照治安管理的规定，对债主这种骚扰行为进行处置。 3. 为了少惹麻烦，你得把购房合同、付款票据这些买房的材料保存好，这能证明你买房子的事儿是合法的，房子你是正常买下的。要是债主走法律程序，想把房子和前房主的债务扯一块儿，你也别怕，要积极到法院去应对。把你手里的相关证据交给法院，这样才能保护好自己的合法权益。平台精选咨询...
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买房违约后，中介费赔偿标准究竟是什么[律师回复] 1、买房违约后，中介费要不要赔偿得看具体情况，还得结合合同里的约定来判断。要是中介已经把房屋买卖合同促成了，按照《民法典》的说法，委托人就得按约定给中介报酬。就算买房的人违约了，通常也还是要给中介报酬，毕竟人家中介已经把主要的服务都做完了。不过呢，中介得如实向委托人报告情况，如果中介故意隐瞒了重要的事实，或者提供了虚假的信息，还让委托人受损失了，那中介就不能要报酬，还得给委托人赔偿。 2、要是合同里面明确规定了违约的时候中介费该怎么赔偿，那就按照合同的约定来办。比如说，合同约定违约的一方要按照购房款的一定比例来赔偿中介费，那就按照这个比例算出赔偿金额。 3、要是合同里没约定，在实际操作中，就得综合考虑中介做了多少工作、花了多少成本，还有他们本来能拿到的预期收益等。最后确定的赔偿金额，有可能是部分中介费，也有可能是全部中介费。 4、要是因为不可抗力这些不能怪买卖双方的原因，导致合同没办法履行，一般就不用给中介费了。不过，可能要给中介补偿一下他们在中介活动里花的必要费用。 买房违约后，中介费赔偿标准得先看合同咋约定的，合同没说就按照法律规定和实际情况来定。要是因为这个事儿起了纠纷，可以先试着协商解决，也可以找第三方来调解，实在不行还能通过打官司解决。平台精选咨询...
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签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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